过去一年，亚太地区哪里的房产最受投资者青睐？根据国际房地产公司高力国际的《2016年全球投资前景》报告，东京以33%的购买率雄居最受欢迎的亚太投资地区，超过了悉尼、墨尔本、香港与新加坡等老牌投资热区。中国大陆也已经超过新加坡与中国台湾成为日本最大的海外买家。不仅是东京，大阪、京都、北海道等地区也被中国人“占据”。究竟近年来的日本房产有什么好处，让国人如此为之“疯狂”？
▲投资者青睐的亚太地区Top5
没落后的机遇
80年代末期的日本经济泡沫可能让投资者对这个国家心存疑虑。的确，从90年代中期到2010年，日本房地产就没有再怎么大涨过，甚至曾经被一度认为是“世界安定国家中房价最安定”的地方。但是2010年以来，随着日本作为旅游国家环境、教育、医疗等“软因素”不断被认可，再加上日元的贬值因素的产生。国内的投资者瞄准了机遇，开始了面向日本的房地产投资。
▲中国人赴日买房
由于供需关系的长期稳定，日本的房价相对其他发达国家来说较为便宜，投资成本不高。有的客户甚至说，投资日本房产就像买“白菜”。也因为低总价——20万就能买到的优势，它吸引了中国大陆众多中产阶级竞相来投，场面甚是火爆。
稳中有升
但是日本房产自然不是完美无缺的。很多人担心日本老龄化严重、人口常年负增长，日本房的需求会不会持续下降？答案自然是否定的。因为外国投资者偏爱日本人口净流入及经济发达地区，如东京、大阪、京都等核心城市，其房价涨幅均在7%以上，并且城市人口不降反升，这就基本保证了投资的回报率。
▲日本2008-2016年住宅价格指数（数据来源：日本国土交通省）
从日本国土交通省提供的数据可以看出。可以明显看出，从2012年来开始，日本公寓（绿色线）四年间涨幅超过22%。在其带动下，日本的房价整体趋势可谓是稳步上升，再加上日本长年稳定的高租房收益率，投资日本房地产的升值潜力还是可期的。
日元坚挺
作为和瑞郎比肩的两大传统避险货币之一，20年内日元升值约23%。从特朗普上台对日本外汇政策引导日元贬值的批评就可以看出，日本货币是有能力通过调整自身的汇率进行金融市场避险的。虽然日本也受全球宽松货币政策的影响，但其房价并没有像其他国家一样有很大的动荡，在这个全球经济低迷的现状下，投资日本还是相对安全的。
总结一下，日本整体的房价稳中有升，投资风险相对较低，升值潜力大。日本公寓，特别是二手房收益率较高，实为房地产投资的佳地。应客户的不断要求，有路也严挑细选，精选了一批日本核心城市区核心位置的二手房，区位佳、质量好、租金收益率高，总价还便宜。再加上日本2020年奥运会及大阪赌场计划，让你的投资不光保值还升值。而本月有路日本房产全民抢购季为什么需要“抢”？就在于二手房的唯一性，导致其出售速度之快令人咋舌。
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项目总价：￥43万
租金收益：9.45%
年均涨幅：10.03%
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