导读
最近，经常有粉丝问我，年底了是否该买房？
之前，有人总结了史上5次最佳的买房时机。
第一次是2004年12月
第二次是2008年3月
第三次是2011年11月
第四次是2014年8月
第五次是2016年1月
对楼市有研究的朋友都知道，这几个时期都是在楼市低迷期的。
而当下恰恰处于低迷期，“捡漏”正当时！
同时，主页君@孟祥远（mjjt2021）最近也多次表示：
目前国内已经积累了许多积极信号，政策底已出现，明年3、4月份会回暖，今年底明年初将是买房的最好时机。
当然，楼市已经过了逢买必赚的年代，成功捡到“真漏”，还是需要一定真本事！
那么，当下“捡漏”可以重点关注以下几类房源！
1、倒挂限价盘
南京还依旧执行限价政策，限价楼盘新房二手房倒挂少则上千元，多则上万元，一直是南京买房人眼中的香饽饽！
然而，在当今楼市背景下，你能买到倒挂限价盘的机会越来越少。
在河西，随着佳兆业的清盘，绿地海珀滨江的加推，倒挂1万以上的限价盘越来越少。未来置业成本将提到400万，想进驻河西的买房人真的要抓紧了。
河西老盘华新城预计今年年底内加推，限价4.5万/㎡，目前楼盘二房房价超6万/㎡，南京改善客可以关注着。
升龙天汇预正在申请销许，预计加推四期3栋住宅，约200多套精装房源，区域限价3.5万/㎡，倒挂1万/㎡，有河西为数不多的小户型房源。
绿地华侨城海珀滨江年末抢跑，预计本月中下旬加推200套房源，房源抢手。
在江北，限价老盘中交锦蘭荟因为涨价原因闹得，沸沸扬扬。
就在昨天项目价格终于定了，销许均价1.98万/㎡，涨了2000元/㎡，但是依旧很抢手，目前已经有超过3000多人报名。
下一个，江北值得关注的倒挂限价盘就是亚泰山语湖了。
项目预计年底收官，推出仅剩8、9、10号楼共64套房源，前期均价16578元/㎡，目前二手房报价25808元/㎡，差价近1万元/㎡，刚需客可以关注！
在江宁，预计有10000多人陪跑世茂梦享家这个彩票盘，如果没有抢到，下面几个楼盘，买房人可以重点关注！
一年未开的老盘翠屏城预计年底加推105、108、109号楼，共计712套房源，前期价格12217元/㎡，目前区域内二手房价格约1.8万/㎡。
还有一家就是龙湖春江郦城，之前放风说年底推出仅剩D6号楼共80套房源，目前区域限价3万元/㎡。
在城北，可供选择的倒挂限价盘并不多。
两年多未开的老盘中铁青秀城预计12月底加推项目剩余九栋楼，共1094套左右，预计精装价2.8万元/㎡，不过差价不是太明显！
在城南，随着万科都荟天地的住宅清盘，倒挂限价房源屈指可数。
值得关注和的是绿城深蓝预计年底加推3、5、10号楼共计134套，为项最后一批收官房源，前期精装均价3.4万/㎡左右，想要置业南部新城的朋友可以关注！
目前，限价有所松动，当下的价差未来或许会缩小，倒挂限价盘捡漏正当时，买房人还要抓紧下手！
2、二手房
目前二手房市场确实凉了，不管是带看量还是成交量都锐减。
但是未来半年到一年，二手房市场还是非常值得关注的淘宝市场。尤其是一些因为资金链原因的投资客，急需抛售的，现阶段就是“捡漏”时机。
例如，江宁一地铁盘单价直降20%出售，该小区10月份一套房源成交价2.6万/㎡，差价达到6000/㎡。
不仅仅是在江宁，这段时间，南京不少板块都开始有房源降价抛售，比如河西的苏宁滨江壹号。238㎡的四房两厅两卫，降价急售800万。
目前，二手房的报价普遍下调，砍价空间很大。由于周边新房限价，价格基础上二手房可以再打个8折。现在肯定不是二手房市场最低的底，但你可以淘到市场最底的房源。
但同时，由于二手房信息不透明以及信息的垄断性，二手房坑也很多。
所以，现阶段二手房可以淘一淘，捡漏也是可以实现的，但是也要尽量避坑！
3、法拍房
法拍房是法院拍卖的房产，主要来源于以下这几种途径，商业贷款逾期、民间借贷抵账、司法没收财产、无主财产。
法拍房最大的亮点就是便宜。
河西，鼓楼有很多法拍房，不管是学区还是交通都有很优势，但经常半价抛房，常常引起上万人围观！
然而，风险与利益并存，法拍房的风险也不容忽视。
比如多头债权、多次抵押、多方查封；恶意租赁，拍房容易交付难；相关欠费全由买方出；暗藏的天价过户个税等等。
所以，法拍房更适合于成熟的买家和通过专业的途径。稀缺的部分法拍房当属“捡漏”之一，但一定要警惕风险！
写在最后：
1、年末，开发商回款压力加大，为了回笼资金，开发商会在在价格上做出些许让步了，这个时候我们仔细甄别，关注区域未来发展，新房二手房倒挂，买到适合的房源。
2、楼市下行周期，往往是购房的最佳时期，对于刚需买房来说，看中心仪的房源，自住需求还是早买早好，没有必要等，早买早放心。
3、目前政策底已出现，明年3、4月份会回暖，今年底明年初是买房的最佳时机。
注：本文部分来源于郑州楼市
