上周（2023年11月13日-19日），昆明楼市成交量价齐升，房企供货积极，开始年终冲刺，整体优惠力度有所收缩。此外，昆明、保山、红河、昭通等云南多地再发楼市新政，提振楼市活力。
据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明楼市共计供应6.77万方，环比暴涨1254%；成交5.1万方，环比上涨6.47%，主力成交前三集中在西山区，改善型产品成交占比上升，带动市场。成交均价为13776元/㎡，环比上涨2.76%，整体楼市呈现量价齐升态势。
从“双榜”情况来看，低价楼盘集中备案数据有所下滑，无项目上榜。市场热销项目以中高端改善型项目为主，滇池板块、会展板块、滇池国际度假区板块、西北新城仍是购房热门区域。
其中，昆明融创文旅、龙湖·山海原著、美的·北京路9號、华润中心四个高端项目的热销，拿下了商品房住宅销售金额TOP10的半壁江山，合计销售金额达1.21亿元，占比51%。最高成交均价则被位于滇池国际度假区的被龙湖·山海原著摘得，成交均价为22948元/㎡，与昆明融创文旅城并列榜单第一，销售金额均为0.42亿元。
从商品房住宅销售套数TOP10榜单来看，上周上榜项差距不大。筑友双河湾、华发书香云海两个项目位列第一、第二，销售套数仅相差2套，分别为13套、11套，成交均价为14261元/㎡、13077元/㎡。位于关上板块，近期首开的山海湾·金澜锦翠项目，则销售了10套，成交均价为13439元/㎡。
土地市场方面，上周昆明主城无土地供应，1宗地流拍。该编号为KCJ2023-6号的城镇住宅用地，位于昆明经济技术开发区信息产业基地，因无人报名而流拍。根据交易文件资料显示，该地块原计划配建有36班小学。
市场方面，关上片区老国贸地块纯新盘保利·天珺获得预售证第二天就开始低调认购，对外公布的价格为18000元/㎡起，最高21500元/㎡，精装交付。相比3个月前释放的2.5万元/㎡要便宜很多，目前的价格和附近的华润润府、金茂府相差不大。
阳光城滇池半山开发商破产重整。根据公告，通盈公司的债权人应于12月4日前向通盈公司申报债权，书面说明债权数额、有无财产担保、是否属于连带债权，并提供相关证据材料。
目前，通盈公司的主要资产是4号地块、7号地块（未售货值约23.2亿元），以及尚未开发的3号、15号、16号地块的土地使用权，无其他财产。但法院公告称该公司账户上无可用现金。
别样幸福城4号地块将重启销售，均价11000元/㎡。据都市时报报道，现场工地西门处设置了道闸，有安保人员值守，暂不能实地查看小区环境、户型等，项目周边围挡上贴着显示有“首付13万起，月供2500元起”等字样的广告信息。
工作人员表示，佳品苑最快本月底就会开售，目前正在装修营销展厅，待销的户型有建面65、85、120、150平方米四种，均价11000元/平方米，有2梯4户、2梯5户、2梯6户，毛坯交付。
政策方面，昆明市政府官网近日发布《昆明市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理办法》。《办法》提出，自2023年12月13日，灵活就业缴存人在本市购买首套自住住房或第二套改善性自住住房时，可申请住房公积金贷款。
云南保山鼓励各县对购买商品房的给予阶段性补贴。鼓励各县（市、区）结合实际在一定阶段对购买商品房的给予阶段性补贴，支持鼓励恢复合理住房消费。同时，保山市还将积极组织房地产交易展示。2023年，销售面积达2万平方米及以上的房地产企业，由市财政按照每户企业2万元的标准给予奖励。
云南红河发布公积金新政，缴存职工家庭购买首套自住住房，二孩、三孩家庭提取公积金额度分别上浮20%、30%，且自2023年11月15日起执行。
云南昭通市住房公积金管理中心官微公布了关于优化住房公积金个人住房贷款住房套数认定标准的通知，明确公积金住房贷款住房套数认定以购房所在地登记信息为准。
