作者：黎珏伶
近日，有媒体报道当下“90后”的置业观念正在发生变化，流行“只租不买”，长租公寓是他们的首选。自租售同权提出以后，长租公寓便频繁成为各大媒体的焦点。那么，这位新晋“网红”在深圳又是以什么样的姿态存活着？哪种类型公寓更具市场竞争力？一起来看看，并听听专家的声音。
各大品牌长租公寓风格不一 租金高于普通住宅
魔方公寓
魔方公寓在福田区有两处选址，一处位于景田，另一处则位于岗厦联合广场格兰德假日酒店楼上。笔者走访这两家门店发现，魔方公寓偏向于酒店式管理，每个房间都是现代简约风格，家具家电齐全，但是公共区域较少，景田店几乎没有公共区域，联合广场店工作人员则称近期内将在广场一楼打造健身房和休闲阅读区。
魔方公寓联合广场门店设有20平、30平和35平三种户型，均为单间，配有独立洗手间和料理台，价格从5000元到7000元不等。不过，由于该门店位于商业大厦内，用水用电均按照商业标准，一个月租金和水电费、物业管理费算下来，价格不菲。笔者粗略算了下，对比同样在周边租一个30平左右的普通住宅房间，公寓价格要高一千到两千元。
YOU+国际青年社区
如果说魔方公寓走的是温馨简约路线，那么位于南山区大学城创客小镇内的YOU+国际青年社区便是浓郁鲜明的工业风格，整体以公交车为主题，房间以站点来命名。该社区一楼是开放式文化公区，设有公共厨房、公共阅读区、台球桌、影音厅、游戏机房等，租客们可以自由使用。工作人员表示，YOU+提倡共享文化，除了共享公区外，每个月还至少举办四场活动，如家友见面会、分享会、节日趴等，希望租客们不要只顾着待在房间里玩电脑。
YOU+社区每个房间面积为15平方米，既有loft户型也有平面户型，房租为2800~3100元/月，室内只提供大型家具，包括空调、沙发、茶几、床和衣柜等。
集悦城
同样位于南山区西丽，深圳还有个本土超大型社区——集悦城。集悦城由厂房改建而成，建面3万平方米，共有80多栋建筑，其中40多栋改造成公寓，多为3层楼高。该社区也分为loft户型和平面户型，房间面积从20平到26平不等，租金基本在2080元到3000元/月这一范围内，水电费和物业费另算。
社区内建有公共厨房、健身房和一个小型图书馆，以供租客休闲娱乐。不过，这里位置较为偏僻，需要乘坐两站路公车才能到达地铁五号线塘朗站，打车更是几乎打不到。
关注年轻人社交的长租公寓更符合实际
除了上述集中式公寓，深圳还有自如、蛋壳公寓等分散式长租公寓。每个品牌的长租公寓特点不同，刚毕业的小裴最喜欢you+社区，“you+的理念最关注的年轻人社交生活，最爱搞活动聚会，会给人一种有邻居的感觉。”而刚来深工作的梁妍则更偏爱自如公寓，她说：“自如有多种装修风格可以挑选，房子很新，而且很多事情有管家帮忙考虑，每两周还有清洁人员来保洁，对于一个单身女孩子来说挺好的。”
那哪种类型的长租公寓更容易在行业中取胜？对此，易居智库研究总监严跃进认为，“从关注年轻人社交等角度看，类似YOU+等概念可能更符合实际，实际上租赁市场也是要重点围绕年轻群体进行研究，这样才能有更好的匹配度。”
品牌价值是长租公寓最大的核心竞争力
长租公寓与普通住宅相比，有其统一管理、省心安全等优点，但是也有租金高、地理位置相对没那么优越等缺点，严跃进认为，“对于长租公寓来说，品牌价值是最大的核心竞争力。如果品牌价值大，那么后续随着房源增加和市场认同感增强，都会带来规模效应的释放。”
问及深圳市长租公寓的发展，严跃进表示深圳市长租公寓潜在市场需求大，所以前景总体被看好。而且，他预估长租公寓也会带来很多新的发展机会，后续会形成至少5家相对具有市场影响力的租赁企业。
