彭博社13日援引昆士兰保险集团（QBE Insurance Group Ltd）的报告称，澳大利亚最大城市悉尼的房地产热潮即将走到尽头，原因是针对投资者的贷款限制措施以及诸多抑制房价的因素。
报道说，昆士兰保险集团周四发布的《房地产年度展望》称，在经历了过去四年56%的涨幅之后，悉尼房价中值预计将在接下来三年大致持稳。预计到2019年6月，悉尼公寓价格将下跌6.8%，原因是租金与房价涨幅回落，打击了投资者对于房地产的兴趣。
这份报告还认为，墨尔本、珀斯等地房价涨势也将告于段落。但由于新房供应不足，布里斯班的房价预计会逆势上涨。
此轮房地产热潮受到了创纪录低利率、人口增长以及供应短缺等因素的推动，它将年轻人排除在市场之外。在澳大利亚审慎监管局（APRA）2014年要求避免泡沫之后，银行收紧了面向房地产投资者的贷款标准。与此同时，一些州政府还对海外买家征收印花税附加费。
报告说，自银行收紧贷款之后，进入市场的投资者越来越少。截至今年6月的12个月里，住房贷款中投资者的占比为44%，比去年同期的51%有所减少。
《澳大利亚财经评论》的报道说，昆士兰保险的报告进一步印证了一个普遍看法：随着海外买家和投资者兴趣减弱，加上澳大利亚东部一些州首府有创纪录的新建公寓完工，并有望在未来两年进入市场，房价可能出现下降。报告称，2010年至2015年，临时居住者和海外买家所购买的澳大利亚房产总值增长了近九倍，从61亿美元飙升至608亿美元。
评级机构惠誉（Fitch Ratings）周四发布的一项调查结果显示，澳大利亚固定收益投资者目前将房地产前景恶化视作最大担忧，而不再是中国经济硬着陆风险。
