成都步入商业成熟期前最后一次大规模新增
鼓吹成都商业泡沫论的行业评论家估计又要意外，因为在2017年剩余的最后4个月，成都将再一次迎来密集的商业综合体开业潮。这一次，成都将迎来9座商业体，总面积合计约160万平米，遍布成都三个方向。
此番亮相的9座商业体总的表述有三个看点：
1、体量悬殊。2万方的象南里到20万方的新光天地（成都），当然，大多数还是集中在8到10万方的区间；
2、形态各异。情景式商业街、纯粹的BOX盒子综合体、集中商业混合；
3、运营多样化。自建自营、全资收购、轻资产输出、混合委托等商业综合体的常规经营方式在这8座项目上展示得淋漓尽致；
高 新 区
下半年开业项目最多的依旧是高新区领衔，新增的鹭洲里、悠方、象南里个个来头都不小，且都是其所在集团在成都的首个商业项目。
商业存量惊人的成都高新历来是知名地产商扎堆进驻的区域，从图上的商业密集度中可见竞争一斑。以四环路（绕城高速）为界，高新区的商业集中于大源及金融城两大区域，且多位于中轴线天府大道西侧。
来自链家的二手房楼价监测显示，高新金融城片区已突破2.5w一平，消费力亟待升级释放，尽管今年上半年金融城片区引来银泰in99的开业，但实际上城南消费者品质升级后的刚需性生活消费仍然存在短板，社交性商业空间不足。
象南里和悠方年底的亮相从某种程度上可以填补上这个短板。我们用“街区形态却招了一个购物中心”来比喻可租赁面积不到2w平的象南里，呈“M”状布局的象南里引来了包括威尔士健身、言几又、Jenny@eataly精品超市、耀莱私人影院等主力店，餐饮超70%，客观讲硕果累累。
与金融城片区盒子型商业不同的是，绕城外大源区域的热闹景象相反。世豪广场在开业3年后开始迎来了人气的高涨，仅此之外，我们看到了是以汇锦街、峰汇天下等为商业街区在大源片区的持续火热，居民区更集中的大源似乎更偏爱街区形态。
武 侯 新 城
万达成都首个合作类轻资产“万达广场”，新城吾悦全资收购基汇资本旗下的“汇点广场”发展其在成都第二个“吾悦广场”。被业内称为同为“万达系”的两家公司今年在武侯新城片区将迎来直接正面的竞争。
两年前成都大悦城的亮相填补了武侯新城无大型商业综合体的空白，而今，善于“接地气”的万达与新城的入驻，看上去更加匹配外双楠片区的消费习性。接近万达的人士表示“与永竞合作，使得武侯万达广场是最不像万达广场的万达广场”如此表述，该不该期待下这座万达广场。
*据消息人士爆料，受限于外立面工程进度原因，武侯新城吾悦尚未最终决定开业时间，但不会晚于今年年底。在完成汇点广场的收购之后，新城吾悦欲对原汇点广场整个外立面做重新调整。
成 华 区
已经于本月进入试营业的上古天地星悦广场在龙潭寺片区近乎绝对地位，而将于今年12月圣诞季开业的中国铁建186MALL，则是很好地与星悦广场做了消费升级承接的功能。
毗邻理工的186MALL，是央企中铁建在成都的商业开端。面积不大，招商出彩是现阶段我们能够根据公开消息所得出的结论，当当网在成都的第一家实体书店以及首次进入成都并为城东带来IMAX的中视影城等，中铁建在这个不到5w方的盒子里加入了很多成都未有的新元素。
随着今天下半年两个项目的入市，成华区或将迎来商业发展的转折点，包括永立·星城都、招商花园城以及今日龙湖以46.8亿元拍下的铁塔厂地块或继续修建天街等都将继续充实。
温 江 &郫 都
落户很久的新光天地（成都）终于传来了今年10月分阶段开业的消息，官方将成都项目定位为“最美丽的购物及生活公园”，看点包括比照巴比伦空中花园打造的4000平花园露台和长形步道广场。与重庆项目有本质不同的是，新光天地（成都）是完全由新光天地拿地自建。相较于新光天地的定位，温江的区位显得尴尬，新光天地对现实的软肋似乎认知到位，在官方的介绍中，“成都温江新光要建造一个更有梦想的城乡中心”。
RDM旗下的佛罗伦萨小镇或将是今年值得期待的项目之一，依旧保持低调的佛罗伦萨小镇项目现场近乎完工。这座在天津、上海及广佛取得空前成功的奥莱“消费城堡”本月正式在武汉宣布了成都项目年底亮相的消息。
总而言之，待正式亮相的9座商业优势与壁垒都清楚了然，对于市场而言，9座项目的集中开业并不会对现有成都商业的现状和固化的商圈有本质的冲击，但是受到资本和背景的影响，我们拭目以待新项目的进入推动革新成都的消费氛围。
