自中央政治局明确“房地产市场供求关系发生重大变化”后，8月以来，各城市政府、各部委、金融系统陆续推出新的房地产宽松政策，特别是8月25日推出了对一二线城市影响更大的“认房不认贷”新政。
这些政策配合季节性回升的因素，已经对商品房成交数据产生了正向影响。虽然1-8月份的商品房及商品住宅销售面积累计同比增速降幅仍在继续扩大，但就8月当月而言，商品房销售面积及商品住宅销售面积环比增速分别从7月份的下降转为正增长4.79%、2.63%。如果将范围缩小到30个大中城市，其8月当月销售套数同比降幅继续收窄、环比增速由负转正，对比历年同期，这也是2019年以来首次在8月份实现环比正增长。
9月份，房地产市场还在延续这一积极变化吗？传统销售旺季“金九银十”成色几何？“认房不认贷”实施以来，受其影响最大的一线城市住房成交究竟有没有起色？政策不断解绑的背景下，二手房市场有什么新的变化？从目前可得的高频数据出发，界面商学院有以下发现。
从整体来看，9月份商品房成交继续改善，环比上升幅度好于历年同期均值：前3周，30大中城市商品房成交逐周改善。如果以9月4-10日为首周，受月末月初影响，当周环比较前一周下降逾四分之一，不过，9月11-17日、9月18-24日成交套数和成交面积都在不断上升，特别是9月18-24日当周，上升幅度更为明显，环比增幅逾40%，成交量是7月3-9日当周以来最高。从月内各周变动规律看，长假前的9月25-28日的成交量还会进一步上升。
从9月前24天来看，30大中城市商品房成交套数和成交面积环比8月份前24天增长了9.0%、9.5%，增幅较8月份的前者增0.78%、后者降0.97%有显著改善。虽然这一环比增速仍低于上年9月全月的8.2%、10.7%，但已高于历年同期平均值6.76%、6.78%。与上年9月前24天相比，同比降幅也较8月份进一步收窄，预计将是连续第三个月收窄。不过，尽管商品房成交套数和成交面积同比降幅分别从8月的25%、23%收窄至17%左右，9月成交量预计仍会是2010年同期以来最低。
