又是一年租房季，北京租赁市场在暑期持续升温，交易规模连续扩大。对于租客来说，租金水平占其收入的高低，直接影响着租客的生活质量。近日，相关机构发布的一份关于房租收入比的报告提到，北京人均住房租金2748元/月，房租收入比高达58%，两项指标均居全国首位，引来社会关注。
根据上海易居房地产研究院发布的这份《全国 50 城房租收入比研究》，房租收入比是指个人租房租金费用与个人可支配收入的比值。
据悉，房租收入比的合理水平，与各地的经济发展水平、消费支出结构以及住房市场发展程度密切相关，不同国家采用不同的统计指标和不同的计算方法。易居报告把房租收入比在25%及以下的城市定义为“租金相对合理城市”，大于25%的城市定义为“租金相对过高城市”，大于45%定义为“租金严重过高城市”。
根据各城市2017年6月住宅租金数据与国家统计局公布的城镇居民人均住房建筑面积36.6平方米，计算可得到各城市人均月度住房租金费用。
2017年6月份，有3个城市人均住房租金高于2000元/月，分别是北京、上海、深圳，其中北京最高2748元/月，比第二位的上海贵出500多元。
从各城市房租收入比值看，北京、深圳、三亚、上海分别以58%、54%、48%、48% 位列全国房租收入比前四位，且均高于45%，属于租金严重过高城市。
报告认为，北上深3个城市的人均可支配收入虽然不低，但由于人口持续流入，而房价高企使得大部分外来人口涌入租赁市场，租金价格长期居高不下，租金负担过大。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，北京房租负担偏重，对留住和吸引人才是一个不利因素，这也反映出有效的租赁房源的供应还是偏紧。
尤其在当前暑期毕业季租赁旺季，90后扮演着越来越重要的作用，已经占据北京租赁市场的三成，而恰逢今年大学毕业的95年出生的租客则明显增多。胡景晖说，90后刚步入社会，房租占收入比重偏高，也是许多90后在择业和选择落脚城市时被迫离开北京的一个重要原因。政策层面理应给他们提供数量更丰富、更廉价和舒适的房源。
易居研究院研究员王梦雯表示，整体来看，房租收入比高，说明住房租赁市场存在较大量需求。我国目前的保障房系统（廉租房和公租房）已经有相应政策对租户进行租金补贴或实物配租，但受益人群相对有限。
未来我国政府发展租赁市场，既要结合市场化手段，同时还要考虑加强政府扶持力度，针对不同租房者制定差异化补贴政策。另外，基于房租收入比指标，政府可以将租房补贴受益范围扩大至住金支出超过同期收入25%的人群，使得租赁市场能够真正解决城镇居民的住房问题。
注：房租收入比：
人均住房租金/城镇居民可支配收入=单位平米住房月租金×36.6平米1/城镇居民可支配收入月度平均数
1 2017年7月国家统计局发布数据显示，2016年全国城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米。
