文 | 都市时报 姜洁
8月12日，有网友在人民网地方领导留言板反映：“高新区梁家河改造项目停工烂尾多年，基坑内满是积水”，询问是否有企业接盘开发剩余地块。还有网友提问：“沙沟尾村城中村改造项目二期什么时候继续开发？”
从位置上看，网友提到的这两个项目附近都有地铁经过，是妥妥的“地铁盘”。但开发过程历经波折，至今仍然停滞。近期，相关部门回复了最新情况，其中提到，梁家河改造项目的进展更快一些。
梁家河城改项目
E、F地块或由龙湖代建代管
8月31日，针对高新区梁家河改造项目，高新区开发建设服务中心的回复是：
“经典双城项目开发商为云南经典房地产开发集团有限公司，2020年12月30日，昆明市中级人民法院作出(2020)云01破申17号裁定书，并于2020年12月30日作出(2020)云01破11号决定书。
2022年12月，经典公司与成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司签订了《昆明市高新区梁家河E、F地块项目委托开发管理合同》，约定由龙湖公司对E、F地块进行代建代管。
待重整计划（草案）经债权人会议表决通过且经昆明市中院裁定批准后，龙湖公司将按其与经典公司签订的合同及重整计划，开展E、F地块续建。”
梁家河城改项目即经典双城项目，包括此次所说的梁家河E、F地块。梁家河城改早在2008年就启动拆迁，最初的规划显示，经典双城以人民西路为界，分为南城和北城两个组团，分期开发。
经典地产率先启动建设北城组团，共6个地块。此后，经典地产资金链断裂，被华信资产重整，目前，除了E、F两个地块未开发完成外，其它地块已经交付。
但是，华信的入主没能彻底解决项目开发问题，梁家河E、F两个地块停滞至今。经典地产目前则处于破产重整进程中。
按照最早的规划，这两个地块为纯商业用地，2018年5月，两个地块调规，由商业用地改为商住混合用地，其中E地块的商住比为11.70:88.30，F地块的商住比为64.99:35.01，大型商业集中在F地块。
调整后，E地块净用地面积为35605.71平方米（约53.4亩），F地块净用地面积为50205.57平方米（约75.3亩），两个地块共计约129亩。
2022年9月，东方资产成为经典地产重整投资人，接手了E、F地块。如果两个地块确定由龙湖代建代管，那意味着项目有望“复活”。
从区位上看，梁家河E、F两个地块交通优势明显，位于人民西路北侧，紧靠地铁3号线西苑站。但该项目的规划是2018年的，新建设方确定后会不会再调规，仍未可知。
9月5日上午，都市时报·大象房鉴所记者在两个地块处看到，外围立着很高的围挡，工地停放有大型桩机，工地大门门头上锈迹斑斑。据了解，在停工之前，两个地块已经开展了部分基坑支护和土方开挖工作。
沙沟尾村二期
A1、A2地块还有4户未签拆迁协议
沙沟尾村项目位于人民西路北侧，与梁家河改造项目仅相隔一个地铁站，就在昌源中路地铁站旁，也是一个“地铁盘”。此次，高新区开发建设服务中心还回复了有关沙沟尾村项目的情况：
回复表示，沙沟尾项目二期被列为全市三年更新改造计划2020年启动项目，分A1、A2、A5、A6、A7、B2、B2-1七个地块、分期供地开发建设。项目村民回迁房规划在A1、A2地块，A1、A2地块目前还剩4户村民未签拆迁协议，同时受房地产市场影响，到目前为止，项目先行启动的A1、A2地块没有完成土地挂牌交易工作。
项目指挥部正在积极协调相关各方，加快未签约户的司法拆迁工作，加快A1、A2地块土地的挂牌交易工作，待项目A1、A2地块完成土地挂牌交易工作后，会积极协调督促拿地企业加快回迁房建设，实现早动工、早回迁。
查询得知，高新区沙沟尾老村城改项目，于2011年7月20日正式启动征迁工作，由昆明城欣置业有限公司投资参与建设。项目按照“先回迁，后拆迁”的原则，分两期进行开发建设。
沙沟尾村项目一期早已完成改造，由昆明城欣置业有限公司建成了现在的怡合景苑，但此后的二期改造至今未取得实质性进展。
2022年9月，沙沟尾村城改项目56亩地挂牌出让，地块编号为KCG2020-13-A1-1，性质为城镇住宅、商业商务用地，容积率3.25，建筑密度≤25.84%。
地块交易起价约2.93亿元，楼面价约2400元/平方米。但此后地块中止交易，项目改造再次陷入停滞。
都市时报·大象房鉴所将持续关注这两个项目的新进展。
