7月25日（今日），成都国土资源局拍卖双流两宗地块，本次土拍将采用“熔断1.0”机制，即拍卖中最高报价超过最高限价则土地流拍。仅仅过了半小时，双流两块小型地块便顺利排出，其中东升板块39亩地拍出楼面地价10800元/平米，继续上演面粉贵过面包的戏码。
土拍结果
看点一：“熔断1.0”熔断即流拍
从去年底开始，成都国土资源局为避免地价过热现象，就一直采用熔断机制拍卖地块，目前已有三种熔断机制。既：
熔断1.0：熔断即流拍；
熔断2.0：熔断后抽签竞得；
熔断3.0：熔断后竞商业自持+抽签竞得；
很明显，在开发商大胆哄抢地块的情况下，如果触及熔断价，熔断1.0模式并不能达到增加市场供应的目的，只能增加开发商拿地成本。
看点二：“回锅肉”地块再次上市 熔断价成起拍价
据透露，本次二号宗地已经是第三次走上拍卖席，其中最近的一次是今年6月20日土拍，当日依然采用熔断1.0模式，最终在激烈竞争后触及熔断价5100元/平米，而本次【二号宗地】的起拍价就直接定在了5100元/平米。
看点三：万万没想到，“熔断价”高过预期！
本次一号宗地最高限价10800元/平米，二号宗地9690元/平米。本来小编已经乐观地认为开发商疯狂举牌可能仅仅只是为了触及熔断价导致拍卖终止，但是开发商应该没想到熔断价能这么高，高到都已经认怂了。地价再加上3500元/平米建安成本即开发商保本价，不管怎样，这两块地在房管局的限价模式下，生存情况堪忧。
【一号宗地】
地块位置：双流区东升街道普贤村集体，葛陌村7组；
净用地面积：39.9210亩；
规划用地性质：住宅兼容商业（兼容商业建筑面积比例≦10%）；
容积率：3；
起始价：6000元/平方米；
成交价：10100元/平方米；
溢价率：68.33%；
竞得者：北辰；
最高限价：10800元/平方米
【地块点评】：
一号宗地与双流万达广场仅一街之隔，周边教育资源以及医疗配套等都十分齐全，但离最近的在建地铁有1.5公里左右。目前，宗地附近的在售项目有远大林语城和棠府锦绣城，高层住宅产品价格约为8000元/㎡，别墅类产品成交价格约为15000元/㎡。本次成交价10100元/平米，对于开发商来说，打造确实有难度。
【二号宗地】
地块位置：双流区东升街道永福社区1、6组；
净用地面积：21.3194亩；
规划用地性质：住宅兼容商业用地（10%≦兼容商业建筑面积比例≦20%）；
容积率：3.5；
起始价：5100元/平方米；
成交价：9390 元/平方米；
溢价率：84.12%；
竞得者：神秘的77号举牌者；
最高限价：9690元/平方米
【地块点评】：
二号宗地位于佳兆业8号项目正北侧，距一号宗地仅500米，周边配套几乎共享。周边高层住宅均价8000元/平米。
该地块形状不规整，呈一个三角形，与另一块属于佳兆业8号项目的三角形土地构成一个矩形。如果该地块被单独开发，这可能意味着奇葩户型和大量的浪费面积。如果被佳兆业拿下，则可以大大降低开发难度。
