界面新闻记者 张晓迪
一直被地产业务拖累的顺鑫农业（000860,SZ)终于甩掉了包袱。近日，顺鑫农业公告称， 控股股东关联方以22.59亿元“兜底”受让了北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司（以下简称“顺鑫佳宇”）100%股份。
根据公告，顺鑫佳宇系顺鑫农业全资子公司，主营业务为房地产开发。
顺鑫农业称，为聚焦主业发展，公司拟剥离房地产业务，于2023年6月26日召开董事会，并通过了转让顺鑫佳宇100%股权的议案，决定在北京产权交易所挂牌的方式公开转让顺鑫佳宇100%的股权。
决议内容显示，若公开挂牌期间未能征集到意向受让方，公司将按照法律、法规等相关规定调整价格后再次挂牌，经过多轮价格调整仍未能征集到意向受让方，公司控股股东北京顺鑫控股集团有限公司（以下简称“顺鑫控股”）或其指定关联方，将以不低于22.5亿元的价格参与此次摘牌。
2023年顺鑫农业在北京产权交易所正是披露上述转让信息，转让底价为30.98亿元，但并未迎来意向受让方。随后顺鑫农业三度调整下调转让价值至22.59亿元，仍未有意向受让方接盘顺鑫佳宇。
直至2023年11月23日，顺鑫农业称，收到北京产权交易所出具的《动态报价结果通知书》， 截至动态报价结束，北京顺正资产管理有限责任公司（以下简称“顺正资产”） 成为本项目受让方，成交价格为人民币22.59亿元。
2023年11月24日，顺鑫农业与顺正资产就本次交易签署了《产权交易合同》。
工商资料显示，顺正资产成立于2015年，注册资本2000万元。其主营业务包括资产管理；项目投资；投资咨询；投资管理；物业管理；房地产开发；施工总承包、专业承包。全资股东为北京市顺义区人民政府国有资产监督管理委员会。
就关联关系而言，顺鑫农业控股股东顺鑫控的全资股东也是北京市顺义区人民政府国有资产监督管理委员会，顺正资产实际为顺鑫控股股管理的企业。
根据公告，本次交易完成后，顺鑫农业与顺鑫佳宇已签订协议且正在履行的交易事项主要涉及顺鑫佳宇租赁顺鑫农业办公用房及停车场、顺鑫农业委托顺鑫佳宇经营管理物业等事项。
顺鑫农业作为地方国资控股上市公司，业务繁多，包括养猪、酿酒，水果种植、房地产等。 2010年之后，顺鑫农业不断剥离非主业，最终剩下白酒、猪肉和地产三大业务。
2016年之后，顺鑫农业旗下地产业务持续陷入亏损境地，对其业绩形成拖累。
据财报数据，2016年-2022年，顺鑫佳宇分别亏损1.92亿元、2.20亿元、2.56亿元、3.39亿元、2.77亿元、2.65亿元和7.76亿元，合计亏损23.25亿元。
2022年，顺鑫农业业绩也因其地产业务亏损严重而首度亏损。
不过根据财报披露，实际上2019年，顺鑫农业就筹划剥离地产业务。
根据财报数据，顺鑫农业旗下最重要的业务实际上是“牛栏山”“宁诚”两大白酒业务。特别是牛栏山品牌二锅头，是全国知名品牌。财报数据显示，2023年上半年，白酒业务收入占主营收入78.30%、2022年占比75.79%，2021年占比68.77%。
对于此次交易的影响，顺鑫农业称，经财务部门初步核算，截至11月24日，本次交易预计产生股权处置损益-2.89亿元。
本次交易完成后，顺鑫农业不再持有顺鑫佳宇股权，顺鑫佳宇不再纳入其合并报表范围，因此年内顺鑫佳宇出售给公司两栋楼宇资产产生的收益，不再进行合并抵消，预计影响公司本年度报告期损益5.75亿元。
顺鑫农业称，上述两项合计影响公司本年度报告期损益2.86亿元，不过，实际影响金额以审计机构年度审计确认后的结果为准。
顺鑫农业表示，本次交易符合公司聚焦主业发展的战略规划，集中精力做强做大主营业务， 增强公司的可持续经营能力和盈利能力，提升公司价值，维护中小股东利益。
