7月18日，保利再拿一宗地块加码天回。这是2017年至今，天回第三次供应住宅类地块，成交率升到100%。又在不久前，天回还新进了一家开发商中南，楼面价破万开创了区域楼土地价格新记录。
这些土地市场的动作将天回推到大众眼前。此外，天回土地供应结构也发生了变化。房观察数据显示，天回2015年上市的土地一半为工业用地，而近两年再未供应工业地块。
一系列供地类型变化、开发商抢滩后，天回区域价值凸显，或将进入新一轮快速发展期。
住宅需求多元量大 产品5月开始断供
这个位于成都正北方位的新城板块，背靠凤凰山公园、成都植物园等丰富的自然资源。起步虽然晚，但是供地即吸引保利、碧桂园、华润争抢进入，地块的标配为大开发商和低容积率。
具体到产品看，与之相邻的大丰板块刚需产品聚集。行政规划属于金牛区的天回的产品既覆盖了100米以下的紧凑小户型，又含有100-130平米的首改户型，以及140平米以上的多层和别墅，产品起点高类型更多元。
截至2017年7月，区域内住房备案均价达到8459元，同比2015年7月、2016年7月，涨幅分别达到47%、16%。其中，2017年3月，区域备案均价迎来首次破万，达到10247万元/㎡。
究其原因，吉信行副总经理赵琴分析，天回板块为成都城北近两年兴起的新兴区域，区域内在售项目不多，成交均价易受到个别项目价格的变化而变化。
北斗七星城、保利公园里、华润龙湾御府均为高层加别墅产品，其中保利别墅售价在去年同期已经达到15000元/平米，目前暂无房源在售。区域内北斗七星城、碧桂园城市花园目前已无住宅产品可售。
从中成房业提供的数据看，目前天回板块内存量面积虽未到达低点，但自2017年5月开始，该区域便出现了断供状态，而销售面积始终保持在每月过万平米，预计去化周期五个月。直至7月，区域内新增供应31495平米，打破区域连续两月的零供应状态。
但据房指数了解到，此新增供应来自区域内纯新项目华润龙湾御府，237套产品目前暂未开盘。
断供潮下地块供应加速 预计迎下一波住宅入市高点
反观天回土地供应情况，2015年成交249亩住宅用地，去年仅出让一宗59亩住宅用地，被华润拿下，华润项目至今尚未开盘。
今年，板块断供低潮来一波补足。截止7月底，共上市355亩住兼商地块。为所有板块中住宅类地块供应面积最大，预计下半年将对板块有补足效应出现。
中南正好赶上这波供地潮，选定天回为进入成都的首个站点。并且市场期望值高，推动天回楼面地价上万。分走板块255亩住宅土地的中南，接下来将成为板块住宅供应主力。目前，中南项目还未亮相。
根据房观察统计数据显示，在2015年，天回曾爆发一轮供地热。全年供应881亩土地，住宅用地和工业用地各占一半，发展产业布局目的明确。
2015年天回工业用地供应达到近三年高峰，随后逐渐转向配套和住宅地块上市。查看近三年板块供地性质，住宅类用地占51%，工业类占29%。
工业地块供应面积范围在53-97亩，住宅地块则多数为百亩以上。4月供应一宗地块面积达191亩。住宅地块容积率为2-3之间，具备打造偏改善项目的指标。
三年起步期的临界点 北部新城产业规划先行
工业与住宅地块居多的天回板块本身具备产业属性，住宅作为人才居住配套存在。
早在2012年，中铁轨道交通产业园、西部地理信息产业园就已经启动。中铁轨道交通高科技产业园占地1432亩，西部地理信息产业园规划用地面积500亩，净用地352.96亩。天回两个大型产业园区落地，板块形态构成于此。
2015年板块进入起步期，全年供应工业地块面积均为百亩以下，加速完善产业集群。同时，住宅和配套的地块加速入市，辅助板块发展阶段人才引入。
2016年4月，金牛区发布新规划，按现有布局和未来发展规划，天回板块划定国际商贸城商圈和北部新城商圈。
其中，北部新城依托中铁轨道交通高科技产业园和西部唯一的国家级地理信息科技产业园，打造一座科技创新的科创新谷。两大产业园将吸引5万以上的高科技服务人群。
吉信行副总经理赵琴分析认为，天回片区规划为城北新城高新技术科创区，将会继续引进高新技术产业，带来高新技术人才的流入，使区域居住需求增加。加之，高地价的频繁出现，未来这个区域或将会打造中高端物业，带动区域由刚需向改善过渡，而房地产量价也会随着需求和低价相应上涨。
