文/王志
据项目营销中心现场销售透露，位于比亚迪路与坪环路交汇处的心海城9月底就要入市了，此次入市将推出330套住宅，面积段为约74㎡-133㎡的2-4房。
现场销售告诉笔者，此次开盘客户可选择精装和毛坯两种方式，在限价背景下，接下来的价格很有可能会有惊喜。早于2016年9月和12月，心海城一期08地块和07地块先后就有595套、452套住宅入市，均价分别为33905元/㎡、33768元/㎡。
心海控股官网信息显示，心海城分东西两区开发，其中西区先行开发，开发用地约20万㎡，规划总建筑面积约62万㎡。谈及心海城的发端，可将时间推至2015年7月8日，深圳市心海腾楗投资发展有限公司通过协议受让获得G11208-8086、G11208-8087、G11208-8088三宗地块，用地面积分别为18705.45㎡、14506.25㎡、10252.51㎡，成交价分别为566.8147万元、823.4759万元和307.5947万元。其中，前两个地块就是上述已开盘的07地块和08地块。
现场销售对笔者介绍道，这次入市推出的产品今年年底就可交楼，是实际意义上的现楼。产品为07地块的7-E栋83㎡-133㎡的3-4房和09地块的1-C栋74㎡-86㎡的2-3房，其中，前者为4梯8户。他进一步向笔者说道，整个项目总占地面积近70万㎡，总建筑面积约220万㎡，共分10期来开发，总的开发时间大概是8年。单一期就有9栋住宅，共1365户。
心海城一期
交通在改善
就目前而言，放眼整个坪山地区，交通仍旧不是很便利。虽然，坪山高铁站已经开通，在很大程度上改善了区域内的交通状况，但整个片区的地铁线路还处于建设状态，这是未来2-3年无法改变的现状。
高德地图显示，从坪山高铁站驾车至心海城需耗时15分钟。好在正处于建设中的地铁16号线在项目附近设有一个站点—坪山中学站，据现场销售透露，该站点已于今年8月3日开始动工，线路开通后，从项目步行过去仅需5分钟。他说道，心海城二期、三期的商业与坪山中学站相接驳，地基要一起打，预计今年年底或是明年年初，项目将先建二、三期的商业，后建住宅。
此外，坪山在建的还有地铁14号线。该线路西起福田岗厦北，东抵坪山沙田，时速与已开通的地铁11号线一样，每小时120公里。据上述销售介绍，14号线开通后，可由坪山中学站经坪山围站转乘该线路，30分钟就可以到福田。公开资料显示，上述两条地铁线路已于今年1月10日开始动工建设，预计开通时间均为2022年12月28日。
值得一提的是，上述销售还对笔者说道，东部过境高速、坪盐通道和南坪三期这三条分别打通罗湖、盐田、福田与坪山的交通要道也都有望在今年年内开通，大大缩短坪山至关内各地的时间。
该销售补充道，距离项目两公里处有一座候机楼，330大巴每日往返坪山至宝安国际机场，每40分钟一车次，票价35元。
教育商业在变好
笔者在心海城营销中心了解到，该项目一期建有一座5400㎡的18班制幼儿园，紧邻幼儿园旁边的是正处建设中的坪山第二外国语学校。经现场销售介绍，该学校是一所54班制的九年制公立学校，由开发商出资建设，建成后交给政府，预计明年5月开始招生，9月开学。
目前，项目的学区是坪山中心小学和坪山中学。前者是30班制，后者为36班制。公开资料显示，坪山中心小学成立于1917年，为深圳最早的省一级学校之一，占地2万㎡。坪山中学创立的时间较前者要晚，为1949年，也属省一级学校，占地4万㎡。
除了一期已建好的2.1万㎡商业街外，项目二、三期还将建有体量为13万㎡的商业。据现场销售透露，心海城二、三期预计会在明年12月入市，商业将会在这一时间前建好，大概2020年投入使用。
可以预见的是，心海城商业的投入使用，将一定程度上改善片区内商业先天不足的缺陷，距离项目两公里处9万㎡体量的益田假日世界这一商业在片区内一枝独秀的历史将会结束。再则，随着坪山天虹、力高金街、京基商圈和泰禾约6万㎡shopping mall相继入市，片区商业已然在改善。
心海城一期底层商业
坪山中学再往北一点就是坪山人民医院，据上述销售介绍，该医院距离项目两公里，未来将会拆迁，搬到京基御景印象后面，建成一所大型医院。他进一步说道，在规划后的新区，坪山还引进了同乐骨科医院、萨米国际医疗两所医院。
项目北侧有坪山公园，南侧有大山陂水库和马峦山郊野公园，人们的户外活动需求基本可以得到满足。
片区在持续投入
坪山区位于深圳东北部，总面积约166平方公里，常住人口约67万人。现场销售告诉笔者，“十三五规划”之后，坪山的总人口将增长至200万，而这些增长中的人口有50-60万人为高科技人才。人才的涌入，人口的增加，势必增加对区域内住房的需求。
早于2016年5月，深圳就开始实施东进战略，斥资1.4万亿元助力东部。此后，坪山区政府也表示，“十三五”期间计划在基础设施方面的投入约6000亿元，将坪山打造成为后发优势明显的科技、产业创新引领区、集群优势凸显的新兴产业核心区、功能复合的东部商务聚集区、“西联东进”的交通门户区和民生幸福的生态文明先进区。
坪山政府在线信息显示，政府将整个区域规划为“三城一区”。其中，“三城”分别是聚龙科技创新城、中心城和碧湖文化健康城，“一区”为慢生活生态休闲区。笔者从心海城营销中心了解到，就聚龙科技创新城而言，它是与南山高新园并列为国家级高新区核心产业园区，规划占地面积约51.6平方公里，为南山高新园的4.5倍。
心海城位于“三城”之一的中心城，政府对这一片区的规划是集居住、生活、文化、行政、商务于一体的核心区域。由此可见，中心城将成为坪山诸片区中最具居住功能和生活气息的区域。
