7月1日官方数据显示，深圳房价已经连续9个月环比下跌，调控政策的威力与成效逐渐显现。业内人士甚至纷纷扬言：“深圳房地产市场已经进入寒冬”！
近年来，随着房地产市场的波动不平，以及中国高净值人群的快速增长，越来越多的中国人开始将眼光放开至国外资本市场。而近日的深圳房产圈，一个据说年投资回报率高达20%的泰国楼盘引发了热议，连“地产预言帝”罗振坤博士也大力推荐！那么，这个名为曼谷传奇的公寓，在国内房产投资环境不佳的情况下，真的可以成为投资客眼中的香饽饽吗？
20%综合投资回报率，广受投资客青睐
据了解，曼谷传奇是国内知名企业“兄弟高登”旗下，位于曼谷Phetkasem主干道的稀缺服务型公寓项目，单价约8万泰铢/平米（约1.6万人民币）。项目以品牌家电精装交楼，并提供3年包租服务。
毋庸置疑，在海外置业的操作中，项目的投资价值往往一样被放在首位。而曼谷传奇高达20%的投资回报率在众多海外项目中也十分突出，颇受投资人士的青睐。
因为曼谷黄金地段可开发地块越来越稀缺，以及公共轨道运输路线的建设，所以，曼谷的土地价格持续上升，地价的持续攀升也导致了新入市公寓价格持续上涨。根据数据显示，曼谷公寓价格在2014年至2017年间，从均价约60000泰铢/平米上涨至约130000泰铢/平米，增幅超100%，远高于东南亚各国主要城市。
此外，参与海外投资，需要准确地判断汇率的波动，这直接关系到投资回报率的高地！自2015年底以来，泰铢对人民币汇率持续走强，该趋势不会有根本性的变化，有利于资产保值及增长。
除了土地及汇率的加持，曼谷传奇公寓的投资价值，还来自其可观的租金收益回报。经实地考察后，曼谷传奇代理方告诉记者，曼谷的公寓租金收益回报率一般为4-6%，但曼谷传奇所处地段较好，可以达到8%以上，现在开发商提供包租服务每年固定回报6%，远高于国内物业租金回报。
曼谷传奇附近临近三大商场，商业发达，周边更有国际医院、优质高校、知名银行企业等机构，租赁市场需求巨大。乘坐轻轨可直达大皇宫、唐人街、朱拉隆功大学、四面佛等曼谷著名景点，对于游客来说也十分方便，这也让公寓的短租价值大大提升。
综合而言，曼谷传奇的年综合回报率高达20%，其中就包含上述泰国房价年均增幅10%、泰铢汇率相对增幅预计6%以及每年租金回报率6%。
紧靠城轨、配套齐全，投资自住均适合
李嘉诚的投资名言“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，如果以此为标准，地段价值取决于交通价值，那么位于Phetkasem主干道、地处MRT站点的曼谷传奇的地段价值十分高。曼谷传奇公寓距Bangkhae站 300米，出门直达市中心，无需换乘其他线路即可绕城一圈。
在商业生活配套方面，曼谷传奇也有相应不错的配套，包括多个大型医院、高等私立学府，更有多个知名商场，商业配套丰富，生活便捷。
在产品规划上，曼谷传奇小区由2栋公寓楼组成，每栋楼高33层，在曼谷城内视野极佳。产品包括有23平米、29平米以及33平米的小户型。除此之外，曼谷传奇小区提供酒店式贴心配套，空中花园、健身房、图书馆一应俱全，即使足不出户也能享受舒适高档安静的生活。
投资客的担忧：人不在泰国，开发商跑路怎么办？
许多人担心，在外国购置房产，存在着较大风险。确实如此，海外房产投资的风险之一，就包括：在项目还没有正式开建就开始期房销售，而在建设期间，可能会出现特殊情况导致建筑烂尾或开发商跑路的结果，造成不必要的违约风险。
而由中国企业开发的曼谷传奇已经封顶，为准现楼销售，预计于本年底入伙，在开发商沟通及房屋交付上，都能够得到充分保障。曼谷传奇还将以高质量精装交楼，并附赠国际品牌家具及电器，可随时拎包入住。
“兄弟高登”是深圳本土企业，其前身源自1987年成立的深圳市明丽光学厂，集团总部设于深圳，属股份制集团化企业。
目前，泰国曼谷传奇项目已经开始在深圳地产投资圈展露头角。曼谷传奇在深圳的指定代理方为“星媒纵横”——一家专注于房地产领域的新媒体整合营销公司，其旗下“海外纵横”品牌致力于海外优质房产的代理销售，通过实地考察、分析评估、筛选海外优质房产，为广大客户推荐符合自身需求的优质楼盘，并提供一站式服务。
在国内房产时常进入冷淡期的背景下，项目自身独特的优势，配合着在深圳地区的大力推广势头，曼谷传奇是否可能作为先头兵，在深圳的海外房产投资圈掀起热潮，我们拭目以待！
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