不知大家有没有发现，随着“一带一路”建设的推进，中国投资者对东南亚的关注程度越来越高。而泰国作为东南亚地区的金融贸易中心，自然受到了额外“宠爱”。越来越多的泰国公寓被中国人买下，为了不沦为中国“自治区”，泰国政府不得不提出限制，一个房产开发项目最多只能向外国置业者出售49%的物业。今天有路就从房价、租金、租售比三大数据中为你揭示——为何投资泰国是明智之举。
国内二线城市水平的房价
泰国是个以旅游业为支柱产业的国家，投资首选目的地当然是热门旅游城市——曼谷、普吉、芭提雅和清迈，这四座城市之于泰国相当于北上广深之于中国。曼谷作为泰国首都（说东南亚首都也不为过），公寓均价在每平米2万元左右，市中心地区也不过28000人民币。普吉、芭提雅和清迈三座城市房价差不多，市中心公寓也就一万出头，高不过一万五。稍微远离市中心的区域房价甚至在一万元以下。
▲泰国四大城市平均房价（数据来源 nationmaster.com）
泰国置业的低成本也不单单体现在房价上，投资者还有其他“便宜”可占。泰国计算房价的方式与国内不同，通常泰国的房价除房屋产权外还包括三部分，一是精装修，二是家具齐全，三是基本家用电器。一般的住户带上生活日用品就可以拎包入住了。除此之外，买来的房子面积也很赚，泰国计算总房款时的面积是实际的使用面积，没有公摊面积。不光是电梯、楼梯间这些没有计入，连停车场都是免费的。
超一线城市般的租金回报
▲泰国四大城市平均月租金（数据来源 nationmaster.com）
四座城市的租金并没有像房价那么低，尤其是曼谷，租金水平已经和北京差不多了，市区内一个租一个一居室每月也要近四千块。普吉、芭提雅和清迈在租金上和曼谷的差距也有明显减小，可见这里租房市场是很火爆的。泰国住宅空置率始终保持在5%以下，从发布出租消息到交易完成平均也就花费差不多40天，完全不愁租不出去。
租售比还是「天文数字」
对于投资者来说，能最直观体现投资收益的数据就是租售比，既好理解又有说服力。国际上，200~300的租售比是市场健康水平。低房价、高租金也使得泰国有过一个很吸引人的租售比，曼谷、芭提雅、普吉、清迈的租售比都在230~250之间，这意味着，在这里进行房地产投资，不考虑升值因素，单靠目前的租金水平，20年左右即可完全收回投资。这对于国内北上广平均要60多年这一数据来说，就是个天文数字。同时，泰国房地产波动波动也非常小，一直保持温和增长的势态，投资安全也有保障。
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