在10月20日的媒体交流会上，对于当前的房地产行业形势，万科董事会主席郁亮表示，未来住宅建设的中枢值是10-12亿平方米，今年开工量不到7亿平方米，是远低于合理需求的，现阶段住房建设水平显然超跌了。
郁亮认为，未来市场自身会产生向上修复的动力，市场积累的反弹力量和政策支持给恢复提供了一定动力，但市场短期恢复的基础还不牢固，建议地方政府在供给端有更积极的落地举措。
对于当前房地产市场是否存在供给过剩的问题，郁亮称，主要城市当前的住房条件“被平均”了，城市被小镇平均了，大城市被小城市平均了。住房市场需求已经从“有没有”的阶段，走向“好不好”的阶段。
