界面新闻记者 |
在首发“认房不认贷”政策后,广州再次成为首个放开限购政策的一线城市。
9月20日,广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》。
通知指出,将广州市住房限购政策调整为,在越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区购买住房的,广州市户籍居民家庭限购2套住房;非广州市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在广州市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的,限购1套住房。
并将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
同时,在通知中还提到了有关公租房的相关政策:提高公共租赁住房保障水平,完善户籍家庭公共租赁住房保障方式;支持各类市场主体积极参与,多主体、多渠道筹集建设保障性租赁住房;建立健全配售的保障性住房体系,稳慎有序开展规划建设。
据悉,该政策调整自2023年9月20日0时起施行,购房资格审核适用政策以通知为准。
广州此次新政出台,意味着核心区的限购政策也松绑,外地户籍只要2年社保,而此前为5年,将会明显释放部分购买力,同时增值税减免由5年改为2年,也能降低换房成本,加快市场二手房流通。
易居研究院研究总监严跃进对此表示,此次广州放松限购政策的信号意义非常强,限购政策的放松本身就是“认房不认贷”以后全国各地的一个重要趋势。此前已有南京、武汉、济南等多个二线城市全面放松限购政策,此次广州开始放松,意味着限购政策开始从二线城市进入到一线城市,同时也说明这轮政策放松的力度非常大。
据悉,目前广州换房需求较为突出,外来人口数量超过1000万,刚需规模也较大,整体楼市呈现出刚需和改善齐头并进的态势。
但在此前的“认房不认贷”新政实施后,广州二手房挂牌量快速上升,交易周期拉明显长,价格明显下跌,也导致预期不足,反过来又导致市场的下行。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍,此次增值税免征期从5年调整为2年的目的,就是为了降低交易环节成本,促进卖一买一的顺畅,既满足刚需、也疏通换房需求,确保刚需和改善、新房和二手住房的良性循环。
市场表现上,相比于其他一线城市,广州楼市的热度也相对较低。
国家统计局数据显示,8月广州新房价格环比下降0.3%,二手房价格环比下降0.6%,其中,二手房价格在一线城市中跌幅最大。截至目前,广州的新房市场交易已连续5个月下跌,绝对交易水平降至去年11月以来的新低。
此前广州在信贷政策方面也继续优化。
9月9日,广州将首套房贷利率降至LPR-10bp,已结清房贷的二套房首付比例降至三成,有一笔房贷在供的二套房首付比例降至四成。按照广州最新的房贷政策,二套房最低首付比降至40%,此前首付比例为70%(非普通商品住房)。
可以说,无论是在购房门槛还是购房成本上,广州都已经做到了目前四个一线城市中的最低。
但据合富研究院统计,在8月底新政实施以来的三周,广州新房市场的成交量增长幅度分别为15%,6%,-6%,市场表现并不乐观。
李宇嘉指出,目前广州迫切需要发布新的政策以提振市场情绪,避免预期恶化和市场下行形成负反馈循环,缓解过快下行的局面,防止其对旧改、投资、消费等基本面形成明显拖累。
因此,此次发布的一揽子政策更意在稳定市场情绪,避免大幅下行。多位市场人士预计,今年年内剩余时间内,广州商品房市场有望从持续过快下滑逐渐转入到探底企稳的走势。