闵行区浦江镇新选址一号基地w1-07地块今天成功出让，最终被上海江晨获得，总价801万元，溢价率1.3%，楼板价1436元/平方米。
华侨城，鹏欣地产使得大家了解浦江镇这个地方，并且随着保利等一波开发商介入，浦江镇越来越成熟。并且该板块也是大型动迁基地之一，所以人口导入量还是比较大的。板块由于8号线贯通交通便利度提升相当明显，而8号线延伸段的建设为南部区域出行提供便利。不过短期来看，由于导入人口量大，相比之下商业配套还有一定程度欠缺。
地块计容面积不到5600平方米，并且要打造成标准化菜场，加之必须全部自持，所以一般房企不太感兴趣，导致只有1家房企递交竞买申请。不过好在三鲁路东面有大量小区，居民对基本生活所需还是很大的。从区域环境来看，周边多为动迁小区，商品化开发住宅小区不多，也不可能像上次洋泾菜场用地一样，有开发商要做自己小区的综合配套用，即价格再高也要硬头皮上。所以这次低溢价成交意料之中。也正是传统房企没有参与，从成交价格来看是“捡漏”了。
