上周（2023年11月6日-12日），昆明楼市持续走低，总体成交量价齐跌，呈现结构性下滑。同时，万科入局麦溪村千亩城改，且多个烂尾楼项目迎来新进展，或复工，或进入交付阶段。
据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明楼市供应走低，主力成交均为集中低价备案，总体成交量价齐跌，呈现结构性下滑。
具体来看，仅卓越滇池晴翠1个项目有少量供应，共供应0.5万方，34套高层跃层产品房源，环比下降约71.91%；受市场热销项目备案量减少，成交量走低，共成交4.97万方，环比下跌22.24%；整体成交均价为13406元/㎡，环比下降1.69%。
尤其是成交单价仅为2564元/㎡的子君欣景花园老旧项目，低价集中备案，拉低了市场均价。
从“双榜”情况来看，市场成交的两极分化现象持续。一边是热销的高端高价楼盘，一边是单价不到万元的楼盘备案量持续增长。
据商品房住宅销售金额TOP10榜单来看，美的·北京路9號、华润中心、华夏四季、山海湾8号四个高端高价盘持续热销，合计销售0.83亿元，占比达41%，成交均价分别为20499元/㎡、18601元/㎡、23800元/㎡、21575元/㎡。
位列榜首的恒大·云报华府项目，虽然是工程抵款房集中备案，但价格并不低，成交均价达17956元/㎡，成交15套。
同样成交15套，位于空港板块的东原启城项目，也以0.14亿元的销售成绩上榜，成交均价为9603元/㎡。
另一方面，单价不到万元的子君欣景花园老旧项目、东原启城、建工新城为主的3个低价盘，延迟集中备案，致使上周楼市结构性下滑。共计成交59套，占比达42%。
其中，子君欣景花园以销售36套的成绩，位列商品房住宅销售套数TOP10首位，远高出其它项目，成交均价仅为2564元/㎡。建工新城则成交了8套，成交均价也仅为3274元/㎡。
土地方面，上周昆明主城无土地供应，无土地成交，市场持续低迷。
市场方面，山海湾·金澜锦翠项目首开，揽金1.2亿元，成交均价13500元/㎡。本次推出产品面积段为98-131㎡的三房、四房产品，毛坯交付，共232套房源。截止昨日（11月12日）去化88套，去化率38%。
此外，滇池半山项目公司将破产重整，项目有望盘活。截至目前，昆明通盈的账面资产主要是已交付的4号地块未销售房源，7号地块未销售房源，总货值约23.2亿元。还有尚未销售的3号、15号、6号地块，其中3号地块最大，已开工，但现在处于停工状态。
项目已售部分房源且在建的7号地块曾多次停工，目前在政府监督下缓慢推进建设，其中一个标段前不久交付，剩余部分仍在建设中。
而位于官渡区方旺片区的蓝光德商天域9号地块，近期开始交付。8号地块正在施工，预计在今年12月30日前交付。原蓝光旗下的雍锦府、蓝光天娇城两个项目也恢复了施工。
值得一提的是，万科、鑫海汇入局麦溪村千亩城改，后续将与同德共同开发。昆明万麦房地产开发有限公司近期发生股权变动，投资人变更为昆明万颂房地产开发有限公司和昆明万伦房地产开发有限公司。
股权变更后，万麦地产注册资本已由原来的1000万元增至2.5亿元。云南万科的持股比例从99%降至75.4%，珠海万盈的持股比例变更为0.6%，新增鑫海汇入局，持股比例为24%。
今年8月25日，麦溪村城改项目最新规划出炉，在增加住宅占比的同时，还增加了40多亩教育用地。
政策方面，云南普洱发布新政，公积金实行二套房与首套房同等最高贷款额度，支持提取住房公积金作首付，开展即提即贷业务。
