文 | Jeremy Kelly，仲量联行研究总监
虽然全球经济增长的势头似乎已达到顶峰，但世界上仍有许多城市的房地产市场与经济保持着强劲增长。
当前，世界经济论坛正在探讨全球化4.0。与此同时，仲量联行（JLL）发布的“城市发展动力指数”（现已进入第六次迭代）则将目光聚焦在全球最具商业活力城市的发展动力上。
该调查跟踪收集了一系列社会经济及商业房地产指标，以此来确定在短期内城市的成功需要哪些特性。最终，“城市发展动力指数”列出了全球131个主要成熟商业中心与新兴商业中心，以此分辨正在高速发展的城市经济体与房地产市场。
今年的排名显示，“城市高速发展”的趋势仍在由西向东蔓延。在排名前20位的城市中，亚太地区的城市占了19个；而从整体来看，其中大部分为印度与中国城市，占前20名的四分之三。
在全求最具发展动力前20座城市中，只有内罗毕地处亚太地区之外——但是，即便是内罗毕，也极受亚洲影响——中国对其有大量投资，尤其是在基础设施建设方面。
仲量联行 2018城市发展动力指数：全球最具发展动力的20座城市
强劲的增长则为经济与社会发展带来了巨大机遇，但同时，这也为新兴市场带来了许多必须应对的挑战，只有克服这些挑战才能确保将短期增长转变为长期动力。
快速发展的城市更容易吸引企业、人们蜂拥而来，往往会超过城市承载力，而这常会造成社会不平等、人口过剩以及环境恶化等问题。
不同的城市会采取不同的发展道路。但据我们所知，提供智能、高效、高产以及高透明度的房地产市场是实现长期可持续增长的关键因素，这也是人们一直以来的追求。
房地产市场是保持可持续增长动力的关键
再生项目能够极大地改变高速发展城市的发展轨迹。新建社区以及综合开发项目不仅有助于新企业的产生，还也能改善人民生活。与此同时，大型基础建设项目可以解决诸如人口过剩等问题，而其中的智能技术则可以帮助改善人员流动问题。
据估计，内罗毕（上表中排名第六）将成为未来五年世界人口增长最快的城市之一当局正将目光转向智能技术，希望以此应对人口过剩、交通拥堵以及城市周边运输效率低下的问题。
环保智能建筑中的技术创新在应对快速发展所带来的环境挑战方面发挥着重要作用。中国的西安市（上表中排名第九）正面临严重的空气污染问题，这也是发展中城市面临的共同难题。建造一座100米高的空气净化塔，不仅是创新之举，也能减少雾霾、改善空气质量，更是帮助城市应对发展挑战的方法之一。
强劲增长与高速城市化可能会带来许多挑战，但通过深思熟虑及创新发展，许多问题都会迎刃而解。
提高透明度从而吸引国际直接投资
保持可持续增长的势头、构建成熟经济体离不开长期的国际直接投资，而若想吸引投资，我们必须让投资者看到市场中透明的管理——包括房地产市场在内。
近年来，印度一些高速发展的城市成功吸引了许多高水平国际直接投资（FDI）。通过结构性改革以及2016《房地产（法规与发展）法案》，印度政府鼓励外国买家在印度进行更多房地产投资。
根据今年早些时候仲量联行发布的2018全球房地产透明指数报告显示，在中国的北京、上海也有类似情况，它们正在加入世界“透明”房地产市场的行列。
透明度对于维护长期投资至关重要，只有有了长期投资，我们才能保证可持续增长。通过与政府部门合作，私营部门可以在提高透明度方面起带头作用，这不仅能为房地产市场带来好处，也能为城市带来更大的商机。
在当前急速变化的大背景下，世界经济论坛将关注全球化4.0以及第四次工业革命，呼吁人们让全球发展变得更加包容、可持续，而这种包容、可持续必须是长期的。城市发展动力指数已经显示了企业与政府该如何共同努力来实现上述目标。
