8.2土拍亮点：
1，华润首次挺进三圣乡，以2830元/平米拿下三圣乡约21亩商业地块；
2，三宗商业用地均要求商业自持比例，最高达100%。
昨天下午，土拍市场再次热闹起来。在成都公共资源交易中心，2宗位于主城区的纯商业地块进行拍卖，最终，华润以2830元/平米拿下三圣乡约21亩商业地块；机投镇一地块以2750元/平方米的价格被渝江盛世夺得。
据了解，由于报名超过两家，经过了近半月的挂牌公示(7月19日至8月2日)，来自成都主城区的3宗地，其中后两宗最终由挂牌转为拍卖，得主也在今天下午尘埃落定。除了上述拍卖的两宗，一号宗地也以1700元/平米挂牌出售被阆苑酒厂取得。
对于目前热度持续不减的成都市场来说，咋一看，价格极低，但根据成都市公共资源交易服务中心出让公告显示，三宗地对商业自持均有要求。比如以1700元/平米底价摘得的一号宗地，除了要求商业100%支持外，还规定竞得人须在出让宗地内打造一座三级以上博物馆，建筑面积不低于3000平；对自持比例要求仅35%的二号宗地，也要求配建一个能容纳100辆机动车停放的公共停车场，然而即便要求严苛仍然被众多开发商追捧竞拍，最终经过78轮叫价之后被华润以楼面价2830元/平米拍得。
除了土地费用以外，还有地面配建设施等多项成本，算下来能拿下地的开发商也不轻松，但以上两宗地，均位于成都“东进”战略要地：成华区新客站和锦江区三圣乡，对于目前土地紧缺的情况下，开发商能拿到地应该也算足够庆幸。
据悉，自7月18日成都首次试水“竞商业自持”规则以来，房企要在拿地竞争自持已经是标配，此次三宗土地均要求了商业自持比例，可以预见的是未来土拍市场这样的规则或将成为常态。
土拍放大镜：
①东客站旁将建国家三级博物馆
一号宗地位置：成华区新客站片区金马河路和龙泉山路交叉处
净用地面积：合23.2827亩
商业自持比例要求：100%
计入容积率总建筑面积：不大于77609平方米
规划用地使用性质：商业服务业设施用地
挂牌起始价楼面地价：1700元/平方米
容积率：不大于77609平方米
成交楼面价：1700元/平方米
竞得人：四川阆苑酒业有限公司
一号宗地位于成华区新客站片区金马河路和龙泉山路交叉处，东靠东客站火车轨道，南侧为鹏瑞利东站广场，按照出让方案，项目建成后，竞得人自持计容商业建筑面积的比例为100%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售。另外，竞得人须在出让宗地内打造一座三级以上博物馆，建筑面积不低于3000平。
②华润挺进三圣乡建商业体
二号宗地位置：锦江区三圣街道粉房堰村3、10组
净用地面积：合20.9392亩
商业自持比例要求：35%
计入容积率总建筑面积：不大于62817平方米
规划用地使用性质：商业服务业设施用地
挂牌起始价楼面地价：2018元/平方米
容积率：不大于62817平方米
成交楼面价：2830元/平方米
竞得人：成都锦兴华润置地有限公司
二号宗地位于锦江区三圣街道粉房堰村3、10组地块，地处城东三圣乡成龙大道以北，周边有华熙528、龙湖天璞以及融创三圣乡等项目，距离了解龙湖天璞即将开盘，仅有400套出售但目前已排号人数已是房源数倍，地块已经比较成熟。按照出让方案，宗地项目产业应以文化创意、现代商贸、电子商务等现代服务也为主。项目建成后，竞得人自持计容商业建筑面积的比例为35%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售。
③西三环外侧再迎商配
三号宗地位置：武侯区机投镇潮音村1组
净用地面积：合16.7531亩
商业自持比例要求：70%
计入容积率总建筑面积：不大于48025平方米
规划用地使用性质：零售商业用地。
挂牌起始价楼面地价：2108元/平方米
容积率：不大于48025平方米
成交楼面价：2750元/平方米
竞得人：成都渝江盛世实业发展有限责任公司
三号宗地位于武侯区机投镇潮音村1组地块，地处永康路和潮音路交叉处，紧邻正成城市乐章，规划用地使用性质为零售商业用地，要求竞得人自持计容商业建筑面积的比例不得低于70%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售，同时配建一个能容纳100辆机动车停放的公共停车场。
土拍这场大戏，商业的戏份已越来越足，接下来将如何上演，且听且看。
