近日，九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。此前不久，广州市发布的《加快发展住房租赁市场工作方案》，甚至涉及了租购同权的相关内容。
在58集团高级副总裁、安居客首席运营官叶兵看来，无论是实施租购同权、还是继续推动租售并举，都将对存量房市场产生深远的影响。同时，存量房市场的新风口也改变包括开发商和地产服务平台商在内的行业生态。
存量房管理囊括多个细分市场
中房智库：我国的房地产市场离真正进入存量房时代还有多远？
叶兵：当一个国家的住房自有率超过65%，人均GDP突破8000美元，户均住房套数大于1时，便意味着由增量开发主导的新房市场已趋于稳定和成熟，基于二手房流通和房屋资产管理的存量时代将到来。
2016年，国内二手房市场交易额已突破6万亿元，占住房交易总额的41%。我国的房地产市场，正处于向存量市场转换的过渡期。为了更妥善打理个人的房屋资产，确保房产的保值和增值，实现房屋使用权的价值最大化，存量房的管理已愈发受到重视。总的来看，存量房的管理囊括租赁、房屋托管、物业管理等多个细分市场。
目前，我们正在积极思考通过三项举措助力行业转型：其一，将曾经的买卖房流量导入租赁；第二，打通线上线下流程，做好服务联通，提升行业流转效率；第三，做服务的融通，通过58到家等生活服务与业主紧密结合起来。
存量房需要实现资产价值最大化
中房智库：相比增量时代，存量房时代房屋的使用价值应该通过哪些途径体现？
叶兵：如果说在增量时代，房产服务平台存在的最大价值在于让超过1亿的城市家庭拥有自己的房屋产权；那么在存量时代，包括安居客在内的房产服务平台的使命便是让用户的房屋资产得到更好的配置和管理，实现资产价值的最大化。
安居客在今年5月针对存量房市场发布了一系列革命性产品。其中，房源全息字典是房源新生态的基础数据库，它能帮助用户获得小区的基本设施、历史交易信息及周边配套等所需的详细信息，首批已收录全国106座城市的1.2亿室户真实房源，小区覆盖率超过95%。依托于房源全息字典的存在，我们能够判断房源的信息是否真实。这相当于已为全国的房子都做了一次“普查”。这些信息的收集都是非常有意义的，毕竟真实存在才是存量房交易和租赁的基础。
开发商和房产服务平台要适应“租售并举”
中房智库：新一轮密集租赁相关的政策已经对行业产生了哪些影响？
叶兵：房地产进入存量时代，以新房开发为主业的房企正面临转型或结构调整。他们原本的强项是拿地、定项目、做产品，再售出。现在随着整个外部环境转型，加之政府调控，从开发商角度来看，其实是面临挑战的。
过去我们是帮助开发商卖房子的房产服务平台，其定位和作用也要随之改变。目前全国有很多存量地产，其中不乏大量自持物业，如何盘活这类物业、让开发商在转型路上走得更加顺畅，我们这些房产服务平台能做很多事情。
如果能把这些自持物业由售转租，这样就能帮助开发商有效渡过转型。广州不久前发布的租赁新政，提出租购同权，三类符合条件的承租人子女可享受就近入学等公共服务权益，也预示着租赁在未来房地产体系中的重要地位。基于用户流量的优势，58集团也正在尝试和全国各大开发商合作，提供租客、运营和系统的全面解决方案，共同探索“租售并举”住房体系下的新模式。
