今年的金九银十注定是一场土地市场的狂欢。
截止9月4日，成都已公告将于9月以拍卖、挂牌方式出让的地块宗数达28宗，超过2000亩。其中，即将于9月7日上演的主城区抢地战无疑是最受瞩目的土拍大戏。
当天的拍卖时间在下午1点开始，而通常的土拍都在上午10点进行。小全全梳理了一下，下午拍卖的时候不是没有，比如今年7月18日的主城6宗地出让，以及更早的4月6日的主城8宗地出让，三宗地块触发熔断，耗时5个多小时。
可见，下午进行的土拍通常都具有重要的政策性意义。
本周三连拍出让地块情况
28宗地之2017“六宗最”
9月5日-7日，土地上演三连拍。昨日出让的都江堰地块已由成都山水田园投资有限公司以370万元/亩的价格拿下。这道“前菜”后，接下来连续两天的主城土地出让有哪些看点，小全全做了以下梳理：
▲ 高新区迎来今年首次供地
9月6日出让的高新区中和街道会龙社区30.4亩地块是今年以来高新区首次供地，紧接着的9月7日，中和街道观龙社区91.5亩住宅用地也将走上拍卖台。
值得一提的是，后者起拍价高达9500元/平方米。放在2017全年来看，这个价位仅次于4月6日由融信获取的金牛区百寿路16.7亩住兼商地块（起拍价10500元/平方米），以及于8月8日流拍的锦江区新开街27.1亩商业地块（起拍价12602元/平方米）。
▲ 青羊区今年最大面积、起拍单价最高地块
将于9月7日出让的青羊区培风社区141.5亩纯住宅地块是今年青羊区出让的最大面积地块，且是该行政区首次非商业地块。
今年青羊区有过两宗地块出让，均是纯商业或商业兼容住宅地块。该地块起拍楼面地价也属今年青羊区最高，为8000元/平方米。
▲ 成华区起拍楼面价三年来最高
成华区二环路东一段18.1亩地块将于9月7日出让，起拍楼面价却高达9000元/平方米，是近三年来成华区起拍楼面价最高者。
▲ 大热门武侯区203.2亩地块登场
9月7日，武侯区两宗地块合计203.2亩地块将出让。其中七里村地块157.2亩，起拍楼面价8000元/平方米，是本周出让地块中起拍总价最高者。武侯区上一次如此大面积的地块出让，是4月6日土拍大战中的162.3亩地块，该地块由首入成都的金茂以17160元/平方米的楼面价、溢价90.67%的高价斩获。
▲ 今年最大批量纯住宅地块集中登场
7日出让的地块中，除了2号宗地的2号地块可兼容商业外，其余均为二类住宅用地性质，且明确要求禁止兼容商业。
▲ 成都首次实施“无偿移交租赁住房+自持租赁住房+限价竞买”土拍最新玩儿法。
关于此次土拍的竞拍规则，小全全做过针对性详解，详见《最少移交20% 9.7土拍前你需要精读这篇攻略》。
相似年份2009、2012 调控触发供地更加滞后
为何会出现如此集中的供地行情？
要知道，今年前8个月的土地月均供应量仅485.4亩，而9月的供应量几乎是前者的5倍。将本月与前8个月的供应总量进行比较，9月单月供应量达到1-8月的57.6%。为何今年9月迎来如此集中的土地供应？
梳理成都土地市场历年的供应情况，或许会发现一些端倪。
2009-2017年成都土地供应供应情况
以9月为分界点，将全年土地供应划分为前8个月、后4个月两个阶段进行观察，发现成都土地似乎尤其偏好在后四个月集中放量。
除了2010年、2014年的后四个月土地供应量正常外，其余年份均呈现出在最后四个月集中放量的现象，尤其在2009年、2012年两个年份，甚至超过前8个月的土地供应总量。
这很大程度受调控政策影响，自2008金融危机后，2009年政府出台了系列调控政策刺激楼市发展，土地市场在下半年有所体现；而2012年后四个月的供地反超，重要原因是调控导致卖地收入大幅减少，地方财政压力明显增大。
基于此，面临如此集中巨量的土地供应，有经验的盆友们或许早已预料：如果将接下来的几个月视为2017年的土地下半场，9月的2000余亩土地仅仅是开始。
实踩：高新区两地块
商兼住小地块 PK 纯住宅竞配建大地块
房企盆友们中意哪道菜？
自带光环的地块太多，小全全挑选是也很是纠结。最终选择高新区的两宗地原因有二：1、起拍楼面价最高 2、热度。业内朋友预判高新区地块的出让情形“就是抢”！
高新区两宗地将分别于9月6日、9月7日进行，将二者放在一起来观察其实挺有意思。
一方面，两宗地块的条件指标各有优劣，前者起拍价稍低为8000元/平方米，但属于商业兼容住宅性质，地块规模仅30亩，可操作性有一定局限，且要求在地块南侧配建一处不小于1000平方米的老年大学；后者起拍价高达9500元/平方米，二类住宅性质91.5亩地块属于开发商最易动心的地块条件，但却需至少无偿配建并移交总建面20%的租赁住房。
另一方面，将目光拉远从整体上来看，两宗地其实又处于同一范围，分布在由梓州大道、和迎大道、中柏大道、观东二街形成的板块内。片区以北的区域有新怡花园、北大资源颐和翡翠、华润时光里、蓝光金悦派、长冶南阳御龙府等项目，目前可售住宅房源见底；片区以南有北大资源紫境府、融创香瑾臺等在售项目，均价在15000元/平方米左右，但区域市场关注度颇高，供不应求的现象存在。相比之下，本片区的市场活跃度较低，可供开发的地块还较多，且成片分布易于操作，可看做是整个大范围的及时补货，价值潜力可见一斑。接下来，我们具体来看看这两宗地的具体情况。
本周出让的高新区两地块在区位关系上较微妙
30.4亩地块
天赋不错的商住小地块 开发时机考手艺
小全全实踩后发现，目前地块内无任何建筑设施，但平整度欠佳，地块内仍有较大土堆。不过这在出让文件中已有说明，“宗地内有堆土”，且该问题较易解决，对地块出让不构成影响。
地块内部实景图
地块位置：高新区中和街道会龙社区8组
出让时间：9月6日
出让面积(平方米): 20275.62
出让面积(亩): 30.4134
土地用途: 商业用地兼容二类住宅用地（兼容的住宅建筑面积比例小于计入容积率总建筑面积的50%）
容积率: 大于等于20275.62平方米，小于等于60826.86平方米（可兼容计入容积率的住宅建筑面积小于30413.43平方米，且小于规划计入容积率的总建筑面积的50%）。
起拍楼面地价(元/平方米): 8000
高新区中和街道会龙社区8组30.4亩地块位置示意图
从四至情况来看，地块北侧是观东三街，属于双向两车道市政小路，地块西侧是红星路南延线，通行车流量较大，尽管有市政绿化带做隔离，依然将产生较大的噪音及灰尘；地块南侧为双向8车道的和迎大道，目前的车流量较少；地块东侧紧邻安置房小区龙腾苑，目测已有一定入住率。
龙腾苑小区外部实景
再看周边项目布局，地块以北为中建地产收购的342亩土地，后期将以何种形态呈现值得持续关注；地块西侧是中德英伦联邦A区所在地，与项目有梓州大道主干道相隔；地块南侧与融创香瑾臺二期仅一街（和迎大道）之隔，据周边中介介绍，这是香瑾臺最小户型116平方米产品所在地；地块东侧为建设中的正成南郡项目以及已经售罄的中铁建城南锦汇项目。
和迎大道另一侧为建设中的融创香瑾臺二期
由于本次出让地块为商业兼容住宅性质，从目前的情况来看，临路、噪音大等问题对该地块的影响相对较小，相反，四通八达的交通便利性反倒为该地块加分不少。值得注意的是，在西侧红星路南延线（梓州大道）上就是地铁1号线华府大道站，距离本地块约1.1公里，通达性良好。不仅如此，小全全还在现场看到，地块南侧正在进行公共配套设施的施工工程，从打围的信息来看，显示是跨线人行天桥类路桥工程。
之前有媒体曾报道该地块或为片区商业“及时雨”，不过地块并非纯商业性质，且本身的体量不算大，填补片区商业的作用还有待观察。毕竟在地块东侧的中铁建城南锦汇，打着“23万方的商业旗舰”围挡广告。
地块南侧的公共建筑设施围挡说明
91.5亩地块
周遭待开发地块多 品质住宅区打造就此开启？
相比9月6日出让的地块，将于9月7日出让的高新区中和街道观东社区一组、应龙社区七组、新华社区五组91.5亩住宅地块的环境要单纯直接得多。
地块位置：高新区中和街道观东社区一组、应龙社区七组、新华社区五组
出让时间：9月7日
出让面积(平方米): 61025.41
出让面积(亩): 91.5381
土地用途: 二类住宅用地
容积率: 大于等于61025.41平方米，且小于等于122050.82平方米
起拍楼面地价(元/平方米): 9500
高新区中和街道观东社区91.5亩地块位置示意图
该地块形状方正，内部平整无任何建筑物，地块西侧有一条小溪流过，或将成为开发商提升项目品质的切入点。
地块左侧有小河穿行而过
周遭交通环境来看，目前地块北、西、南侧的道路均属于新建或在建状态，往来车辆稀少，地块东侧为中柏路以及在建的6号线、11号线地铁线路，观东站地铁站距离本地块仅几步之遥。此外，地块东侧的东柏路向南一条路直达新川科技园，距离融创香瑾臺、北大资源紫境府仅两个十字路口的路程、交通通达性良好。
就区域开发角度来看，地块附近均为未开发的荒地，但全都呈现方正规整的面貌，可以预期本次出让地块周遭地块或将会陆续走上拍卖台。
该地块形状方正，便于操作
另外，本次地块有20%租赁住房建设并无偿移交的要求，出让文件中明确规定，“需建设计容建筑面积不小于出让宗地计容总建筑面积20%的租赁住房（租赁住房单套建筑面积控制在60—120㎡范围内）及地下停车位，并无偿移交”。
地块东侧在建的地铁六号线施工现场，观龙站点就在地块东北侧
鉴于此，开发商势必将通过提高出售部分货值的溢价能力来缓解无偿移交部分的投入，从目前的情况来看，河流、地铁、纯住宅等多个有利因素，都将成为开发商举牌的动力。
