文 | 李胤烽 孟令稀 董寒阳
编辑 | 陈臣
近日，作为中国楼市风向标的深圳又引起了市场关注。开发商推盘节奏加快，促销力度加码，供给端扩大的同时新房量价双双下跌，深圳楼市还好吗？
新房量价双跌 打折降价进行时
根据易居房地产研究院数据，2018年11月深圳新建住宅成交均价为55464元/平方米，同比下降4%。2018年11月深圳新建住宅成交面积为20万平方米，同比减少23%。
从2018年下半年开始，各大开发商为了完成年末回款以及销售指标，纷纷推出优惠折扣，促销力度不断加大。
作为支撑的信贷系统近期也显示深圳首套房贷利率出现下降。根据360融数据，2018年11月深圳首套房贷平均利率降至5.61%，2018年首次挤进全国首套利率最低城市TOP10。
供应面积接近2010年以来峰值 存销比创2018年新高
从供应端看，深圳新房供应正在加大。2018年11月深圳新建商品住宅供应面积为114万平方米，回顾之前的18年，2018年11月的供应面积仅次于2014年9月份供应的125万平方米，为历史第二高值。
此外，深圳新房存销比也有所增加，2018年11月存销比为13.8，为当年最高水平。
土地供应开闸 2018年出让住宅用地为上年10倍
新房的供应和土地供应密不可分。2018年深圳地市迎来一波出让高潮，共计出让土地61宗，其中住宅用地10宗。2017年，深圳仅有1宗居住用地出让，而且还是全年期自持租赁住房，并不能增加市场的新房供应。
虽然土地供应量上去了，但是2018年深圳全年土地出让金额仅为449.2亿元，不足2017年6成。
深圳楼市调控这10年
回顾2018年深圳楼市，“三价合一”、“二次房改”、“731楼市调控新政”等重磅政策先后发布。据界面数据（公众号ID：tuli_shuju）不完全统计，2009-2018年，中央和地方对深圳楼市至少进行了27次调控。
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