作者：黎珏伶
8月18日，国家统计局发布2017年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，7月份一线城市房价趋于稳定，二三线城市环比涨幅明显回落。相信不少老百姓都想问一句：现在是不是该买房了？近日，深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉作客界面楼市好问分享会，围绕2017年下半年和2018年楼市调控政策变化、长效机制等内容进行详细分享，并表示：现在不是买房的好时机。
下半年楼市调控将继续紧缩 重点在资金层面
李宇嘉认为，近期的政策迹象越来越显现出，下半年的楼市将会继续处于紧缩状态。
“首先，刚刚过去的政治局会议传达出来两个信号，第一个信号是保持政策的连续性和稳定性，这就意味着从去年十月份开始的连续两轮调控的这种高压态势在下半年继续保持；坚持政策打补丁补漏洞，近期东莞政策、银行政策、银监会对于违规银行的处罚，还有一些地方出台调控政策等都是出于打补丁补漏洞。第二个信号是加强长效机制的建设，加强长效机制的建设意味着楼市调控不会放松。
其次，近期银行贷款在收紧。刚刚发布的数据显示，七月份商业银行首套房贷款利率是4.99，相比今年三月份上升了55%，意味着楼市定向加息，二套房贷利率也普遍上调10%-20%，资金面紧缩越来越明显。所以从这两个角度讲我认为下半年的楼市政策将依旧处于高压态势。”
在李宇嘉看来，地方政府出台调控政策基本上告一段落了，接下来的调控重点在资金面。“因为广义货币M2的投放已经降到历史最低，而且近期银监会出台了严厉政策措施，对违规给开发商或者房地产项目提供资金支持以及充当资金通道的个别银行给予了处罚，并且中央金融工作会议后整个资金空转，那么最后资金流向房地产这种错配问题将会明显缓解，所以我认为资金面的影响可能会更大一些。”
由于楼市调控严格和房贷利率提高导致购房成本增加，因此李宇嘉认为，尽管近期热点城市房价环比回落，但现在也不是买房的好时机，应当继续观望。
2018年定会推出长效机制建设
对于明年的楼市调控，李宇嘉说虽然从目前看来政策不好预判，十九大也将产生非常大的影响，但他认为有两点是必然的。
“第一点，十九大后一定会推出长效机制的建设，渐渐实现新市民拥有产权住房的诉求，培育理性梯度的住房消费模式。第二点，构建长效机制的同时对热点城市的楼市调控不会放松，这是毫无疑问的。楼市调控依旧将对热点城市形成高压，而且热点城市不仅限于二十多个一二线城市，还包括三大都市圈和周围的一些三四线城市。”
租售同权短期内影响不大
谈及长效机制，李宇嘉称长效机制包括租售并举、先租后买、共有产权等内容。在他看来，租售同权未来的实施路径是积分制，短期内不会对商品住房市场产生较大影响。
“建设租赁市场主要是解决新市民和毕业大学生的住房需求，让他们能够以较低价格解决住房问题，而后通过共有产权或者购买人才住房的方式拥有产权住房，这是最终目标。租售同权会减少购房需求，使得住房市场没那么拥挤，相对缓解住房供求矛盾，但是短期内难以见效。在这个落实过程中，租赁市场的发展和培育、社会秩序的稳定、租金的降级都需要到中期内才能实现，短期内租赁市场不会有一个突飞猛进式的发展。”
此外，李宇嘉还说到，共有产权未来将成为人们从租房者到有房者转变的重要途径，尤其是解决基础服务人员如医生、警察等的住房需求。
对全国各城市楼市的看法
在分享会上，李宇嘉还分享了对全国部分城市楼市的看法及房价走势的预估。他认为，建设城市副中心、疏解人口、打击周边楼市特别是雄安新区等都让北京房价趋于理性，北京将成为房价下跌的领头羊，所以短期内应避开北京楼市。
广州是除北京外楼市调控政策出台频率最高、力度最猛烈的城市，而且近期首套房贷利率上调，因此未来广州房价将告别前两年的暴涨状态，处于平稳回落过程。
西安房地产行业在二线城市中相对落后，实体经济发展一般，近期房价上涨主要是受去库存的影响，以及郑西高铁开通后很多南方人到西安炒房，所以总体而言不是特别看好西安的楼市。
重庆因供应体量大、对土地依赖性强、各区自成中心分散大量购房需求等多方面原因，未来楼市前景不看好，房价将处于回调过程。
阿里巴巴、网易总部均位于杭州，国际互联网大会也将于乌镇举办，可见杭州的互联网产业发展良好，产业升级蒸蒸日上，再加上亚运会、基建等利好因素，杭州的楼市前景较为看好。
