今年夏天，王宝强离婚事件刚出来不久，为宝宝的财产分割操碎心的网友们就扒拉出了他家的财产情况，其中最重要的一项就是房产，包括一处在美国洛杉矶帕沙迪纳市(Pasadena)的“豪宅”。
然而，也许王宝强自己还被蒙在鼓里，但网友们动动手指就发现：这处“豪宅”首先不豪，而且，宝宝还买亏了。
其实很简单，只需要知道王宝强所购房屋的地址，再通过在线房产研究公司网站（http：//blockshopper.com）查询，公开信息显示该房产所有者为王宝强和马蓉两人。如果登陆美国房地产信息网站Zillow，还可以得到更具体的房屋信息，包括房产面积、修建时间、出售过几次、每次出售的金额是多少，以及王宝强购买该房产的时间、总价、均价、学区，甚至这处房产所要缴纳的各种费用等等。
于是，王宝强的“豪宅”就这样被曝光了，曝光过程只需要几分钟，比在国内人肉个啥还容易。
在仔细分析这些房产信息网站给出的信息后，网友们难免替宝宝叫冤。这处所谓的“豪宅”，根本谈不上“豪”。按照美国地产公司Redfin对豪宅的定义，豪宅的价格应该是该地区整个正在出售的房源中的前5%。于是，花100万美金在加州洛杉矶买套房子，只能说还算是个像样的房子而已，更别说宝宝买的房子其实并不值这个价。
不知道王宝强当初在全款付清购买下洛杉矶这套房产时，有没有上网查查房子的相关信息。这个猜测的答案应该是否定的，不然，宝宝也不会多花好几十万美金的冤枉钱。
事实上，那些有能力买下真正的美国豪宅的高净资产人群，正在变得越来越挑剔，因为可供他们了解的资料越来越多。
商业内幕网站11月6日报道了一篇题为《最富有的美国人正在用一种全新的态度对待购买房产——而这种态度已经造成了豪宅市场的危机》的文章，标题也是real长。文章中指出，对房产信息全方位、多资源了解，让有钱人在购买豪宅的时候更加理智。在一些诸如Zillow、Trulia、Redfin, 和 Realtor.com的地产信息网站出现之前，哪怕是有钱人买豪宅，他们对于房源的了解以及房产信息的了解基本全靠房产经纪。
可是，自从可以通过在网站查询相关信息（比如现在的屋主是何时通过什么价格购买的房子，这套房屋的均价是多少，现在卖给自己涨了多少，这套房子所在的区域每套房的均价多少等等），购房者们因而变得非常的挑剔，因为即使他们有条件支付如此高昂的费用购买豪宅，他们也不想为这套房子支付不该支付的价格。而这对于豪宅市场来说极为不利，数据显示现在一套豪宅要卖出去需要更长的时间。
根据房产公司Trulia最新的数据显示，自去年以来，美国豪宅市场的卖家就被要求降低他们的要价。该公司分析师指出，11.99%的高端房产售价在初报价格后经历了降价。
Trulia公司的数据科学家Mark Uh告诉商业内幕网站，相比去年，豪宅市场的发展正在快速放缓。尤其是加州和德州的房市，这两个地方的房市曾经一度飙升最快，而现在房价下降也快。房屋的价格上涨的太快了，卖方在定价的时候有些不太理智。Mark指出，那些对房产信息了如指掌的买方会等到降价后再出价购买，完全不着急。
不过，对信息的掌握并不完全是造成美国豪宅市场不及此前活跃的原因，Mark同时认为，房价飙升过快，而个人收入的增长并没有跟上，也是其中一个重要原因，“并没有那么多人能够买得起这些房子，供大于求了。”他在接受商业内幕采访时说。
当然，除了私人出售的房屋，大量的豪宅在近几年中陆续被修建好进入市场，也造成了“供大于求”的局面。比如纽约和迈阿密，曾几一度，这里的豪宅市场一房难求。然而，就是因为“供不应求”，才造成了当时豪宅市场的红火。然而现在，随着一栋一栋的豪宅相继完工，对于买方来说，他们有了更多的选择，完全可以坐下来喝杯茶慢慢对比，这和急于出售的卖方形成了鲜明的对比。因此，房价下降，或者给买方提供更多的优惠，比如相同价格但更好的户型等，也就说得通了。
地产研究公司Redfin在今年早些时候的一篇题为《豪宅市场当真暴跌了吗？》的文章中也应征了这一关于“供求关系”的分析。文章指出，豪宅市场的销售曾一度非常坚挺，一年前，售价超过5百万美金的房屋价格曾一度上涨13.2%。不过，正是因为这样的利益驱使，房地产商看好高端房产，于是在根本没有预测到会不会有买家排队购房的情况下，依然大规模的在一些炙手可热的城市修建豪宅，造成了豪宅的“供大于求”。
和不少普通人认为的富豪们喜欢一掷千金的想象不太一致，事实上，那些极端富有的富豪在消费上非常理性，对钱和数字非常敏感。Douglas Elliman 房产公司的房产经纪Noble Black告诉商业内幕，对于卖方来说，相比前几年，现在他们需要给买方一个比较有诚意的价格，买方才会认真考虑是否完成这桩买卖，因为现在，在愿意花4000万-5000万美金买房的买方那里，他们有更多的选择了。这位房产经纪直言不讳，也就是几年前，价格高得再离谱也有人买单，但现在，哪怕是豪宅市场，人们的消费行为也趋于理智，人人都喜欢捡便宜，富豪也不例外。
美国付费电视频道Bravo红极一时的真人秀节目《百万豪宅之纽约》记录了纽约几个豪宅房产经纪人的生活和他们的工作。为了卖出千万美元以上的豪宅，这些房产经纪们并不只是带潜在购房者看看房子就够了。他们需要让这些买家看到房子的潜力和魅力，这些似乎比房子本身更重要。大部分情况下，这些房产经纪们将会为了卖出豪宅绞尽脑汁想一些招式，多半是举办主题派对，邀请潜在购房者参加。该真人秀的其中一位房产经纪Ryan Serhant也接受了商业内幕的采访，他表示，想要卖出房子，必须非常的实际，以前那些花招有些行不通了，因为你会发现潜在购房者们就在房产经纪带他们看房时，用手机搜索这套房子的相关信息，“没有人想要花冤枉钱，而且人们更愿意通过自己的判断进行消费。”他这样说。
在纽约起家的Ryan Serhant现在在迈阿密、洛杉矶和长岛都有自己的房产经纪公司，他也注意到豪宅市场的此番回落，但他觉得这是好事，因为这代表“市场正在进行自我调节，回复到更加健康的状态，而且人们对于房产价格的判断更加的准确了。”
当然，以上这些分析并不是美国豪宅市场冷却下来的全部原因。根据地产公司Redfin今年5月的报告，全球经济增速的放缓通过2016年第一个季度的美国豪宅市场的情况就有所反应，相比去年同期的豪宅均价，今年第一季度降低了1.1%，尽管普通房市依然升温。再者，今年以来的股票市场的动荡不安（不少富豪的实际资金都在公司股票和期权里），以及与美元走强对比下的不少国家的货币贬值（富豪资产缩水），还有一些国家对离岸资金的控制，都造成了豪宅市场的买家的匮乏，尤其限制了海外富豪买家购买美国豪宅或用于度假，或用于投资的行为。
纽约Curbed网站今年7月就已经对纽约的豪宅市场做了结论，这篇题为《纽约房产市场的千万时代终于结束》的文章认为，在纽约曼哈顿的各个角落里那些几年前开始专门为富豪级别的人打造的千万级豪宅公寓的盛极一时的景象终于要落幕了，因为富豪买家们已经逐渐对这个市场不那么感兴趣，并且也没有人愿意花2014年那样的价格去买现在选择众多的豪宅。当然，这篇文章同时也明确的指出了全球经济大环境影响对纽约豪宅市场也有冲击，比如中国对离岸资金的控制，英国脱欧，以及中东富豪们因为石油价格的下调造成资产的缩水，还有不少国家对海外资产税收的提高，都是造成现在美国豪宅有点卖不动了的原因。
由此看来，美国豪宅市场正在冷却已是不争的事实。不过，这消息让绝大多数普通老百姓高兴不起来，因为美国普通房市依然炙手可热，且有评论指出，美国即将迎来的新总统特朗普可能会让美国的房价飙升。房地产拍卖网站Ten-X的执行副总裁沙尔加（Rick Sharga）在接受商业见地网采访时表示："如果特朗普总统针对内陆城市和全国老化的基础设施成功推出大规模的重建计划实行，哪怕只能成功一半，房地产市场就能够飙升。"
所以，作为了解豪宅市场是升是跌也没有用的吃瓜群众，还是先为自己能不能买得起所在地的普通房产操心一下吧！
