继8月三个项目拿得9.5万/平方米的预售价格后，北京又一项目拿得13.5万/平方米的预售价，这也是去年“930”新政后北京首个项目预售突破10万/平方米。
9月的第一天，北京市住建委官方网站显示，中骏天宸大厦在8月27日已经取得预售证，预售价格为13.5万/平方米，预售套数为120套，销售面积为24092.97平方米。
去年7月28日，中骏置业曾为该项目在北京国子监举办过一场主题为“归来”的盛大发布会，即带着中骏置业最高端的“天”字系产品“天宸”回归北京。
在当时的发布会上，中骏置业董事局主席黄朝阳对中骏天宸的价格打起马虎眼称，“价格多少要看从哪个时间段看，中骏一直都用未来眼光决定现在，具体价格我还是交给团队和市场去判断，但我保证第一批客户会有超预期的惊喜。”
中骏置业北京区域副总经理王芳则表示“天宸”定位是售价15万+的顶级豪宅，他以当时北京总体的地价对北京房价作出预计，称三环外预计新房售价在16万/平方米。显然，对于二环德胜学区位置的中骏天宸，王芳对其价格的预期更高。
目前在限价的大背景下，显然13.5万/平方米的预售价格显然让购房者占了便宜。
从区域位置看，中骏天宸项目位于北二环，是北京城市核心地段，同时又是德胜学区学区房。据了解，该学区内有5所重点小学和5所重点初中。
从周边二手价格看，链家数据显示，该区域二手房价格也在13万/平方米左右，其中，一个2003年建成的阳光丽景小区，二手房价格都在15万/平方米左右。
一位业内人士称，“中骏天宸项目13.5万/平方米的价格没什么大惊小怪，周边十年老房都13万，这是福利价，是窗口期。”
需要注意的是，除中骏天宸外，北京市住建委还公布了另外三个预售价格在7.3万/平方米-8万/平方米的项目。
其中，大兴区旧宫镇的文景苑项目预售价格在7.3万/平方米左右，门头沟区永定镇泷悦长安嘉园项目预售价格为79980元/平方米，通州区台湖镇瑞绣佳园项目中一大半房源也在7.6万/平方米-8万/平方米之间。
上述业内人士称，门头沟、台湖、旧宫，这些二手房低于北京市均价的区域，高层都要8万了，这个价格标杆落定，对于改善类客户是恐怖的。
事实上，在开发商看来，8万红线早已经“攻破”。在8月份北京金茂府、华润昆仑域和招商中国玺三个项目取得9.5万/平方米的预售证时，一位开发商就告诉界面新闻记者，“哪里还有8万红线这一说，现在都在提的是10万。”
行业内许多专家们并不这么看，他们普遍的观点是，预售超过8万红线的项目都只是个案，尤其这次13.5万/平方米的价格是未来很长一段时间内预售审批价格的天花板，不代表政策转向。他们认为近期北京出台共有产权房、住房租赁政策等都是围绕着刚需出发进行的房地产调控，北京在房地产市场的思路主要是建立房地产市场的长效机制，以促进房地产市场健康平稳的发展。
值得一提的是，9月2日，北京市住建委再次挂出一则住宅项目的预售公示，位于西城区右安门内大街的富饶家园项目在8月30日也已经取得预售证，推出北栋住宅楼208套，预售价格为90285元/平方米，南栋住宅楼34套，预售价格为91017元/平方米。
不管限价有没有放开，结果显示，预售批复的价格确实有所松动。与此同时，开发商们的预期已经改变，上述业内人士称，短期看政策，新房价格窗口期还在，且买且珍惜。长期看供需，供需关系决定价格，这样就可以客观判断这几个项目的预售审批价了。
