正当杭州市民因为限购抢房时，地产商也正忙着不惜代价“抢”地。
9月20日下午，杭州迎来重启限购之后首场土地出让。萧山区和余杭区一共推出5宗土地，包括2宗萧山新街宅地，1宗萧山市北东单元宅地，1宗崇贤商住地，及1宗未来科技城加油站用地。
上述地块从杭州范围来看都不算好地段，但吸引了诸多看好后市的开发商，有准备进入杭州的中锐地产、郑州绿都、正荣地产，也有新进杭州的江苏中南、中骏地产，当然也有继续加码杭州的阳光城、港中旅、中天地产等。
最先出让的是萧山新街两宗相邻宅地，标号为24号、25号，吸引了万科、龙湖等27家房企竞买。不过，24号宅地起拍总价仅为3.45亿元，相当于楼面价仅3000元/平方米。竞价开始经过两轮竞价后，该地块溢价率便已达100%。
数十轮出价之后，24号地块最终被中南地产以约14.62亿元拿下，溢价率高达323%，刷新了杭州宅地出让最高溢价率纪录。“面粉贵过面包”，总价折合楼面价高达约1.27万元/平方米，已经追平周边楼盘售价。
紧随其后，25号地块在经过29轮报价之后，被阳光城以17.8亿元的价格拿下，折合楼面价1.28万元/平方米，溢价率更是高达326%，再次刷新溢价率的纪录。
高溢价背后是开发商豪赌未来楼市的上涨机会。与萧山新街两宗宅地相邻的典型在售项目有融科东南海，其今年前8月份的成交均价仅约9000元/平方米，但在9月份均价飙涨至16000元/平方米，目前部分产品价格已超过20000元/平方米。
萧山北市东单元宅地起拍价为9亿元，折合楼面价格1.2万元/平方米，首轮报价中，郑州绿都便出价14亿元，溢价率直接飙升至55%。随后经过四轮报价，地块最终被港中旅以15.21亿元的总价竞得，折合楼面价20267元/平方米，溢价率69%，成为萧山区的新晋地王。
港中旅此次拿下萧山地块比3个月前融科拿地贵了7000元/平方米。6月27日，融科经过22轮竞价，以10.2亿元的价格竞得萧山市北东部宅地，折合楼面价位13750元/平方米，溢价率仅为15%。
同日出让的地块还有余杭崇贤沾桥宅地，土地面积6.7万平方米，建筑面积13.3万平方米，在经过33轮报价后，由祥生集团以13.865亿元总价竞得，楼面价1.03万元/平方米，溢价率150%。地块周边在售楼盘旭辉时代城、赞成杭家、佳源名城等，目前均价1.3万元/平方米。
让人意外的还有余杭未来科技城加油站地块。经过73轮报价后，由中石化以1.36亿元总价竞得，楼面价高达约10万元/平方米，溢价率高达1218%。不过，加油站地块属于特殊的商业地块，与整体住宅市场关系不大。
重启限购后的首日，冷门区域的四块宅地均以高溢价拍出，崇贤区域的楼面价更是突破万元，意味着这波行情所带给地产商的勇气，足以抵消“温柔”限购政策的风险。
时间倒退至2014年9月上旬，彼时杭州取消限购后的首场土地拍卖，地产商热情不高草草收场，但随后不久土地市场大热，一大波外地房企进入杭州。在取消限购的这两年里，杭州土地市场涌现诸多“地王”，单价纪录为4.5万元/平方米。
重启限购之后，杭州首场土地出让大热，疯狂过后杭州楼市走向何方？这不仅仅要依赖于开发商对于杭州想象力，还依赖于购房者的想象力。
