以“6·28通知”为标志，西安楼市可谓经历了史上最严厉调控年。如今，“6.28通知”出台已一个月，市场反映怎么样？从4个关注度较高的项目上客量的变化，可以感知西安楼市一度”炙手可热“的场面降温明显。
1、融创星美御上客量环降66%
位于高新锦业路的融创星美御项目，关注度一度很高。近日，笔者从售楼部置业顾问处了解到，6.28新政前，项目每天的上客量高达80、90组，新政后上客量下滑低至30组，下滑率高达66%左右，客户到访的情况也不尽如人意。部分客户对新政了解不全。
当天，在售楼部碰到来看房的王女士，她表示自己是河南户口，目前名下已有一套住房，本想赶在政策全面调控之前，再购买一套给孩子结婚备用，但在与置业顾问的沟通过程中才发现，因自己的社保证明不满足新政连续两年的时限要求，因而错失购房资格。
有改善住房需求的孙先生，也是应置业顾问邀约前来了解项目在售的洋房情况，在得知洋房均价高达25000元/㎡的情况下，也是犹豫再三，考虑到儿子创业初期，需要大量现金流以备不时之需，最终还是放弃洋房，转而了解高层。
据现场赵性置业顾问介绍，目前正是西安楼市政策严打期，项目严格按照新政要求执行，秉持“没证不宣传，有证再释放，符合购买条件的可以买，不符合条件的不能买”的原则，在项目拿到“五证”之后，才开始针对前期有意向的客户进行邀约通知。另外也因为新规要求取得商品房预售许可证后，必须在10日内将所有房源一次性对外公开销售，项目来不及宣传就进入选房交定阶段，从而导致蓄客量不足，进而导致成交量大幅下滑。
另外，笔者还注意到，前来售楼部的部分购房者中，跟置业顾问交流的关于市场的信息较多，反而对购房的需求看似并不明显。
2、蓝光公园华府上客量环降60%
六月份大“火”沣东新城的蓝光公园华府也是探盘目标之一。到售楼部的时候正值下午2点半左右，高温天气下售楼部人迹寥寥。置业顾问表示，一般下午四点左右到访量会逐渐增多，但是比起五六月份的上客量，明显不是一个档次，六月份最多的时候，一天的接待量高达90组，进入七月末，一方面是政策的限制，另一方面在售房源不多，新的预售证又还没有下来，统计下来，平均每天的到访量只有36组，购买意愿下降，电访量基本维持在每天45组左右。
当天采访了前来看房的刘女士。她原本在咸阳城区有一套房，近半年也一直在关注西安楼市，自沣东新城大热以来，一路热度不减，各路关于该区域的利好言论、观点更加坚定了自己置业沣东的信心。考虑到蓝光公园华府是蓝光地产布局西安的第一个项目，不管从品质还是价格上都具有先决优势，另外，附近新开的万象城商业基本能满足日常生活的需求，相较同区域，不到8000元/㎡的单价也在其可承受的价格范围之内，因此还是十分看好蓝光的房子。
3、恒大都市广场上客量环降50%
距离蓝光公园华府不远的恒大都市广场作为精装房的代表也是进入视线。据统计，于6月30日开盘销售的300余套房源中目前仅剩50多套，且都是81-83㎡的两室小户型。相比七月上半月日均72组的上客量，下半月的上客量骤减50%，来电量也是从之前的日均54组下降至今的日均25组。
现场销售人员表示，6.28政策出台之前，还有一部分的外地投资客看好该项目，可政策出台后，投资客渠道受限明显，导致很多前期意向登记的客户流失，再者，随着调控政策的不断升级，市场降温的同时，统计显示有35%的意向客户在回访的过程中表示延迟购房，希望根据下半年的楼市风向来决定购房节点。
4、中海昆明路九号上客量环降58%
同样，了解到同属沣东新城的中海昆明路九号5月底和6月底分别经历了两次大的开盘，均开盘即售罄，目前有少量小高层在售，相比5、6月，一方面是开发商无房可卖，一方面是购房者无房可买，上客量也一度从5月份日均100余组下降到日前的42组/天。
销售人员交流的过程中，所反映出来最客观的就是客户构成发生变化。限购之后很多人没有了购房资格，市场热度有所下降，首付比例提高，加上房价大幅上涨，刚需迫不得已“被”刚需。虽然目前市场上不乏售楼部开盘人满为患的实例，可以认为是短期房价波动较大对客户造成心理上的恐慌。
此间有观点认为，从国家的大政策来看，房地产市场以后一定会持续严控交易的，炒房客势必会在政策的挤压下慢慢退出历史舞台。另外，国家未来的产业调整方向也在逐渐从房地产业向制造业转变，房贷的大幅收紧也使得开发商的开发进程受到控制。
对于下半年购房者最关心的房价问题， 7月26日在阳光城壹号售楼部举行智胜西咸起势未来”西咸区域发展趋势论坛上，各位专家及学者一致认为：国家稳定房地产市场，坚持政策连续性和稳定性，受调控政策影响，下半年房价涨幅将趋缓，成交面积也会小幅回落，对于置业者来说从自身需求出发有合适的建议尽早出手。
