因发售高息房地产理财产品，河北龙头房企卓达集团陷入了“高息理财骗局门”。无界新闻援引河北省金融办综合处处长游明泉称，河北省金融办正在让石家庄市政府对此事进行核查，具体情况目前仍未上报。
卓达集团做了什么？
公开资料显示，卓达集团及其旗下公司将旗下住宅项目，及子公司卓达新材料科技集团有限公司（下称卓达新材）的相关股权投资，做成理财产品，售卖给市民。无界新闻称卓达出售的理财产品在宣传其20%-30%超高收益的背后，是与宣传严重不符的企业利润率、偿债实力，投资高风险和不透明的股权债权投资。无界新闻援引一位上海律师的话称，卓达旗下卓达新材的理财项目甚至已涉嫌非法集资。
什么是非法集资？
2011年1月4日起施行的《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》规定，违反国家金融管理法律规定，向社会公众吸收资金的行为，同时具备下列4个条件的，应当认定为“非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款”：1.未经有关部门依法批准或者借用合法经营的形式吸收资金；2.通过媒体、推介会、传单、手机短信等途径向社会公开宣传；3.承诺在一定期限内以货币、实物、股权等方式还本付息或者给付回报；4.向社会公众即社会不特定对象吸收资金。
一位法律专业人士对界面新闻分析，判断是否合法合规的几个关键在于：相关民间融资的理财产品是否由拥有相关资质的专业机构参与发售；其融资目的是否合法；是否承诺回报。卓达新材的经营范围中无理财业务，且承诺了高息回报——这是使其陷入“高息理财骗局门”的重要原因。
据界面新闻记者了解，目前国内排名前十的互联网金融（P2P）平台回报率在12%-15%之间，收益率超过20%的几乎没有。
如何拓宽融资渠道？这对房地产开发这种资金密集型行业而言，永远都是最重要的问题。随着互联网技术的发展，2013年兴起的P2P成为房企新宠，而通过与资金体量巨大的房企合作，P2P平台也有望迅速做大规模。不止卓达，万达、绿地、恒大、银泰、泰禾、碧桂园等众多知名房企均涉足了民间融资业务。
今年4月，绿地联手互联网巨头阿里巴巴试水房地产P2P。通过阿里蚂蚁金服旗下的“招财宝”网站，绿地推出了规模1.7亿元的P2P产品绿地地产宝1期——起购金额2万元，期限一年，年化收益率6.4%。
试水半年后，绿地推出了自己的互联网金融平台“吉客望”。10月28日，绿地金融控股正式披露了他们在互联网金融领域的目标：用两三年的时间，使P2P金融产品的规模突破1000亿元，注册用户突破1000万，形成跨越式增长的盈利模式。
“华南五虎”之一碧桂园，也在上海嘉定与平安好房合作，推出首个P2P试水项目。以“一平方米”为众筹单位，投资者在购买碧桂园上海嘉定项目的若干众筹单位后，将拥有某套房子整体或者部分的权益。参与众筹的投资人可将众筹权利转为产权，直接拥有该套住房，或是委托开发商将房子卖掉后转为相应的收益权。
万达的商业地产众筹也颇为典型。具体做法是，与快钱公司合作，在今年6月上线了互联网金融产品“稳赚一号”：投资人以成本价投入万达广场，即可获得来自项目租金与未来资产增值所带来的收益，而该产品个人的最低投资起点为1000元人民币。
来自万达集团的宣传资料称，在该项目成立3年后，项目若能够成功上市或转让，投资人预期年化收益率将可达14%。如至第7年期末仍未上市，万达商业地产将以不低于实际投资资金1.5倍的价格（扣除相关税费后）收购自有租赁物业或相应权益，预期年化收益率为6%。
此外，泰禾与恒大也在今年加入，与搜易贷合作上线了“泰禾购房宝”与“恒大购房宝”——针对房企特定项目购房人群进行的应收购房款保理业务。还有银泰集团与搜狐网旗下的互联网金融平台——搜易贷，推出“银泰租金宝”与“银泰购房宝”两款P2P互联网金融保理产品。
上述房企一个相同的关键点是，他们发售的P2P或众筹产品，均是通过与P2P或众筹平台机构合作实现的。这就绕过了构成非法集资“相关民间融资的理财产品是否由拥有相关资质的专业机构参与发售”的法律要件，行为合法。
上述法律人士对界面新闻表示，在房产类P2P产品结构设计上，需将房产公司旗下房产设计为投资者与购房人或租房者个人对个人在平台上进行的若干单笔信贷，保证产品合规。同时，多数产品均强调须拥有靠谱的抵押物、担保方和还款来源。因为一旦出现兑付风险，后果难测。
然而根据无界的报道，所有的卓达新材理财项目均都没有抵押物。不仅如此，据全国企业信用信息公示系统显示，卓达集团的经营范围包括房地产开发等，其中并无理财方面的业务资质，卓达新材的经营范围中亦无理财业务。
至此，卓达的“问题”一目了然。根据无界的报道，卓达新材的理财产品是通过线下网点销售的，至于它是否有线上销售渠道，目前仍未可知。如果有，那么判断其做法是否违规，亦有章可循。
央行今年7月份发布了《关于促进互联网金融健康发展的指导意见》，对野蛮迅猛生长的P2P领域进行了监管指导，2015年也因此被称作“互联网金融监管元年”。央行对P2P平台划出的三条红线为：不得提供担保，不得归集资金搞资金池，不得非法吸收公众存款。这三条红线也为P2P平台的性质做出定位，即“坚持平台功能，为投资方和融资方提供信息交互、撮合、资信评估等中介服务”。
从房企涉足互联网金融的深入程度看，很多房企不只限于与有资质的机构合作，旗下也有自营的P2P平台。在把房子变成理财产品这件事上，卓达有没有更多的违规？其他房企有没有类似的违规行为？
