文 | 左耳朵 楼市君 图 | 综合整理
NO.1 | 壹
或许你不相信，现在的终极改善群体已经登顶“买房难”困局。
受制于高周转、限价，开发商需要来自流量的安全感，最直接的表现就是压缩户型，大平层不仅少的可怜，装修配置也让人看了想叹气。
对于终极改善来说，他们希望有足够阔绰的公共空间，有豪华的卫生间、独立家政间、巨大的衣帽间，还有对标国际一线豪宅的装修品牌……
这个困局的转机，就在于商业大平层的出现。
甚至可以说，中国的终改市场，正在完成一场前所未有的蜕变。
从传统的住宅之争，进入了商业大平层的新赛道。
因为商业大平层与住宅不同，它们不受制于成本设计的条条框框，诞生的唯一使命是成为惊艳整座城市，为塔尖财富带去焕然一新的生活体验。
深圳楼市就有个说法：住宅是用来自住的，但商业大平层是用来终改、收藏的。
以典型代表深圳湾1号为例，这个项目目前均价20万/㎡，位置最好的甚至达到了40万/㎡。（数据来源：安居客）
毕竟住宅的受众往往只是城市中手握房票的买家，但深圳湾1号是不限购的。
它面前站着的是全国、乃至全球豪宅的追逐者，某大佬以2个亿拿下2层，马云也曾清场看房。
巨大的落差横亘在供求两端，只有具有充沛购买力和魄力的人才能在这片云端大平层相遇。
NO.2 | 贰
深圳的这套楼市逻辑，正在火速被其他一线城市高度认可。
比如广州商业大平层的成交今年也出现了“爆发式增长”，总价1000万+的商业大平层成交套数，占了近4年成交的66%。
而且它们还以超高价格叫板住宅，底气十足。滨江上都350㎡商业大平层，吹风15万/㎡；海珠区某红盘首开不久即售罄，市场热度居高不下……
杭州商业大平层的爆发也十分令人咋舌，甚至有别于住宅市场走出了一条“独立行情”。
据统计，去年杭州共成交了696套商业大平层，套均总价1733万，总成交金额120亿。要知道，这一数字超过了过去十年的总成交和。
今年也是一样，从总价400多万到4000多万应有尽有，商业大平层的走红，已经是“房住不炒”时代的另一个样本演绎。
与此同时，商业大平层的产品还在不断“升级”。
除了常规200㎡+、300㎡+，不少项目正推出400多㎡、800多㎡甚至1000㎡的超级大平层。
这些产品不但面积大，设计装标也极尽奢华，邀请名家设计，配置国际大牌，个个朝着“杭州的汤臣一品”打造。
这样的大平层，才让业主真正有了高贵之感。
我曾问过钱江新城某大平层负责人，客群是什么样的？
她告诉我，一大部分是来自省内各地的企业主、海归人员等，还有一部分则来自北上广深的投资客，包括王思聪等名流。
“核心区域的大平层产品，目标客群就是全国的购房者，对他们来说，买的不光是房子，还有杭州这座城市的未来，押注城市的潜力。”
这一波商业大平层的“自用热潮”，正成为强趋势，从广深杭等城市传递到其他潮流的、富有的城市。
比如同属“万亿俱乐部”的宁波，也有一群有品味、有追求的买家，在寻找一部城市级“当红代表作”。
不负众望，龙湖携天曜壹号440㎡、220㎡大平层，荣耀亮相！
NO.3 | 叁
看到这闪亮的440㎡，不少宁波富人应该都心头一动。
因为在宁波楼市的塔尖梯队中，住宅产品愈发束手束脚，200㎡+的户型都已寥寥，400㎡+的大平层更是如同熊猫血一般。
在一堆青菜萝卜中挑挑拣拣，高端买家们找不到可以一套“终极改善”的收藏品，连搬家的欲望都没有。
所以天曜壹号能成为宁波大平层现象级作品，产品纯粹是第一门槛。
那些户型跨度大、玩混搭的楼盘，应该要被要划入“过渡型产品”，不在终极改善之列。
天曜壹号只有两个面积段：建面约220㎡和440㎡。
想拥有“私人会所”的新贵，可以选择一套220㎡进行艺术化改造；想要超级尺度的大户家族，可以大手笔买下一层打通。
就像被集中到一起的独栋别墅一样，将建筑的美感与气场淋漓极致地展现出来。
参考纽约大平层 One57 ,西半球最高住宅大厦432Park Avenue ，以及伦敦地区赫赫有名的“海德公园一号”，天曜壹号从尺度上已经宣告了大平层的奢侈。
马上，宁波巨富们也可以将无数空间理想，一一设计在这座城市的心脏云端。一边享受着尊贵的私密服务，一边在大落地窗前欣赏宁波绝美的天际线。
法国哲学家鲍德里亚说，通过媒体、广告与城市建筑景观，不断生产影像的城市，必然通过影像来经常地再生产人们的欲望。
在宁波，天曜壹号的窗前就是现实审美幻觉化的影像巅峰。
NO.4 | 肆
向东看，是东部新城两千亿的瑰丽传奇，金融中心、文化广场，还有未来两幢400米+高楼都仿佛触手可及。
向西张望，是三江口千年焕新的天际线，宁波塔、K11勾勒出全新的气象，同时也保存着三江奔流的壮美。
国城市地理学家克里斯塔勒（W.Christaller）曾经提出过一个“中心地理论”：每个城市都有一处资源聚集的焦点，以此向外辐射。
而宁波的城市格局，更像一个椭圆。
每一个椭圆，都有两个焦点，一个圆心。在宁波，三江口与东部新城就是两个焦点，而天曜壹号大平层所在的江东，才是真正的圆心。
未来，业主们站在这里，藉由眼前的风景，都会升腾起一种无限扩张的豪迈感。
脚下的这片土地，更是酝酿着无尽的希望。
龙湖在此落子宁波第一座天街，即将开辟城市商业的新元年，用接轨国际的潮流品牌唤醒江东的时尚与热爱。
地铁1号线、3号线、4号线纷纷开通，未来还有6号线（规划）与之交汇，汇聚了全城的动能。
一场轰轰烈烈的城市更新运动也拉开大幕。浙江省首批未来社区试点中，宁波占了两席，全部位于江东。
荟萃了城市过去的荣光、现在的骄傲、未来的想象，天曜壹号地段不可复制。
窗外风景决定了房子价值，窗内风景决定了生活水准。
天曜壹号没有低楼层房源，从6-15楼，每一层都能享受极致视野。
无论是“圆心级”壮丽的风景，还是纯粹的塔尖产品力，天曜壹号都是时下无与伦比的“自用收藏品”。
就像欧阳修在在《笔说·夏日学书说》中曾说：“不必取悦于当时之人，垂名于后世，要于自适而已。”
宁波巨富们的“自适”，或许尽在天曜壹号的440㎡中。
目前，天曜壹号正在打造的“曜影大平层”，正是汲取了车王劳斯莱斯的设计灵感，即将为宁波呈现一场关于精致生活的大秀，敬请期待吧。
本项目推广名为：龙湖 · 天曜壹号，备案名为“天曜府”，本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容，具体内容以合同约定及政府最终审批为准。以上图片为示意图，产品属性为40年产权办公。建筑面积约440㎡为2套建筑面积约220㎡合并计算后总面积，需2套合计购买。预售证号：甬鄞房预许字（2021）第023号。本资料发布时间为2021年11月。【广告】
