目前，重庆楼市整体呈现出市场核心区供地锐减、新兴热点板块异军突起的趋势，在这些热门区域中，究竟哪一个较为炙手可热，这里不得不提茶园北。随着城市扩容升级，茶园北凭借着丰富的土储资源、紧靠城市核心区和优越的居住自然环境，一跃成为引人瞩目的潜力板块，被视为重庆自然生态居住区，未来前景不可小觑。可以说，现在的茶园北，已不是偏居一隅的城市空白地，而是城市快速发展的一方热土。
品牌房企争相入驻
茶园北涅槃新生
自茶园北被开发以来，市场上关于它的消息便不绝于耳，尤其是在今年上半年，茶园北几番拿地的价格，着实让该板块在业界名声大噪。2018年3月30日，财信竞得茶园B36/03地块，楼面价为8219元/㎡，首次突破八千大关；之后，大牌房企首创、北大资源、中铁十二局紧随其后，相继拿下“8”字打头的茶园北地块（数据来渝于重庆市公共资源交易网），这样的数字背后彰显的正是该板块的潜力与实力。
（2018年茶园供地情况图）
同时，有市场观察者指出，如今的茶园北发展脉络与先前九曲河如出一辙。众所周知，北区热门板块九曲河在进行房地产开发时曾实施“三限令”，即限品牌开发商、限高、限容积率。地块的容积率均不得大于2.0，这也决定了九曲河、礼嘉一带被定位为精品生态居住区。（数据来源于房天下）【】；当然，我们也可以看到，茶园北如今的格局，首先品牌开发商聚集，周边进驻融创、保利、协信、北大资源等都是全国知名品牌开发商，以改善型住宅为主，整体提升了居住品质；其次容积率低，均在1.5左右，也就是说这个区域主要是以开发低密度的洋房、别墅为主，主要满足城市改善需求（数据来源于重庆市公共资源交易网）。
（区域板块对比图）
自然清新环伺周边
近享天然生态之地
茶园北之所以能够获得一线开发商的青睐，主要得益于它得天独厚的自然资源，同时，优质的自然环境也是茶园北被定位为山水宜居新城的重要原因。
具体而言，茶园北西临南山北麓，东临明月山，形成两山夹谷之势，拥有主城丰富的负氧离子；北临长江，对望铁山坪，坐拥弹子石半岛江湾；与此同时，周边拥有一山一岛三公园绝佳生态配套：背靠“主城绿肺”南山国家森林公园；紧邻5A级国际生态旅游岛的广阳岛（数据来源于重庆市南岸区人民政府网），该岛是重庆最大、长江流域仅次于上海崇明岛的第二大岛；此外，南岸区还规划三处大型城市公园，木耳场水库公园、团结水库公园、石塔水库公园，兼有公园绿地、生产绿地、防护绿地功能，结合城市功能，与周边地区融为一体。据重庆市规划局介绍，南岸区以1500米服务半径布局32处城市组团级公园绿地，单个公园绿地面积5万至50万平方米不等，总面积约为4.8平方公里。（数据来源于重庆市规划局官网）
城市红利倾注
宜居配套全面发力
作为茶园板块离城市中心最近的区域，茶园北承接城市三大CBD外溢价值，在城市规划布局的红利效应更为明显。根据重庆最新的城市规划《重庆市主城区法定城乡规划全覆盖控制性详细规划整合方案》显示，茶园北片区聚合了居住所必须的教育、医疗、商业、交通等一系列城市级全方位配套，优势更加凸显。
（茶园北区位图/图片源于网络）
在教育上，板块上布局了重庆工商大学茶园校区的规划用地（数据来源于重庆工商大学官网）；医疗上，政府打造茶园区域唯一的三甲医院——重庆医科大学附属第二医院江南分院已投入使用（数据来源于南岸区人民政府网）；交通上，随着轨道6号线的贯通，茶园北的出行得到质的改善，实现“2站直达小什字轻轨站，3站直达江北嘴轻轨站”的交通优势（数据来源于南岸区人民政府网）；同时，项目周边还有多块商业规划用地，可以说未来区域商业较为繁荣。
可以看到，随着茶园北配套的完善，整个板块的价值也将进一步升级。在这片已做好腾飞之势的土地，它的表现不禁让人期待。
