当我们谈论置业泰国的时候，总会忍不住拿房价、涨幅、投资回报率这些金融因素和中国进行比较。比如100万人民币的预算能在曼谷核心地段买到升值潜力高涨的精装修公寓，在北京却买不到三环边上的一个厕所。在外国可以在普吉简简单单就买到的永久产权海景别墅，却要时刻担心自己国家一线城市购房政策的变化。但是光考虑这些「硬指标」就够了嘛？影响房价升值的「软因素」同样值得人们深思。
彭博社曾调查过全球51个主要经济体的痛苦指数，最终得出结论，泰国痛苦指数最低，成为世界上“最不痛苦的国家”，或者说“最幸福的国家”。而中国则排到了二十名开外。两国相距这么近，为什么有这么大差距?
中国人的「痛苦」源于何处?
联合国出具的《世界幸福报告2017》中曾专题讨论了中国在过去二三十年来取得奇迹般的经济成就如何反映在人民幸福指数上。报告显示，中国GDP始终呈线性增长，而幸福指数却是马鞍形。90年代最幸福，在2005年陷入最低谷。可见，中国群众幸福感并不是取决于GDP。幸福感是一个群众的主观感受，不可能完全被一个经济指标掌控，经验来看，失业率和社会保障体系对幸福感有很大影响。
▲多指数表明1995-2015间中国幸福指数变化（数据来源：联合国）
90年代的物质享受水平不高，大家眼光有限，想的可能是：“每天吃得饱、穿得暖、住得好，幸福生活大抵也就如此吧。”随着时间推移，社会发展程度提高了，大家对生活有了新的认识。飞速的经济增长让中国群众期望值越来越高，这种高期望很容易就与现实生活状况产生了冲突。
在这20年间，中国人均工资水平确实提高了不少。但同时，高工资依然买不到人们最为渴望的东西——房子，居住成本的急剧上升让可支配收入的涨幅显得分外平缓。不仅如此，生活节奏的加快也开始让更多的人有了这样的想法，“每天都在拼命的工作，却依然不敢保证明天是否还能回到这间办公室。”换而言之，社会保障体系的进步，也没有跟上高速经济发展给人带来的危机感。
泰国为什么具有「幸福感」？
在计算痛苦指数时，有两个因素需要被重点考虑——失业率和通货膨胀率。近几年，泰国失业率始终控制在1%左右，最高也不过1.3%，最低达到了0.7%（国际上，5%以下就算是完全就业水平了）。而通货膨胀也维持在2%左右，在保证经济平稳增长的同时货币也保持着很强的购买力。这都源于泰国与国情相匹配的社会保障体系。
▲泰国学校
在教育方面，泰国政府不吝啬于教育投入。不论是教学环境还是师资力量，都以个人发展以及身心健康为首要标准。国际化的教育环境和相对低廉的费用也受到很多发达国家学生的青睐。泰国的大学中会看到多外国学生，多元文化的完美融合更有利于学生潜能的激发。
▲泰国学校
其次，泰国虽不是发达国家，但医疗水平位居国际前列。医师技术、医疗设备、服务水平等综合评分甚至可以排到世界第二。泰国有33家获得JCI的医院（国际卫生机构认证），全中国目前也只有26家左右。最重要的是，在泰国治病成本极低！医疗旅行这一新概念，也因此从开始泰国兴起。
最后是生活成本。和中国相比，泰国生活成本真的低很多了。在最基本的住的方面，曼谷、普吉、芭提雅这类核心城市的房价也就是北上广十年前的水平。而泰国大城市的平均消费水平基本等同于国内三线城市。曼谷的快餐价格在30-35泰铢左右，相当于人民币六七块钱——不够一二线城市的早餐钱。
幸福vs不幸福，这样的置业软因素是永远需要被考虑的。也正因为泰国幸福指数的日渐提升，到泰国工作、旅行、定居的外国人越来越多。仅曼谷就有“东京区”、“华人区”、“法国区”等一系列近年兴起外国人集聚地。相较于本地人来说，他们对于租金的负担能力更高，也保障了泰国一线城市房屋的租金回报率。
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