作者：西柚
近日，笔者参加了由中原地产举办的会员分享活动。其中郑叔伦提到了深圳楼市十年的大数据。我们发现一些很有意思的数据，其中就藏着深圳房价10年的秘密。
第1个小秘密10年，深圳房价涨了4倍 房价增速跑赢了GDP
过去十年里，深圳的GDP都保持着稳步增长，深圳GDP的增长率在2007为16.99%，在2016年为11.37%，年复合增长率为12.41%。
深圳房价则从2007年的13370元/平增至2016年53454元/平，年复合增长率为16.65%。
房价增速跑赢了GDP的增长率！
试想一下，如果你在2007年购入一套100平的房子，现在净资产该是多少了？
第2个小秘密深圳每170个人中就有1个千万富豪15%的富豪都爱买房子
截止2016年，中国个人可投资资产1千万人民币以上的高净值人群规模已达到158万人。
是十年前的8.7倍。（这个数据只会增加不会减少）
（有图有真相）
2017年胡润财富报告的最新数据显示：深圳每170个人中，就有1位资产超过1千万。
十年间，人民币存款翻了5.4倍，而新房成交总额只翻了3.3倍，进一步说明深圳的资金越来越充裕。
（有图有真相）
高净值人群手中有大量的钱，他们有着强烈的投资需求。
如果没有合适的投资渠道，如果不懂企业运营，不懂黄金、债券、股票，怎么办？这资产应该去到哪里？
大部分人的选择是投资房地产。
（有图有真相）
有钱人的资本蜂拥涌入房地产，导致土地价格和房价交替上涨。
所以深圳这些年的房价反映的不是普通人的购买力，而是中国有钱人的资产配置方向。
只要有钱人不停止买房，房价就不会降！
第3个小秘密一套房子10.5个人抢深圳的房子永远都缺货
人口净流入是分析城市吸引力和未来房价走向的一个最重要的指标。
从过去10年深圳实际管理人口以及新增户籍人口的变化，可以看出：深圳的人口净流入一直在保持，走出去的人远比进来的人少。
2007年底，深圳的常住人口为912.37万人，实际管理人口超过1200万，而商品房套数约为140万套，按实际管理人口计算，1套房有8.5个人抢购。
2016年底，深圳的常住人口为1190.84万人，实际管理人口更是超过2000万，而商品房套数为191万套，按实际管理人口计算，1套房有10.5个人抢购。
（有图有真相）
人口增加，需求也随之增加。
这一部分需求，还只是最原始的需求，并没有包括改善型需求以及更高的住房需求。
（有图有真相）
根据第二季度中国城市研究报告来看，深圳的城市人口吸引力在全国排名第一，远超过北京、上海、广州。
未来深圳的年轻人（购买力）还会更多！
（有图有真相）
政策刺激虽然可以改变短期市场格局，中长期的楼市走向依然取决于供求关系的基本面，归根结底体现的是经济发展和城市吸引力。
未来有大规模人口流入的地方，房价必然还是上涨的！
第4个小秘密深圳住宅用地有点紧今年0住宅地供应又创新低
易除政策影响，深圳的新房供给和成交均价呈负相关，在供给收缩时，房价上涨尤其明显。
从供给端来看，过去十年深圳新房的供给星波动下跌的状态。
2007年深圳的批售面积为589.2万平；
2011年深圳的供给降到近十年最低点，同时均价创新高；
2016年批售面积同比大幅下跌为474.2万平。
截止2017年7月月底深圳的新房批售面积为121.3万平，预计今年的新房批售面积较去年又会有一定程度的下降。
深圳的房源已经越来越紧张！
（有图有真相）
另一方面，根据最新公布的土地供应数据显示，深圳2017年的住宅用地供应量居然是0。
深圳土地资源越来越稀缺，地价越来越高，开发商拿地成本更高，这也是造成房价上涨的直接因素！
按照这样供应土地，房价能降下来？
（以上观点仅代表个人看法）
部分数据来自中原地产
