文｜观点地产网 林心林
前日百亿土拍的余温还在，杭州又卖了80亿地。
6月26日，杭州余杭区一共有5宗涉宅用地集中出让，其中瓶窑板块1宗、东湖新城板块2宗以及余杭中泰板块2宗，出让地块总面积490亩，总建筑面积68.6万平方米。最终，5宗地全部成交，土拍收金共81.74亿元。
这对于杭州来说并不稀奇。
过去半年，动辄上百亿的土拍在杭州已经接连上演了好几场，估计都快把观众的胃口给养刁了。相较前几场，不管是从总成交量，亦或是拿地房企来看，当日的土拍都没有太多彩头。
唯一的亮点，便是西南房企新鸥鹏首次入杭。封顶加自持，一连夺下两宗姊妹地块。
新鸥鹏对于许多人来说，远没有那么熟悉，略有印象的可能还是成都当年那场退地风波。时隔2年，这家经由教育商人周永勇的一步步资本化而蝶变成的西南房企，又再次尝试了异地扩张。
而这次，周永勇选择了离巴蜀千里之遥的杭州。
浙地夺标
6月26日当天，杭州共出让五宗地块，前后持续了4个小时左右，地块全部出让。
其中，滨江&兴耀、金翰分获中泰姊妹商住地。位于老余杭板块的杭州未来科技城YH02-I-06-2地块，最终经过3轮报价，由竞买人滨江&兴耀以总价16.65亿元竞得，楼面价20120.99元/平方米，溢价率0.6%。
紧邻的YH02-I-06-3地块同样经过3轮报价，由金翰以总价12.8亿元竞得，楼面价20157.63元/平方米，溢价率0.79%。
这两宗地块的成交楼面价均刷新了老余杭板块的地价纪录。此前，板块的最高楼面地价是国开东方于2017年8月首进杭州时拿下的“国开东方凤凰台”项目地块，当时楼面价为17185元/平方米。
瓶窑板块则有瓶窑镇羊山商住地块，地块编号为余政储出（2019）20号，最终经过56轮报价，由竞买人西房以总价16.14亿元竞得，楼面价12974.11元/平方米，溢价率30%，自持6%，且需配建不少于地上住宅建筑总面积5%的公租房。
值得注意的是，该成交楼面价同样刷新了瓶窑地价纪录，此前的记录由碧桂园2017年12月创下，当时成交楼面价11178元/平方米。
最值得关注的是东湖新城的姊妹商住地块，分别是位于荷禹路与临平大道交汇西北处，以及荷禹路与新洲路交汇西北处地块，后者地块更是紧邻9号线绿洲路站，预计2020年试运营。
据规划条件显示，两宗地块总面积达17.71万平方米，住宅可建面积均不超过计容可建的65%，商业商务占比35%。
最终，新洲路地块经过53轮报价，由西安曲江新鸥鹏以17.25亿元总价竞得，楼面价8689.78元/平方米，溢价率30%，自持4%。
另一宗地块则同样由西安曲江新鸥鹏竞得，成交总价约18.9亿元，楼面价8703.54元/平方米，溢价率30%，自持4%。
也就是说，新鸥鹏总共斥资超36亿元，连摘杭州余杭东两宗妹商住地。
就条件而言，这两宗地块在区位上有着一定优势。地块位于东湖新城板块，位于杭州市东北门户，既是杭州联系G60沪杭创新走廊的第一门户，也是余杭区重要的产业平台。
此外，在杭州城市格局由单一核心变成了“两个主中心和七个副中心”之时，东湖新城是临平副中心的重要组成部分，也承接了杭州市区一部分刚需置业。
地块同样具有稀缺性，该板块上一次出让地块已是去年4月，由华润竞得星光街与兴国路交汇东北处123亩商住地，成交价22.74亿元，成交楼面价1.38万元/平方米，溢价率38%。
除此外，新鸥鹏走的这一步旗，应与杭州近来大批量的土地供应相关。
据中原地产数据，截止6月17日，全国卖地最多的城市是杭州，总共卖地1220亿元。若加上近期拍地的情况，上半年杭州卖地已接近1500亿元。而去年全年，杭州还以2442.9亿的卖地金额占据了榜首，拿了冠军。
这样的土地供应体量，大部分原因归结为这座准一线城市的扩张需求。
“一方面要打造世界名城，另一方面更重要的是为2020年亚运会做准备，正处于这个时间节点，整个城市建设都会加快。”浙江中原地产首席分析师荆海燕说道。
在其看来，筹备亚运会、新建城市各类基础设施等，均需要资金投入，而这很大部分便来源于土地财政收入，“从供应角度看，今年绝对是杭州供应大年。”
另据观点地产新媒体了解，近年来杭州常住人口增速明显加快，且连续几年人才净流入位列全国第一。而在今年4月3日，杭州出台了政策，提出全日制大学专科及以上人才缴纳社保可直接落户。
在这样的房地产市场需求讯号下，开发商也纷纷布局杭州，包括金科、中锐、仁恒、新希望、弘阳、银城、华侨城、大名城、中锐地产，以及近日的北京明天地产、美好置业等等。
“对于房企而言，这时候进入杭州的机会更多。”荆海燕说道，同时，其认为从目前趋势上看，全年土地出让金预计会超过去年，再次破纪录。
周永勇出蜀
对于一年卖地超2000亿的杭州而言，新鸥鹏花了36亿拿地可能“不值一提”；但对于教育商人周永勇来说，这36亿踏出的这一步并不简单。
新鸥鹏对外打的牌一直是教育地产，而它也是脱胎于教育之地。
最早可追溯至1993年，在彼时全民经商的氛围中，前身为重庆建筑大学的重庆建筑工程学院联合香港金南股份公司，分别出资180万元元、120万元建立鸥鹏计算机软件公司，那时的创办人是时任重庆建筑大学副校长赖明。
随后于同年7月，这家公司开始将业务转至房地产开发、工程建设等，同时同名为重庆鸥鹏物业开发有限公司。
之后，欧鹏物业与其他企业合资成立欧鹏科技；重庆市体改委批复组建重庆鸥鹏集团，其中鸥鹏科技为核心企业等等……欧鹏一路走得还算一平八稳，直到周永勇的到来。
1972年出生的周永勇是重庆铜梁县人，若要说其与欧鹏最早的交界，可能是1995年在重庆建筑大学土木工程学院攻读硕士学位。直到2000年，留校的周永勇开始出任重庆大学欧鹏岩土工程公司董事长兼总经理，由儒转商。
真正的“越界”则在2002年。随着当时全国校办企业衰落，欧鹏系企业面临改制，周永勇与妻子自己创立重庆吉旭建筑有限责任公司；并在2002年1月，吉旭建筑以1120万元收购鸥鹏科技80%股份，周永勇担任鸥鹏科技董事长。
此后，周永勇将欧鹏一步步民营化、走向扩张，并开始进驻教育产业，包括修建巴川中学，开办房地产职业教育大学等等。直到2010年，欧鹏物业改名为重庆新鸥鹏地产（集团）有限公司。
而近年让新鸥鹏登上媒体版面的，则是一度闹得轰轰烈烈的成都退地风波。
2014年6月，经与蓝润的厮杀，重庆房企新鸥鹏以18.39亿元的价格一口气拿下4宗地，首次进入成都，创下了三圣乡板块单价地王纪录，楼面地价均价更是超过5000元/平方米。据悉，彼时同一区域的部分待售楼盘单价还不到8000元/平方米。
值得一提的是，在成都拿地前夕，新鸥鹏挖来了一批职业经理人，包括金科集团副总裁李战洪，华宇集团原总裁张为耕、东原地产原总经理魏锂、龙湖地产成都公司原总经理张雪樵、光华集团原总裁秦晓东以及已经碧桂园多年高管。
当时，新鸥鹏更是提出了3年左右在香港上市，以及在3-5年内进入全国房企20强。
出人意料的是，高调拿地后，新鸥鹏却陷入了一波接一波的退地风波。
据悉，彼时距离拿地一年，新鸥鹏所拿地块至今仍没有动工，甚至未向国土部门支付出让金。在退地传闻接连出了两年后，于2017年9月，成都市国土局将新鸥鹏所拿地块重新拍卖，退地尘埃落地，并为此损失2.98亿元。
令人唏嘘的是，重新出让时，起拍楼面价已超过新鸥鹏的拿地价格，而在此后成都房价更是迎来暴涨，三圣乡房价一路飘红，住宅项目单价普遍过万。
周永勇和他的新鸥鹏，就在这场成都扩张中黯然离场。
此后，新鸥鹏几乎没有在国内其他城市拿过地；反而是在海外，自2015年布局罗马尼亚，迈出全球扩张第一步后，新鸥鹏已在海外拿下10多个项目。
而此次再度出蜀，甚至是远到长三角杭州，市场关注的是，会否“重蹈覆辙”？除了杭州市场的火热和时机性，新鸥鹏为何会选择杭州作为外拓的第三站？
对此，观点地产新媒体致电联系新鸥鹏方面，但截至发稿时间，尚未得到回复。
值得一提的是，此次拿地的主体是西安曲江新鸥鹏文化教育控股有限公司。据悉，该合资公司于今年6月初由曲江文化投资集团、新鸥鹏教育产业集团合作成立，注册资金100亿。
该合资集团公司的目标，正是快速全国化布局，打造中国第一文化教育品牌。
在副总裁李战洪今日的朋友圈里，还可以看到他对于拿地入杭的激动——“在杭州现场指挥，惊心动魄，果断坚定！想起一句话：大鹏一日同风起，扶摇直上九万里。”
杭州这场夺标，会是新鸥鹏外拓扩张的“风”吗？
