三圣乡
8月2日，华润以2830元/平方米的价格拿下了三圣乡一宗21亩的纯商业地块。三圣乡长久以来商业缺失的现象将进一步缓解。
业内人士表示，随着卓锦曼购的开业，以及华熙528自持商业的运营，和后期华润和绿地的商业投入运营，困扰三圣乡近10年的商业缺失问题，将得到有效的缓解。
此外，随着地铁13号线一期工程规划到了三圣乡站，今后区域内的出行将更加便捷。未来，随着首开·龙湖天璞、华熙528、绿地468以及融创等众多楼盘的商业和住宅项目供应出炉，三圣乡还将再次迎来一波销售潮。
缺失的商业：3~5年后商业全部成形
三圣乡板块作为成都最早开发建设起来的成熟片区，从最早的锦江城市花园、卓锦城开始发展起来。据有关数据显示，截至目前，三圣乡板块入住人口已经超过40万，人口比例及人口稠密度都很高。
虽然三圣乡居住人口较多，但居民此前能够享受到的商业配套基本以小区的底层商业为主，大型商超几乎没有。据居住在三圣乡的业主反映，他们大规模的购物消费一般都是前往城东的锦华万达广场或者万象城进行消费，周边只有少量的底商。
三圣乡商业空缺近十年后，近期位于卓锦城的卓锦曼购，近十万平米的商业面积终于迎来开业。家住卓锦城的林先生表示：“卓锦城的商业都说了好多年了，终于开业了。现在三圣乡终于也有了自己的商业配套。”而当卓锦曼购开业之后，生意一直较为红火，周边居民的消费力一直很旺盛。
此外，未来几年，华熙528的文化创意产业的商业体，绿地468商业，以及华润在华熙528旁边的一块纯商业用地逐步亮相和开业之后，将极大缓解三圣乡的商业配套。据不完全统计，未来三圣乡板块的商业体量将突破30万平方米，基本满足周边人口的商业需求。
最后的住宅：断货一年后将迎来“补仓”
就在三圣乡板块迎来全新商业产品的同时，区域内住宅产品在断供近一年后也将在后期迎来一轮“补仓”。据成都商报记者粗略估计，三圣乡上一次有住宅推出，还是2016年9月，绿岛筑一期开盘，当时户型区间在63～120平米，均价在8800元／平米。
据悉，三圣乡下一阶段住宅供货的主力将来自于龙湖和融创。从稍早前首开·龙湖天璞项目发布会来看，该项目住宅部分建筑面积约为114～143平米；此外，融创于去年12月拿下的46.9亩地块也预计于年内面市，产品定位于融创内部的改善高端系。
有业内人士称，2008年三圣乡板块启动之初，卓锦城的均价在4000元／平米左右，直到2016年区域单价才突破“8”字头。在很长一段时间内，三圣乡板块的住宅多以刚需为主，甚至华熙528等项目的户型都受到之前“70／90政策”的限制，因此，在成都大规模步入改善市场的时候，三圣乡的发展仍停留在刚需阶段，改善型产品升级速度远不及城南华府等板块。“随着大型商业的启动，龙湖、融创的进驻，这一区域或将成为成都改善产品下一轮的集中供货区域之一。”
此外，随着原属新鸥鹏的128亩地块的重新上市，或再为三圣乡住宅增加供应。
细说三圣乡
1、交通
主干道包含成龙大道、驿都大道、锦江大道等，地铁2号线开通，洪河、惠王陵等站点与片区内部分楼盘接驳，公交线路包括31路，23路，56路，343路，332路，313等。后期规划的地铁13号线，将串联川师大、三官堂、青羊宫、光华村、温江一线，从东南横跨主城区到城西，区域价值将再提升一个档次。
2、配套
区域内公园和农家乐资源十分丰富。天鹅湖公园、白鹭湾湿地公园、三圣乡都是长年游客如织，绿化生态是区域内环境的一大优势。
目前，总建筑面积10万m2的卓锦曼购中心开业，目前在建的还有伊藤洋华堂亚洲旗舰店、华熙·528艺术村、绿地468等商业。
教育资源包括盐道街小学528校区、锦江实验外国语小学、盐道街小学卓锦分校、树德中学外国语校区、伊顿幼儿园、七中育才三圣校区等。
3、房价
三圣乡板块未来应该是城东较有发展潜力的区域。目前城东攀成钢板块均价已突破2万元且房源稀少，东客站-沙河堡一线二手房房价也已过1.5万元/平米。作为三环外成片区开发、成熟度相对较高、房价不算太高的主城区区域，三圣乡未来将有一定体量住宅出售，在当前楼市调控大背景下，区域房价应不会太高，对于在主城区的刚需、首改人群来说，是一个值得关注的时机。
