2019年伊始，广州东莞市发布最新购房政策，从今年3月1日起， 买家在楼盘认购后，“两天内可无理由退定”！该消息一出，就席卷了全国各大媒体的头条，也在全国范围内引起了广泛的讨论与关注。
对于当地的购房者来说，这意味着以后可以在规定期限内提出“无理由解除认购书和退回定金”，赋予了购房者更多的自主性。
相关规定如下：
一、签订之日起两个自然日内可退定金
1月11日，东莞市住房和城乡建设局正式对外发布了《关于推广使用《东莞市商品房认购书（范本）》的通知》，根据《通知》，购房者在认购书签订之日起两个自然日内（不含签订当日，下同）要求解除认购书退回定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，开发商应当退还。
如若购房者在了解上述情况后仍然未能在约定的期限内与开发商协商签订《商品房买卖合同》的，开发商有权解除本认购书。开发商解除本认购书的，购房者已支付的定金不予退还，经书面通知送达购房者后，开发商有权将该商品房另行出售给他人。
二、开发商不能按时签约，需返还购房者双倍定金
开发商未在约定的期限内与购房者协商签订《商品房买卖合同》的，购房者有权解除本认购书。购房者解除本认购书的，开发商需要双倍返还购房者已支付的定金。
此外，若根据认购书条例，若开发商在购房者支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，开发商应当向购房者双倍返还定金。
凡因本认购书引起的争议，双方应友好协商解决。协商不成时，双方选择向项目所在地人民法院起诉；或向当地仲裁委员会申请仲裁。
又一城市传来“无理由退房”消息
东莞市“两天内可无理由退定”的消息刚刚过去，又一城市传来“无理由退房”的消息。1月18日下午，西安浐灞某项目举办新闻发布会，宣布从即日起实行“无理由退房”的政策。
具体事件经过如下：
2019年1月17日——2019年1月31日，西安世园大公馆和绿城桂语江南两个项目将执行“无理由退房”；
此规定仅限于绿城桂语江南1—9#（不含2#）所有在售房源以及世园大公馆在售的剩余别墅和25—28#的22套叠拼房源，且在2019年8月1日——2019年8月30日期间提出退房申请方可有效。
可以看出，西安的“无理由退房”条件相对严苛，不过，它与东莞市的“无理由退订”却有这很大的差异，因为它退的是全部房款本金，并且还会有年化利率5%的补偿，而东莞市只是两天内退定金！
无理由退房并非只是东莞时和西安的先例，其实早在2015年，恒大集团就宣布恒大全国所有楼盘住宅全面实施无理由退房。
决定中称,凡购买恒大所有楼盘住宅的客户,履行《楼宇认购书》和《商品房买卖合同》的各项义务,并且无任何违约行为,则自签署《商品房买卖合同》及无《理由退房协议书》之日起,至办理入住手续前的任何时间,均可无理由退房。
在2018年12月份，位于南京六合的荣盛鹭岛荣府也推出“无理由退房”。只要满足退房条件的业主不满意，就可以无理由退房，除了退还房款，还能获得一笔年息8%的补贴资金。按照该楼盘在售最大面积142㎡计算，到交付时退房，最高能拿27万多补贴!
房企推出“无理由退房”，一方面是对自己的房子有信心，另一方面也会赢得购房者更多的信赖。
目前“无理由退房”政策正在楼市中逐步扩展，相信以后会有越来越多的城市跟进，这也意味着买方市场将逐步到来，更是楼市回归理性的表现。
