加拿大住房市场仍然对买家不友好 负担能力降至九年来最差

温哥华和多伦多的住房市场仍然"高温不降"。

江敏JM 2017/08/03 12:57 | 评论(0)A+
来源:界面新闻

加拿大的住房市场正在经历一个对买家特别不友好的阶段,即便是贷款买房,人们也难以承受房价压力。

加拿大国家银行在7月底发布了第二季度住房负担能力报告,尽管有6个主要住房市场的可负担能力有所改善,但个别市场高居不下的房价还是拖累平均水平。今年第二季度,加拿大居民的可负担能力比上一季度下降了0.3%,达到9年来最差水平。

该报告考察了加拿大10个主要住房市场,其中蒙特利尔家庭的每月房贷平均下降1%,而魁北克、卡尔加里、埃德蒙顿、渥太华和温尼伯的负贷水平也有所下降。这得益于几个地区的房价下降,以及抵押贷款利率的降低。加拿大国家银行表示,今年第二季度是五年期抵押贷款利率最低的时段。但即便如此,也抵不住其它地区的情况恶化。

加拿大第二季度住房可负担能力变化,多伦多情况最严重

在温哥华和多伦多,情况就很糟糕。两地政府相继出台的“排外税”似乎根本没有起到作用,即便短时间房价飙升的态势被控制住,但后续仍逃不开价格回升的尴尬。温哥华和多伦多的房价高到依旧让人买不起。

温哥华居民的住房负担能力恶化了0.1%,想要购置一套房价中位数的物业,拿平均工资的居民每月要花75.1%的家庭收入用以支付房贷。

多伦多是第二季度可负担能力恶化最严重的地区,典型家庭每月房贷占家庭总收入的比重,相较前一季上涨了3.2%,典型家庭得将66%的收入拿来还房贷。

加国各地区每月平均还贷数额

随着加拿大央行加息,加国主流的银行都提高了抵押贷款的利率。如果2018年之前,加国继续第三次加息,房贷利率势必也会提高,购房者的压力只会越来越大。

在住房负担能力上,加国各地区的整体差异在拉大。比如温哥华购房家庭每月平均还贷为4268加元,多伦多为3647加元,但在蒙特利尔家庭只需还贷1357加元。这意味着,如果要在温哥华买房,购房者家庭收入最好能达到蒙特利尔居民的三倍以上。但实际却很难达到。还贷水平高的地区,居民收入水平未见上涨。蒙特利尔典型家庭的年收入能达到58961加元,而温哥华为68219加元,仅多了1万元。

买房所需收入,温哥华为16万加元,而该地平均家庭收入也才6.8万元

首次购房的“刚需们”只能将注意力转移到价格便宜的公寓上。国家银行经济学家Matthieu Arseneau和Kyle Dahms指出:“以往公寓是加拿大家庭可以承受的物业类型,但现在公寓也变得不实惠了。”以多伦多为例,该地区公寓平均售价较去年增长了28.1%,为53.2万加元。

有分析师认为,购房者对市场的信心可能会影响住房负担力。比如在魁北克和蒙特利尔,有41%的买家认为现在是买房买的好时机,该地区的房贷收入比也维持在较低水平。但仅靠给买家打鸡血是无用的,决策者需要更有效的方法才能给市场降温。

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