记者 陈默
10月10日，国创高新宣布其募资用于投建长租公寓等的定增事项终止。财联社记者发现，从方案推出到终止，前后相隔不足半年，国创高新这场定增堪称短命。
对于终止定增的原因，公司向财联社记者透露，除了资本市场因素外，阿里员工租住长租公寓不幸患白血病去世也成为定增实施的阻碍。
记者注意到，A股房产中介龙头世联行2016度也曾推出过类似定增，但于去年上半年终止。事实上，长租公寓通过A股市场直接融资，似乎向来有些难。
一场短命的定增
10日，国创高新公告宣布，公司于9日召开第五届董事会第三十六次会议和第五届监事会第三十次会议，审议通过了《关于终止非公开发行股票事项的议案》。
细算下来，国创高新这场定增实在有些短暂。5月3日，国创高新发布了定增预案。公司拟向不超过10名特定投资者发行不超过1.83亿股股份，募集不超过13.02亿元资金。
扣除发行费用后，国创高新拟将募资净额投向“长租公寓建设”、“营销网络建设”以及“O2O 体系建设”等三个项目。
其中，“长租公寓建设项目”投资金额最高。该项目总投资为7.43亿元，预计投入的募资金额为7.08亿元。按照计划，国创高新拟在经济相对发达、租赁需求强劲的深圳、广州、上海、珠海4个城市开展长租公寓业务，预计两年内建设长租公寓2.05万间。
对于加码长租公寓市场，国创高新当时可谓是信心满满。公司称，自2015年开始，从中央到地方都出台了多项鼓励租赁业务发展的政策，租赁市场从顶层设计上获得了政策红利。
在消费需求、政策红利等多种积极要素的共同作用下，长租公寓市场快速增长，数十个长租公寓品牌快速涌现。
公司认为，在长租公寓领域还未出现垄断性龙头，所有的市场参与者都在竞速赛跑扩大管理规模，抢占市场份额的阶段。
此番推出长租公寓建设项目，国创高新的目的显而易见，就是为了在赛跑中抢得先机。
国创高新三个定增募投项目实施主体均是子公司深圳云房。
深圳云房是一家以 O2O 模式为核心的房地产中介服务提供商。2017年度，国创高新通过重组作价38亿元收购了深圳云房100%股权，从而介入房地产中介市场。
此番定增终止，对国创高新的“房地产中介+改性沥青双主业”战略无疑是一个打击。
长租公寓A股融资审核趋严
对于主动终止定增的原因，国创高新在公告中表示，公司自筹划定增方案以来，资本市场环境等因素发生了诸多变化，结合公司目前的实际情况，综合考虑内外部各种因素，公司决定终止定增事项，并向证监会申请撤回相关申请文件。
财联社记者曾致电国创高新，相关人士表示，一方面就是融资环境有了变化，公司股价近期出现了下跌；另一方面，阿里员工租住自如公寓后因病去世的事件，令长租公寓饱受争议，也有一定影响。
财联社记者注意到，国创高新此番定增发行股份上限为1.83亿股。截至公司终止定增董事会召开前一日（10月8日）收盘，国创高新股价报收于4.98元/股。假设按照这个价格估算，公司定增募资总额将不超过9.11亿元。按照上述价格的9折估算，公司定增募资总额将不超过8.2亿元。
从上述情况来看，因股价下跌，可能导致国创高新募资总额较预期出现一定程度的缩水。但是，通常情况下，国创高新可以通过调整募投项目投资总额，亦或者重新分配各项目投资额的方式解决。
而对于国创高新提出的阿里员工事件对公司定增有影响，则似乎更加不靠谱。在阿里员工事件发生之前，世联行拟募资投向长租公寓的定增同样宣告失败。
2016年，世联行发布定增预案，拟以7.01元/股发行不超过2.85亿股股份，募集资金总额不超过20亿元，投入长租公寓建设项目。按照公司计划，在上述20亿元募资到手后，将全部用来建设世联行旗下世联红璞公寓。项目投建后，将让世联在一、二线城市新增约13万间公寓。
2017年5月，世联行宣布终止前述定增。公司称终止定增源于“鉴于再融资政策法规、资本市场环境、融资时机等因素发生了诸多变化”。
记者注意到，在针对世联行的定增方案审核时，证监会甚至曾要求公司提供13万间公寓的租赁合同。而世联行也曾公告称，公司需要一定时间签订相关意向书或合同，申请延期回复证监会的相关问询。期间，因无法按期回复问询，公司一度申请中止审查。
