全美经纪人协会在年中发布一份外国人购房报告，他们发现海外买家对美国房地产的热情不仅没有受政治因素影响，销售量还蹿升了49%，达到历史最高的1530亿美元。
美元持续走强可能截断这波热情的持续性。与2015年年初相比，目前美元兑外币的汇率分别有所上涨，兑墨西哥比索上涨约30%，英镑约25%，巴西雷亚尔约15%，人民币约10%，欧元或加元约7%。国际购房者在美国房产商所需费用越来越高。有些地区的购房者放低要求，准备在美国购买相对便宜的房屋，而有些人似乎彻底放弃了在美国购房的想法，把机会留给更有钱的金主们。美国房地产市场出现了明显的“美元困境”。
美国在线房地产信息平台Zillow近日发布了一项调研，研究者比较了美国五类主要国际购房者与当地购房者目标价格的差异，以及他们所在国家的货币对美元的汇率。他们发现，尽管“美元困境”多多少少会在部分购房者中出现，但并非所有国际购房者都会对汇率浮动做出相同的反应，某些群体对价格变化更为敏感。
对欧洲和英国的购房者来说，汇率浮动影响不大。无论欧元或英镑相对美元走势变强变弱，这些购房者通常都会购买他们已有的同类型房屋，瞄准的价格百分比相比普通美国购房者高出约15-20个百分点。
来自加拿大和墨西哥的购房者的反应相似，他们对汇率的浮动表现得特别敏感。随着加元和比索走势变弱，实际的房屋成本上升了，这意味着只有为数不多但却更富裕的人在美国购房。
在加元走势最强与走势最弱阶段，加国购房者搜索的房屋价格相差10万美元，而在墨西哥，差距为5万美元。
巴西购房者的情况不太确定。过去两年多，巴西货币先是走势变弱，然后又变强。在2015年年中和2017年年初，实际/美元汇率处于相似水平。但在2015年，巴西购房者在Zillow平台上搜索的目标价格比在2017年要低很多。
中国购房者对汇率的浮动表现得也很敏感，但应对方式却不同，Zillow分析师Jamie Anderson认为，中国买家的行为更可预测。随着人民币对美元的走势变弱，中国购房者并没有挪开目光，而是开始在美国寻找相对便宜的房源。自2015年年初至2017年年初，美元兑人民币的汇率1：6.2变成了1：6.9，他们的预算紧缩了2.2万美元。
除汇率以外，还有其他诸多潜在因素影响着中国买家的情绪。首先，相比美国当地人或者其他国际购房者，中国买家者更喜欢价格更高的房子。但从2016年年底开始，国内个人购汇调整限制了他们持有外汇的数量。
中国买家一直是美国房地产市场的海外主力军，这个位置保持了4年。从2016年4月至2017年3月，他们给美国房地产贡献了317亿美元。未来一年的情况都未必有去年这么热闹。但这或许也无法撼动中国买家第一的位置，毕竟其他国际买家也在经历走弱的汇率，突出重围的难度实在太高了。
