回顾7月深圳楼市，一手住宅（以下简称“新房”）价格持续下跌，成交量明显下滑，专家认为政策重压、房贷利率收紧是主要原因，新房供应结构的变化将引起价格回调。
新房月成交量下滑超三成
深圳市规划和国土资源委员会公布的7月成交数据显示：7月份，全市新房成交203497平方米，环比下降30.4%，同比下降34.1%；成交量达2023套，环比下降31.5%，同比下降32.2%；成交均价54446元/平方米，环比下降0.1%。
其中，7月份深圳新房按面积划分，不同物业环比成交均出现不同程度的下滑。刚需型物业（90平方米以下）成交110884.68平方米，环比下降39%；改善型物业（90-144平方米）成交49879.78平方米，环比下降14.5%；大户型物业（144平方米以上）成交42732.81平方米，环比下降18.2%。
从各个区来看，深圳各区域新房成交量与上月相比也出现不同程度的下降。宝安成交933套，环比减少28.1%；福田成交84套，环比减少14.3%；罗湖成交44套，环比减少49.4%；龙岗成交806套，环比减少35.7%；南山成交156套，环比减少28.1%；盐田出现上月无成交。
深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示，七月成交量明显下滑，首先因为七月是传统意义上的成交淡季。另外，近期中央政治局会议明确，房地产调控要坚持政策的连续性和稳定性，继续对调控政策“打补丁”、“堵漏洞”，资金链继续紧缩，所以对楼市预期形成很大冲击，导致成交量下滑。深圳中原认为，房贷利率的上浮、放款速度的减慢、市场观望情绪的浓厚都可能是造成成交量大跌的原因。
楼市价格微下滑，相对稳定
根据深圳市规土委数据，深圳7月新房成交均价为54446元/平，环比下跌0.08%，同比下跌4.01%。这是自去年十月份以来，深圳新房均价实现十连跌，不过业内人士认为，新房均价微微有所下滑，但变动不大，依然处于较为平稳的位置。
对此，李宇嘉分析，新房价格微降一方面是受到“打补丁”“堵漏洞”政策层面影响，政策在市场预期上将持续处于高压、重压态势。另一方面则受到资金层面影响。
他表示，从中央金融工作会议以后，不管是广义货币M2的投放还是居民中长期贷款的投放，同比都明显下跌，而且房屋按揭利率在收紧的趋势也很明显，导致买房的成本增加，从这个角度讲，整体买房预期受到了明显冲击。另外，投资房产的成本也在增加。
“现在实行租售并举，培育和发展租赁市场，未来会有大量的租赁住房供应，特别是国企发挥引领和带头作用，所以租金的收益率未来并不是特别的看好，所以现在不是一个好的购房时期，导致不管成交量还是价格来讲都相对稳定。”
价格回调可能性较大
问及深圳8月乃至下半年新房价格走向，李宇嘉认为，新房价格保持稳定且回调的可能性比较大，“由于现在整体新房供应适合刚需需求，供应及成交结构都会偏向于刚需所购买的一些特区外的、中低价位的户型，所以结构上的变化将会导致均价的回调。”
楼市特约记者：黎珏伶
