作者：骆燏 陈佳曜 谢雯
成都新津、青白江；眉山仁寿。
今早，两个城市，4宗共计约289亩土地同时开拍。
尽管供地区域并非成都主城区，但看完以下一组数据，你就会明白，为何有包括万科、保利、中交、北辰、金科、金融街等在内的近30家房企参与竞拍：
1、先看被划入天府新区的仁寿。
今年6月保利拿地时楼面地价为2300元／平米，7月川发展和上周北辰拿地时楼面地价已分别升至4000元／平米、5500元／平米；仁寿，可以说是目前城南最火热的区域之一。
2、 再看“qingbeijiang”。
这两天凭借用川普发音标明地址的青白江在网上火了一回，今天的土拍对于该区域又或将是一次推动。今天之前，片区内仅有恒大等极个别一线开发商。但在主城区及传统的二圈层供应减少后，青白江开始受到多家品牌房企关注。
仁寿2017-42号宗地
位置：仁寿县文林镇陵州大道以西
占地面积：89.89亩
土地用途：住宅兼商业用地
商业占比：不超过5%
容积率：2.0≤容积率≤2.5
绿地率：≥40%
建筑密度：20%≤建筑密度≤40%
建筑限高：-12米≤建筑限高≤60米
起拍总价：20000万元
起拍楼面地价：1334元/平米
成交楼面地价：4058元/平米
拿地房企：北辰
仁寿县城土拍引发关注
地块位于仁寿县城的城北新城区域，今日，北辰斩获的89亩地块与一周之前其以楼面地价5511元/平米拿下的104亩地块相距仅几百米！记者日前驱车走访仁寿发现，目前属于天府新区的仁寿视高片区距离成都最近，其中距成都目前最南端的兴隆湖仅20公里，沿天府大道驱车约20分钟。但是，从视高到仁寿县城，有近40公里的距离，限速70公里的老路路况较差，即便走成自泸高速，车行时间也需要近1个小时。
目前，连接城北新城与老城区的怀仁大道正在建设中（上图），该区域最大一个亮点为仁寿湿地公园，现已打造完毕。据公开资料显示，仁寿城市湿地公园位于城北新城中心区域，占地面积约2000亩，公园于2015年8月开工建设，2016年4月竣工。成都商报记者驱车沿途发现，在湿地公园周边已分布了多个在建楼盘，并且以改善型的120~140平米以上的面积为主，除普通的电梯高层之外，还有洋房甚至别墅等产品，其中，清水电梯高层的均价普遍已超过8000元/平米，洋房均价甚至上万，而且在好几个楼盘，电梯高层所剩房源有限，可选择的楼层和朝向并不多！
仁寿湿地公园周边多个在建楼盘
据多个楼盘置业顾问介绍，目前，仁寿城区分为老城区、城南以及城北三大区域，其中城北新城的房价最高，飙升也最快。“目前天府大道仁寿段已连通到视高片区，预计今年内就将直通仁寿城区，届时从城北新城到达成都天府新区更为便捷。”
天府大道仁寿段
成都新津青白江同日土拍
与此同时，今天上午，新津和青白江区共计三宗地块，合计约199.1亩的地块走上拍卖台，于今天上午十点正式拍卖。
其中，新津共计推出两宗地块，一宗位于花源镇杨柳村，土地面积约为98.7亩，为商住混合用地，起拍价为480万元/亩，另外一宗为普兴镇骑龙村1组，土地面积约为22.9亩，也是商住混合用地，起拍价534万元/亩。另外，青白江推出的地块位于青白江区市中心凤凰大道附近，为77.5亩左右的商住混合用地，起拍价200万元/亩。
新津地块周边环境
从区位上来讲，青白江该宗地块位于凤翔大道和凤凰大道之间，据成都搜房网的数据显示，周边的武海中华名城的二手房价格较高，新房方面有瀚城国际、北城映像等拟于近期推出新房源，此前项目的销售价格为5000元~5500元/平方米左右。另据记者了解，未来青白江还将推出3宗地块，总面积约为230亩，三宗地块均位于此次三号地块以西，与三号地块相连。
此外，根据中成房业的2017年半年报显示，青白江在上半年因不受限购政策的影响，区域的房价和销售情况较往年有较大幅度的提升。据报告显示，上半年青白江区域的房价为4200元/平方米，环比上涨了3.1%，同比涨幅达到了5.8%。
一号宗地
位置：新津县花源镇杨柳村1组
净用地面积：65804.71平米，合98.7071亩
土地性质：住兼商
容积率：1.5
起拍楼面价：4800元/平方米
成交楼面价：4800元/平方米
拿地房企：中房地产股份有限公司
二号宗地
位置：新津县普兴镇骑龙村1组
净用地面积：15288.32平米，合22.9325亩
土地性质：住兼商
容积率：2.5
起拍楼面价：3204元/平方米
成交楼面价：3204元/平方米
竞得者：成都华建
三号宗地
位置：青白江区凤凰大道以南、凤祥大道以北
净用地面积：51696.66平米，合77.5450亩
土地性质：住兼商
容积率：3
起拍楼面价：1000元／平米
成交楼面价：3600元/平米
拿地房企：金科
