保守估计150%包租收益+150%房价涨幅？泰国普吉邦涛海滩水上世界如此之高的收益预期源于旅游地产带来的超高投资效应！今年上半年，泰国旅游业取得飞速发展，中国游客在当地倍受青睐。日前，由泰国旅游和体育部公布的2017年上半年旅游业发展报告表明：今年上半年赴泰旅游的国际游客约为1733万人次，旅游综合收入约为1.37万亿泰铢，同比提高6%。其中，中国仍是泰国入境游最重要的旅游客源国。
“旅游+地产”因何成为住宅投资价值的增长爆点呢？原因就在于旅游地产的高价值属性。相比于普通的房地产投资，旅游地产的最大优势就在于投资回报率高。
旅游地产的经营者以自己优越的房产资源、标准化的服务模式来吸引投资者，然后在经营中获利。旅游房地产的同一房产可以在不同的时段租借给不同的消费者，提高了房产的资金回收效率。对于一般旅游产品而言，投资回收是缓慢的。景区主要依靠每日的门票，酒店依靠房间的出租，小额的交易使其投资的回收期漫长。而对于住户来说，首先可以将旅游房地地产作为一种投资选择，自己出钱买下其中的一个或多个单元，成为业主，然后再委托开发商去管理经营，获取相对稳定的投资回报。
▲卡塔海滩
而旅游住宅地产作为旅游地产最为重要的组成部分，也已经成为新兴投资者追寻的目标。曾在国内带起火热概念的“海南海景房”就是旅游住宅的雏形。旅游住宅实际上体现的是旅游设施和住宅产品的深度结合，一方面通过自然景观提升环境品质，从而提高项目的居住档次；另一方面将住宅附着于景观带来的旅游文化投资价值，从而提高了项目的附加值。
泰国作为知名的旅游国家，早已拥有了成熟、稳定的旅游住宅的开发流程。普吉岛作为国际驰名的旅游目的地，更是具有得天独厚地旅游地产开发优势。普吉岛海滩延绵40多公里，碧海蓝天、沙白如银，海景资源极其丰富；属热带季风气候，终年温差不大、完全可以短裤T恤过一年；普吉岛的交通也即为便利，距离中国南方城市2个小时航程、北方城市4-5个小时航程，方便中国投资者度假出行。
▲邦涛海滩
也因如此重重优势，普吉的地产项目大都具有包租、高涨幅的特征，有的甚至还有赠送自由行的福利。邦涛海滩作为普吉岛最为知名的海滩之一，几乎跟芭东的面积一样大，延绵9公里长的银色沙滩将该地区各个分开的部分连接起来，其间豪华别墅、度假村、疗养院密布，是度假、休闲、养老的好去处。
