9月20日晚间，经历了49天公开征集意见期的《北京市共有产权住房管理暂行办法》（下称《办法》）正式发布，将于2017年9月30日起正式实施。
北京市住建委发布在通知中，对社会各界提出的意见进行了梳理和回应，并集中公布了专家观点和未来工作规划。
该通知称，总体看来社会各界对北京市共有产权住房制度表示支持和赞同，认为是北京市促进房地产市场健康发展长效机制的重要举措。同时，关于社会各界对《办法》中一些具体细节问题进行了回应。
其中，关于单身申请年龄的限制问题，北京市住建委称将制定支持政策，引导30周岁以下单身青年通过租房方式解决住房困难问题，形成租售并举、先租后售、梯度消费，确保政策有效衔接。
对于《办法》中要求的无住房转出记录，北京市住建委回应称，《办法》目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求，符合回归自住属性，杜绝投资投机需求。同时，采纳部分群众提出应将“家庭成员名下无住房”、“无住房转出记录”明确为“家庭成员在本市均无住房”、“在本市无住房转出记录”的意见建议，并在《办法》中予以修改完善。
值得注意的是，北京市住建委对关于共有产权住房能否落户、入学等问题进行了明确回复称，共有产权住房属于产权类住房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。
此前，北京住建委曾于9月11日宣布，今后5年，北京将按照建设150万套住房的要求，推进其中25万套共有产权住房和50万套租赁住房的落地，且70%的保障房项目将布局在轨道交通沿线。
在此次发布的通知中，北京市住建委明确表示，今后5年北京市将完成25万套共有产权住房供地。在未来的工作安排中，将指导各区贯彻实施，确保政策落地，并加大政策解读力度，引导合理预期。同时，加快土地供应速度，推进项目入市。
至此，对于北京市共有产权住房政策的种种猜测尘埃落定。北京作为全国房地产政策的“先行者”，此次确定发布的共有产权政策或将成为全国房地产长效机制的样板。
实际上，北京并非是第一个推出共有产权住房的城市。2014年4月，住建部将北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市列为全国共有产权住房试点城市。在实际发展过程中，上海成为了探索较为完善的城市。但此次北京发布的共有产权政策与上海则有诸多不同。
有分析人士认为，北京的共有产权住房政策与此前淮安、上海的试点都不一样，并不是严格意义上的“保障性住房”。
上海共有产权住房延续“经济适用房”的逻辑，申请人必须是上海本地人，并且针对住房困难家庭，对家庭收入和居住面积等有严格的规定。与经适房的土地供应方式所一致的是，上海共有产权房是划拨供地，不需要通过公开的市场招拍挂。
而北京共有产权住房则依旧通过公开招拍挂形式供地，并以“限房价、竞地价”“综合招标”为主。同时，北京共有产权住房并不限制购房人的户籍、收入、现状居住面积等，且满足新北京人的房源不少于30%。
国务院发展研究中心研究员刘卫民认为，该政策是落实“房子是用来住的，不是用来炒的”中央经济工作会精神，是适应加快推进以人为本的新型城镇化建设要求，且在全国起到了带头引领作用。
