文|都市时报 杜晓霞
9月份，昆明楼市共有16个项目加推或入市，其中，龙湖学宸府、龙湖青云赋、海荣滇池澜庭首次取证，其余项目均为顺销加推补货。
克而瑞数据显示，9月，昆明楼市存量1527.84万平方米，去化周期拉长至31个月。今年中秋国庆双节期间，昆明大多数实际优惠项目以推特价房为主，优惠幅度大于1500元/平方米，推出优惠的项目多为刚改大盘项目。
多个项目
以特价房为优惠手段
数据显示，中秋国庆双节期间，中骏天誉推出了40套特价房；筑友双河湾、万科500里推出1%—3%的额外优惠点，万科500里还为州市、省外客户再额外优惠1个点。此外，中海寰宇天下、筑友双河湾还提升了渠道奖励，提升带看积极性。
保利城推出了11套特价房，12×××元/平方米起，该项目正常均价为13200—13500元/平方米，售楼部双节活动优惠1000—1500元/平方米。
招商·公园大道、招商·雍珑府、招商·依云国际、招商·晋宁依湾郡4盘联动，推出每日特价房，双节期间认购可享2%的额外优惠。
中骏天誉推出40套特价房，其中包括20套91平方米精装房，均价12300—12800/平方米，套总价110万—120万元；另20套是104平方米精装房（低区），均价10800—11500元/平方米，套总价115万—125万元。该项目实际优惠幅度达3000—3500元/平方米。
中海寰宇天下、中海汇德里国庆分销5套特价房，实际优惠500元/平方米左右，优惠较小。
柳岸晓风项目毛坯房降价优惠，6号楼13500元/平方米起。
需要注意的是，昆明楼市有一些项目以“优惠”为营销噱头，实际并没有优惠，购房者在询价时需要对比辨别。
主城区120—140平方米现房较热销
克而瑞数据显示，截至9月底，主城新房市场供销持平，成交量价齐升，主力热销项目成交抬升均价本地客结构性回升。政策利好下，120—140平方米舒适产品以低价、现房等优势走强。
昆明郊县整体存量237.76万平方米，去化周期分别为17.1个月和15.4个月。各区存量介于33万—52万平方米之间。
二手房市场方面，昆明二手房成交均价同比、环比都呈持续下行趋势，但跌幅收缩，二手项目降价促销效果明显。
从二手房平均成交周期来看，9月份成交周期5.5个月，较8月缩短0.5个月，主力成交房源为房龄较短、景观资源佳、配套成熟的项目。
