文 | 都市时报 杜晓霞
位于呈贡的海荣·滇池澜庭项目，近日发出了主题为“首开即冠领”的海报，上面提到，该楼盘9月份取得呈贡片区高层住宅成交面积、金额、套数3项“第一”，中秋、国庆假期期间，该项目成交量达36套，这对于当前的昆明楼市而言，已算得上是热销楼盘。
目前两栋楼在售
已建至地上10多层
据克而瑞数据，9月，海荣·滇池澜庭项目成交面积为7626平方米，成交64套，成交均价11054元/平方米，套均价131.71万元/套，成交金额84292594元。
海荣·滇池澜庭位于呈贡区金桂街与古滇路交叉口，占地67亩，容积率3.5，绿地率37%，目前在售A地块7栋、12栋，在售面积段97—128平方米，2梯4户。其中7栋为15层小高层、12栋为25层，毛坯交付。
10月9日，都市时报·大象房鉴所记者在现场看到，项目正在施工，在售地块两栋楼主体已建至地上10多层。
据项目微信公众号10月3日发布的“最新工程进度”，目前，该项目7号楼14层顶板钢筋绑扎完成90%，12号楼13层墙柱及顶板砼浇筑中。此外，8、9、10、11栋也在同时动工。
查询得知，海荣·滇池澜庭项目所用地块于今年1月拍出，从目前进度来看，还算正常。
置业顾问表示
“预计每套涨3万-4万元”
该项目置业顾问介绍，目前7栋小高层所剩房源不多，国庆期间曾推出特价房源，8800元/平方米。项目的中户单价9000多元/平方米，端户单价1万多元/平方米。
以一套位于7栋11楼、面积108.54平方米的中户房源计算，总价111.1万元，优惠后总价103.3万元，单价9518元/平方米，首付21.3万元，每月还款3844元。
从单价来看，该项目的售价在呈贡区不算太低，但为什么卖得不错？其中一个原因是地段。该项目位于滇池东岸，欣逸街与古滇路交会处，距滇池直线距离约1公里，距斗南湿地公园步行1.4公里，北侧为斗南国际花卉市场，小区旁就是地铁4号线梅子村站，周边有云南民族大学附属小学斗南校区等学校，配套相对较全。
但需注意的是，目前在售地块有回迁房。置业顾问介绍，商品房和回迁房之间会隔开，出入口不同，“相当于两个独立的小区”。目前在售楼栋顶楼还有天台赠送，可供业主改造使用。置业顾问还表示，预计之后每套房源会涨价3万—4万元。
项目为海荣在昆首盘
预计2025年交付
当下，购房者在选择项目时，一个重要参考因素是开发商的实力。对于昆明购房者来说，海荣这家开发商比较陌生。
资料显示，西安海荣地产成立于1999年，是一家以房地产开发为龙头，以物业管理、建筑辅材、酒店餐饮管理和旅游开发等为辅业的多元化企业集团，已开发项目有海荣小区、云天大厦、海荣豪佳花园、雅庭花园等。海荣地产曾被评为西安十大房地产商之一，在西安本地较有名气，但目前来看，它在西安本地已没有新项目，近年的工作重心转移至文旅、酒店管理、物业等方面。
海荣·滇池澜庭是海荣集团在昆明打造的首个项目，海荣在西安的部分项目曾出现过多起业主维权事件，在昆明交付品质会如何，目前还没有样本。
此外，有一个消息值得关注：2022年10月，据全国产业信息化综合服务平台披露，隶属于海荣集团的西安海荣青东村房地产开发有限公司负债4.37亿元。仅是一家分公司就负债4亿余元，不免让人联想到该集团将如何保障昆明项目的投资。
在当前楼市环境下，购房者大多首选国企、央企开发的项目。海荣·滇池澜庭的交付时间为2025年，还有一段时间，对于购房者来说，也是需要考虑的因素。
