近段时间，租赁市场可谓炙手可热。媒体头条、政府推广、私下谈论……仿佛人人都嗅到了时代发生改变的气息。尤其是7月20日，住建部额外选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批租赁住房试点城市。
一位不愿透露姓名的开发商表示：“鼓励租赁住房是一个很有意义的发展尝试，现在无论是哪个开发商，都三句不离租赁。”
其实，关于推动租赁市场健康发展的建设一直就未停歇。据不完全统计，去年至今，已有杭州、海南、南京、杭州、武汉，长沙、成都、福州、无锡、镇江、上海、北京、广州、深圳等地相继出台文件或政策，促进住房租赁的规模化、专业化发展。具体来看：
【广州实施租购同权 租房也可就近上学】
7月19日，作为房地产市场重要一环的广州，可谓重拳连连。根据广州市政府最新文件规定，为了鼓励租赁市场发展，广州市政府一口气连推16条扶持政策，其中最劲爆的举措就是“保障租购同权”，可谓轰动全国，刷爆朋友圈。
文件规定，凡是具有广州户籍的适龄儿童少年，将由各地教育部门安排到附近学校就读。这意味着，以后在广州租房，租房人子女可就近入学。
此外，在推动住宅市场健康发展上，提高公积金租房提取额度；落实出租住房税收优惠政策；增加租赁住房用地有效供应；甚至允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，都被一一包含在16条扶持政策之中。
【上海首推租赁地块 100%自持国内尚属首次】
上海方面，优淘城总裁薛建雄表示：“上海主要是直接在土地方面，就要求开发商自持为主，这在国内很**。”
公开资料显示，为推动上海租赁市场发展，今年7月上海率先在全国改变传统地块出让形式，将地块由售改租，并推出两块租赁宅地，引起市场广泛关注。根据出让文件要求，本次挂出的两宗地块的土地用途均为租赁住房，且要求竞得人须100%自持70年。
这并不是上海首次在土地实用权限中，给租赁市场增开阀门。在去年多数土地出让条件中，都有增设“15%的面积需企业自持”的要求，但是地块100%自持在国内尚属首次。
【北京公租房推行职住平衡 将为住房租赁立法】
在鼓励租赁市场，北京恐怕是绕不开的大都市。其实早在去年12月，北京已经推出四幅地块，竞拍要求是除却商业部分外，土地中的住宅部分100%由开发商自持。
此外，日前北京市住建委还发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2017）》指出，今年北京还将推进住房租赁地方立法，以建立购租并举的住房制度为方向。并且，本市各区的公租房将由各区组织分配，进一步推行职住平衡。
值得注意的是，北京在2013年就已经实现了公租房孩子就近上学问题。其文件指出，父母承租公租房的本市适龄儿童少年，其家长可持《北京市公共租赁住房租赁合同》、户口簿等有关证明材料，办理入学手续。
【深圳享受租房一次性补贴 本科生1.5万元/人】
鼓励和推动租赁住房，怎么能少的了深圳。根据《中共深圳市委深圳市人民政府关于促进人才优先发展的若干措施》，经2016年3月23日，深圳市人力资源保障部门接收的应届毕业生、引进的归国留学人员和首次调入的在职人才，均可享受本科1.5万元/人、硕士2.5万元/人、博士3万元/人的一次性租房补措施。
【杭州租房补贴也不手软 硕士每人2万】
2016年11月，杭州发表《若干意见22条》显示，新引进到杭州工作的应届硕士或研究生以上学历的人员、归国留学人员，将给予一次性生活(或租房)补贴服务政策，其中，硕士每人2万元，博士每人3万元。
【南京学士和技师也享受** 每人补贴1.44万 】
2016年7月1日施行的《南京市发放高校毕业生住房租赁补贴实施办法》规定，在南京工作且符合一定条件的毕业生，博士生每人每月补贴1000元，硕士生每人每月补贴800元，学士和技师每人每月补贴600元。补贴期限累计不超过24个月。
【福州租房补贴半点不马虎 最高可享12万】
关于租房补贴，众多城市可是半点不马虎。据不完全统计，目前除了深圳、杭州、南京外，武汉，长沙、成都、福州、无锡、镇江也都出台相应政策，给毕业生发放一次性或者阶段性的高额租房补贴。其中，福州在博士生租房补贴方面，每人每月2000元，期限最长为5年。即每人最高可获取12万租房补贴，为众多城市之最。
【海南商业用房允许改为租赁住房 还有免征增值税政策】
2016年9月，为进一步培育和发展住房租赁市场，海南专门印发《海南省加快培育和发展住房租赁市场实施办法》。其中，允许商业用房按规定改建为租赁住房；允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后按间出租；鼓励个人依法出租自有住房。对个人出租住房月租金收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。
值得注意的是，除了租房补贴一系列政策外，不乏城市，比如扬州、重庆、兰州、郑州、常州还推出了租房积分落户政策。在租户人身安全方面，各大城市也积极出台政策，帮助租户克服住房初期存在的困难。例如放宽提取住房公积金支付租房标准，加大对公租房安全检查等一系列扶持政策。
