武汉市国土资源和规划局昨日网上挂牌出让两宗地，1宗位于东西湖，1宗位于江夏。2宗地拍卖结果秒出，东西湖地块遭遇流拍，江夏地块底价成交。长江商报记者发现，自8月下旬到昨日这半个月来，武汉共流拍3宗地块，9宗地块底价成交，成交额36.2亿。
昨日，武汉市土地公众监督平台披露了两宗挂牌出让的土地，P(2018)077号地块位于东西湖区慈惠街七雄路以东、惠安大道以南，将在9月11日网上挂牌出让，地块面积33719.35平方米，住宅、商服用地，容积率2.5，起价22230万元，起始楼面价2637.06元/平方米，保证金22230万元，最高价35580万元，最高楼面价4220.72元/平方米，建筑密度40%。然而该地块无人竞拍，最终遭遇流拍。
值得注意的是，这是继8月底东西湖、蔡甸地块流拍后，武汉土地市场再度出现流拍。8月28日，武汉共计有12宗地揭牌，出人意料的是东西湖、蔡甸两宗地因无人报价而流拍。长江商报记者统计，当日，2宗地块流拍，8宗地块底价成交，1宗地块溢价，1宗地进入8月30日现场竞争。
其他顺利成交的地块，仅1宗地达到最高价进入竞配建阶段，其余地块均底价成交。昨日也有一地块底价成交，P(2018)078号地块位于江夏区纸坊街城关村，出让面积25385.83平方米，住宅用地，容积率1-2.2，起价21690万元，起始楼面价3883.7元/平方米，保证金21690万元，最高价29050万元，最高楼面价5201.54元/平方米，建筑密度25%。最终仅1家房企报价，武汉云水居置业投资有限公司以底价竞得，楼面地价3883.7元/平方米。
事实上，土地流拍已经逐渐成为土拍新闻中的高频词汇。据中原地产研究中心公布的数据，今年前7个月全国房地产市场土地流拍一共有796宗。其中，一线城市土地流拍共有13宗，创下2012年以来的新高；二线城市土地流拍共154宗，同比增长200%；三四线城市土地流拍合计达629宗，2017年同期为284宗，同比增长121%
明源地产研究院副院长刘策在接受长江商报记者采访时表示，对于武汉此类土地的流拍来说，也说明土地市场的拍地相对是理性的。近期实际上很多房企销售也一般，资金回笼也不好，这都会带来土地交易方面相对降温的态势。从地方政府的角度出发，也要积极关注此类新现象，防范流拍现象增加等情况出现。
刚需购房摇号新规公布
摇号全过程须录像或网络直播
近日，武汉房地产开发企业协会和武汉市公证协会印发《武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品住房优先选房公证摇号规则指引（试行）》。
新规规定，摇号排序地点由房地产开发企业向武汉房地产开发企业协会和武汉市各公证机构提出申请，可以在公证机构或楼盘现场两者之间进行选择；在摇号排序现场，开发企业必须邀请刚需购房人代表不少于3人到场见证；摇号过程应当公开，全过程进行录像或网络直播，操作软件必须使用武汉市公证协会指定软件；开发协会应当派一名监督员，公证机构应当派两名以上公证人员(其中一名为承办公证员)在现场对摇号排序全过程 (含试摇过程)进行监督，对摇号排序的过程和结果予以证明；摇号结果公布48小时之后，不再接受购房人异议。
“以前，不少房地产开发商是自己主导摇号，购房者很难觉得公平。由政府主导公证摇号，更加公平公正。”武汉房地产开发企业协会相关负责人介绍，统一摇号软件由武汉市公证协会独立开发，程序经过湖北省软件协会的逐项审查，确保绝无“后门”。目前，武汉已经有100多个楼盘采用该软件进行摇号。今后，刚需优先选房摇号排序现场，房管部门市场监管人员还将随机抽查和监督，确保销售过程公开、公平、公正。
