文 | 都市时报 杜晓霞
10月19日，昆明市自然资源规划局发布了《五华区虹山片区WH-HS1-C3-03-02、04-01控制性详细规划修改方案》的公示（下称“公示”），主要是将地块容积率上调，商业建筑面积增加。查询地块信息发现，该项目正是位于人民路的壹号广场烂尾项目。
办公塔楼和裙楼商业
面积将增加
公示显示， 此次调规的地块总面积10.46公顷（约156.9亩），WHHS1-C3-04-01地块容积率指由5.5调整为6.48；WHHS1-C3-03-02地块容积率在原核发建设工程规划许可证（指标为4.1）基础上增加0.22，即容积率调整为4.32，商业建筑面积增加11086平方米。建筑密度由≤50%调整为≤60%。
为保证该地块建筑的节点和地标效用，同时控制塔楼建筑高度，将地块建筑限高由“无明确限高”调整为“限高172米”。
据了解，WH-HS1-C3-03-02为商住混合地块，其中的住宅楼已基本建成。容积率提高后，办公塔楼和裙楼商业面积将增加。
查询资料发现，人民路壹号广场原规划的地标写字楼高度为168米。此次调整限高至172米，其实变化不大，也就是加了一层。另外，建筑密度也有所提高。
壹号广场或将引入
华润万象汇
公开报道显示，今年，五华区相关工作人员赴重庆、北京招商引资洽谈期间，五华区、华润万象生活、华润渝康资管三方曾共同探讨了在城市更新、企业纾困等方面的合作事宜。其中，华润万象生活的投资运营团队谈及人民路壹号广场项目，从该项目的区位、交通便捷度、周边居住客群等专业角度对项目进行了分析定位。华润渝康资管就资金来源、投资周期、退出通道等具体问题进行了研判讨论，提出了下一步的具体工作路径。
会上，五华区对拟合作项目的实际情况进行了详细介绍，华润渝康资管围绕帮助困难企业解围脱困提出了综合解决方案，华润万象生活介绍了项目后期运营管理的思路和举措。
据了解，华润打造的商业品牌档次分为4个等级：M1重奢（代表作万象城）、M2轻奢（代表作万象天地）、M3、M4中档定位（代表作万象汇）。目前，人民路壹号广场项目续建部分由十四冶建设，未建设部分的商业裙楼和写字楼目前还处于停工状态，将由五华区寻找投资方，或将引入华润万象汇。具体事宜还在商谈中。
如果五华区与华润渝康资管、万象生活合作顺利，人民路壹号广场烂尾问题或将彻底解决。人民西路也将出现一个大型商圈。
