文/吉姆
听说河西最近又被“上头条”了。
河西之南的板桥规划有4条地铁，获得南京规划局领导的再认证，一时间各种稿件齐刷刷出来，重磅，定了，震惊skr人。
河西之南的小区，销售成绩却一反一正两个典型……
NO.1 |壹
喜大普奔，板桥“规划”4条地铁，不得了了，定了，重磅……最近，南京规划局党组成员、副局长徐明尧表态了！这一次板桥终于引起关注了！
他表示，根据正在修编的城市轨道交通线网规划，板桥地区除规划这4大地铁线（7号线、8号线、9号线、S3号线）外，还将规划新增16号线，串联板桥、西善桥、大定坊、软件谷、南部新城，进一步加强板桥地区轨道交通覆盖。
数年前初入南京，身边一位板桥朋友无数次向我描绘板桥未来的远大前程，地铁、商业将成为媲美河西南的所在。板桥的地铁、板桥的8号线、板桥的万达，我听得耳朵都要长茧子了。
国庆节前，在河西万达又碰到了这位朋友，再也没听他给我复读机式的描述板桥的地铁、板桥的商业了，可能他自己也听到无感了吧。
如果说已通车的宁和城际刘村站算板桥0.5条地铁的话，那么这条地铁对板桥人来说还是很鸡肋，它距离板桥主力居住区域有3、4公里之遥。
不说还没影子的16号线，板桥其余的3条地铁规划也让人笑不出来。
7号线正在开建，计划2021年通车，线路东起新尧新城的仙新路站，经丁家庄后沿幕府路快速通道向西，过五塘广场站后转南，沿内环西线继续向南进入河西新城，南至西善桥站。
注意了，7号线的底站是西善桥站，如果板桥小杆子从西善桥站下地铁，再坐公交回家算板桥有地铁的话，那这条地铁勉强算是板桥地区的……
而刚通过专家评审的南京地铁9号线，线路东起丹霞路站，沿建宁路方向一路向西，至下关站后一路南下，从三汊河桥跨越秦淮河进入河西新城，南至滨江公园站，一期和板桥不搭嘎。
那么，9号线是如何和板桥发生关系的呢？
规划部门表示，将配合南京市发改、南京地铁等相关部门，争取将9号线二期等列入到下一轮轨道交通建设规划中，以便早日启动建设。……写到这里我有些后背发凉。
梦想还是得有的，9号线二期一旦落成，将在板桥地区实现与宁和城际换乘，到这时恐怕才是真正利好板桥的地铁。
然而，因为9号线南延虽然已获市政府批复，但其不属于十三五期间建设规划线路，这意味着9号线二期要等到2022年以后。9号线在2022前的动作，都只与建邺、鼓楼、玄武有关。
肉被你们吃了，我大板桥还要担着看着你们吃肉的名声，啧啧。
再看看天煞的8号线、宁芜铁路，规划部门表示亦在配合南京市交通局，积极推动宁芜铁路外绕，从而为8号线早日建设创造条件。
如果我还没失忆的话，现在网上流传的8号线线路图还是差不多10年前的规划了，如果真建的话，线路很可能有相应变化。
希望下面这条消息不会是遥遥的预言，不然板桥人又要心塞了。
当年，板桥那批为了地铁维权的买房人，现在可能已经变成油腻的大姐、端着保温杯的大锅。
NO.2 |贰
板桥怎么就掉队了呢？问题的答案，大家心中七七八八都有些概念，不便再延伸。就在这周，曾经见证板桥高光时刻的楼盘，又重新杀回来了……不过从种种表现来说，有点呛人。
石林大公园，那个曾经让许多刚需痴缠的楼盘，二期最新名字叫石林云城了。
也是，毕竟睡了5年，当年案名里带公园，非常洋气，而放在今天，楼盘名里带个公园就有点过时了，然而改了名字，产品换汤不换药，市场必有反方面回响。
10月8日，石林大公园领取了二期1、2、3号楼销许，共计324套精装房，销许均价25000元/㎡，主力户型为73㎡、93㎡、106㎡。该项目上次开盘还是在2013年，捂盘长达5年的它一跃成为板桥新房单价最高的楼盘。
开发商非常乐观，果然是“碌林好汉”，因为太担心买房人过多太忙碌，所以，开盘设置了两大门槛，验资80万和5成首付。不过，由于登记不理想，开发商将验资金额降至30万。
不过由于报名人数未超房源套数，开盘并没有进行公证摇号，选房顺序则直接以房产局审核过的清册名单顺序为准。10月13日，石林云城在售楼中心迎来开盘。据石林云城微信公众号发布的信息，此次开盘卖了7成。
关于公布楼盘销量这个情况，在业内都是有不可言说的“机密”，能说9不说8，能说8不说7，7这个数字并不吉利……
据媒体报道，截至当天上午11：40，现场的客户已经基本离场。据场内买房人透露，销控板上贴上条子的房源大约有70、80组左右，也就是只卖出2.5成左右，具体以网上房地产数据为准。
据现场买房人描述，场外还有不少购房者没有等到工作人员叫号，观望一会儿便先离开了。
开盘出现大面积弃选，报名清册前5号只来了1组，第一批进场的弃号一半，第二批只来了两组。开盘进行到30分钟左右时，工作人员已通知31-60号的客户进去买房，然而30个号喊下来，只有7、8位客户入场。
现场还有开发商找来的管控人员，一看见有人在现场拍照，就会过去制止，并要求删除照片。
对此，我觉着，不是叫河西之南的房子就一定卖得好……
NO.3 |叁
关于板桥最贵盘的销售遇冷，六朝汇主编城南科学家做了一番点评：
1
有人说这个盘卖1.4万的时候，海峡城才卖一万七，九龙湖价格还不如大公园。现在大公园一期二手卖两万五六，说明被低估。错！说明升值水平跑输大势，未来可能继续跑输。
2
户型设计上，一期石林为何卖那么贵还有人买单，得益于100%得房率，虽然有的赠送比较尴尬，但毕竟得房率高，大家看中这一点。而二期的户型，除了73平户型正常，其他几个户型缺胳膊断腿。106平的两房半，显然并不是客户想要的。太鸡肋。
3
操盘装逼。一个刚需盘，价格到两万五，不算太贵，也不算便宜吧？非要验资80万，拿房等三年。装逼最好一直装下去，结果没人报名，玩崩了。赶紧降到30万，有什么用呢？
4
买不买，在于个人选择。73户型对于刚中之刚还算可以，毕竟有个学校，距离地铁不算太远。但这次开盘的楼栋，北侧高铁东侧火车道，环境其实一般。后面再开，位置会越来越好，价格嘛，应该翻不了天。
来一波石林云城户型图辣辣眼睛。
建筑面积73㎡两房，基本正常。
建筑面积93平2.5房，这究竟是一种什么奇怪户型，厕所和厨房捆绑在一起。
建筑面积106平2.5房，手枪户型……
换个角度来看，如果这个价格卖不出去，说明是市场接受不了这个价格，也即房子并不值这个价，价格与产品价值背离。
2.5万精装卖不出去，那边3.3万的二手房却成交了，都是在板桥！
就在近期，金地自在城五街区卖出一套房，建筑面积119.7㎡，成交总价398万，成交单价达到33250元/平！
这套房是洋房，户型很方正，得房率超过100%，加上60万的精装修，家具全送，楼层位置也比较好，房主装修之后很少入住，买房者看中装修细节，最终成交。
据中介介绍，金地自在城洋房价格基本在3万/平左右，具体看楼层，二楼精装满两年的单价2.9万/平左右，4楼108平总价340万，顶跃贵一点，有套108平的总价380万，单价算下来超3.5万/平。
NO.4 |肆
在南京，很多板块都想和河西搭上亲戚关系，而搭上亲戚关系，也不见得亲戚就会助你腾飞，打铁还需自身硬。
在市场愈发理性的今天，不如尝试着多开发点新的产品价值、做好产品的卖相，不然后面冬天来了，你光靠着我在河西旁边，你吹到的恐怕还是冷风呢？
